越秀 又在海珠“添地”了

　　越秀乳業品牌“謝添地”的崛起：廣州房地產市場的新動向

　　在近年來的房地產市場中，越秀乳業品牌“謝添地”以其獨特的魅力吸引了眾多關注。本文將深入探討越秀地產在廣州的最新動態，尤其是其在海珠區大干圍地塊的收購，以及這一舉動對市場的潛在影響。

　　越秀地產的最新收購

　　最近，越秀地產以底價202340萬元成功拿下了海珠區大干圍AH101533地塊，折合樓面價約為3.35萬元/平米。這一收購不僅是越秀地產在廣州的又一重要布局，也標志著其在市場中的持續擴張。

　　地塊基本信息

　　宗地面積：15489平米

　　容積率：4.2

　　計容總建筑面積：60398平米

　　根據公告顯示，地塊的起拍總價為202340萬元，名義起拍樓面價約為3.35萬元/平米。如果扣除配建的社區衛生服務站、社區少年宮等十幾處共建配套，實際可售樓面價將接近3.6萬元/平米。

　　市場調規與地塊價值

　　在今年10月份，廣州市規自局對該地塊進行了調規，將其從商業用地調整為二類居住用地，容積率也從8.03/7.38調整為4.2，建筑密度下降至35%。這一變化無疑提升了該地塊的市場價值。

　　越秀地產的拿地策略

　　截至目前，越秀地產在廣州已成功拿下7宗宅地，總拿地金額超過111億元。除了世界大觀三期地塊外，其他地塊基本均為下半年密集出手。這一策略顯示出越秀地產在市場中的靈活應對能力。

　　市場前景與產品定位

　　越秀地產的拿地項目顯示出其當前的市場策略：中心區、小體量，主打快進快出。例如，天河、海珠、荔灣、白云等區域均為核心地帶，且體量最大的越秀·熙悅江灣也僅剛剛超過10萬方，成本可控。

　　大干圍地塊的潛力

　　對于大干圍地塊，市場分析認為其有望向改善型產品轉型。該地塊位于成熟的海珠西，周邊配套設施完善，生活便利。高層南向江景的設計也將吸引更多購房者的關注。

　　地塊周邊配套與交通

　　從地圖上看，大干圍地塊周邊的配套設施非常成熟，門口的環島路已經開通，海珠西的繁華配套基本在5分鐘內可達。周邊的天薈江灣天樾和廣百海港城等商業設施也為該地塊增添了不少價值。

　　高層建筑的優勢

　　該地塊的限高為120米，這意味著高層建筑可以實現無遮擋的江景視野。此外，新的政策規定陽臺占比達到20%，這將進一步提升項目的附加值。

　　未來售價與市場預期

　　關于未來的售價，市場普遍認為不會太低。以3.35萬元/平米的成交樓面價來看，相比中海觀瀾府的34628元/平米略有優勢，而與海珠客運站地塊的3.38萬元/平米相差無幾。

　　市場認可度的提升

　　目前，貝殼找房顯示中海觀瀾府的掛牌均價已達到87367元/平米，而望江的大戶型甚至超過10萬元/平米，這表明該板塊的價值已得到市場的廣泛認可。

　　越秀地產在廣州的持續擴張，尤其是大干圍地塊的收購，標志著其在市場中的強勁表現。隨著市場環境的變化和政策的調整，越秀地產將繼續發揮其優勢，推動品牌的進一步發展。未來，隨著項目的落地和市場的認可，越秀乳業品牌“謝添地”有望在廣州房地產市場中占據更加重要的地位。