寶龍退地背后：恒宇入局，永泰寶龍廣場緣何落空？

　　最近，永泰寶龍廣場地塊被收回并重新出讓的消息，引發了市場的廣泛關注。作為福州擬打造的第二座寶龍廣場，按計劃本應去年底建成開業，并成為永泰商業新地標。

　　而今地塊重新出讓，寶龍退的地，最終被恒宇集團拿走!不過，與之前規劃相比，商業總體量銳減至2.6萬㎡左右，這也意味著原先規劃6萬㎡的寶龍廣場終究成為泡影。

　　▎恒宇以底價2.38億競得永泰81.3畝地塊

　　剛剛，永泰舉行了“2025年第三次國有建設用地使用權”拍賣活動，寶龍退的地，被恒宇集團拿走以底價2.38億競得樟[2025]拍01號81.3畝地塊，樓面價約1372.2元/㎡。

　　根據出讓公告，宗地建筑限高小于等于100米，配建商業計容建筑面積不超過計容建筑面積的10%。其中設置于地下2000㎡以內的商業建筑可不計入容積率，該不計容商業可辦理不動產權證。

　　鑒于該地塊需進行場地平整，公共通道市政配套管網需貫穿該場地進行開挖建設，為加快項目落地建設，節省政府投資，總費用控制在3000萬元，相關費用需報縣財政局審核，若超出3000萬元，超出部分由競得人自行承擔。

　　宗地競得人應在各地塊交地后12個月內開工，開工后36個月內竣工。競得人可分三期進行施工建設，分三期進行辦理建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并分期辦理建設工程竣工各項驗收和產權總登。

　　學校劃片方面，宗地購房業主可憑借《商品房買賣合同》入讀劃片永泰一中、永泰縣實驗小學劉岐分校，其中提供永泰縣實驗小學每年新生名額35人，具體名額按購房先后順序確定。

　　▎原定去年底開業，永泰寶龍廣場終究落空

　　寶龍集團分別于2020年6月和2021年7月競得永泰縣樟[2020]拍4號和樟[2020]拍17號地塊，分別建設寶龍世家和寶龍廣場商住項目。其中，后者是以底價1.85億元成交的，參考樓面價約1429元/㎡。

　　2023年6月，寶龍世家A2地塊便迎來交付，而寶龍廣場商住項目卻遲遲沒什么進展。雖然2021年12月，永泰寶龍廣場便已開工建設，但直至2022年4月，項目才完成前期的地勘工作。

　　根據原建設方案，商住項目擬規劃8棟高層住宅，計容面積約8.4萬㎡。東地塊規劃建設寶龍商業廣場，商場用地約35畝，總建筑面積約6萬㎡。

　　按原計劃，永泰寶龍廣場擬于2024年年底正式開業，將是永泰首座大型綜合體，有望帶來餐飲、首家IMAX影院、休閑娛樂等多元業態，提升南城區商業檔次。

　　▎住宅增加，商業由6萬㎡銳減至2.6萬㎡

　　今年1月14日，永泰縣自然資源和規劃局公示了《永泰縣城南片區AB-1地塊城市設計及控規調整論證報告》，地塊多項規劃指標均出現調整。

　　其中，最大的變化即容積率由原來的2.46提高到3.2.此外，商業建筑占比由原來的≥35%調整為≤15%，即不超過2.6萬㎡，這意味著，住宅部分大量增加，而商業規模大幅縮減。

　　根據官微介紹：永泰寶龍廣場是福州第二座，永泰首座城市綜合體項目，合作商家預計達10000家。如今，6萬㎡廣場終究成為泡影，而2.6萬㎡商業體量，或者僅是項目的沿街底商。

　　資料顯示，恒宇集團是一家以房地產開發為主的大型企業集團，總部設在福建省會福州。

　　集團涉足地產、基礎設施建設、貿易、金融、投資等各項領域，旗下擁有全資、控股和參股企業20多家，業務遍及福州、南寧、三明、桂林等城市。

　　此次落子永泰，是恒宇集團時隔3年后在福州再次拿地。截至目前，恒宇在福州開發的項目主要有：恒宇國際、恒宇國際公園、恒宇尊禧、恒宇尊品、恒宇尊悅、恒宇華林里苑等18個知名樓盤。

　　在永泰，恒宇則開發了恒宇國際公館、恒宇國際觀邸等項目。