18.5%溢價！義烏本土民企中承置業勇奪上溪地塊

　　今日，全省共計出讓一宗涉宅用地，位于義烏上溪。

　　從成交結果來看，地塊經過19輪競價，最終由義烏中承置業以12177萬元總價競得，折合成交樓面價8418元/㎡，溢價率18.5%。

　　圖 | 地塊區位圖

　　義烏中承置業是義烏本土民營企業，此番高溢價在外圍上溪鎮拿地也充分展現了本土房企對于深耕義烏市場的信心。

　　當前整體房地產市場雖然并未完全觸底反彈，但以杭州為代表的熱門城市已經率先吹響了止跌回穩甚至是小幅反彈的號角。

　　無論是新房市場的來訪不斷，二手房市場的高量成交，還是土地市場的地價記錄頻頻刷新，無一不說明杭州等熱門城市的市場已經與前幾年有著天壤之別。

　　作為省內市場經濟高度發達，民間財富相對充裕，經濟發展極具韌性的義烏，同樣已經迎來了房地產市場的止跌回穩。

　　其實早在2024年，義烏的部分熱門樓盤就已經呈現即開即罄的火熱場景，多宗重量級地塊的推出更是備受關注。

　　2025年以來，市場預期更是大幅轉向，這也是今日上溪地塊能夠高溢價成交的原因所在。

　　人口總量持續增長 城市發展潛力不斷

　　日前，金華市統計局發布了《2024年金華市人口主要數據公報》。根據公報顯示，2024年末，義烏常住人口達到191.8萬人，占金華全市常住人口的26.6%。

　　人口是城市發展的基礎，人口增長水平體現了一座城市的發展潛力。

　　義烏常住人口接近200萬人，遠超金華市內其他區縣市。

　　在全省范圍來看，同級別城區中義烏常住人口也是穩居前列，僅次于蕭山區等極個別區縣市。

　　因此，義烏這座城市的發展潛力仍然巨大，這也使得義烏的房地產市場更為堅韌向好。

　　地塊占據區域核心 板塊市場競爭壓力小

　　地塊位于上溪鎮核心區域，距離上溪鎮政府僅300米，且西側和北側均為上溪鎮核心居住區域，也是傳統意義上的老鎮中心，周邊有上溪中學、上溪綜合市場等相關生活配套。

　　2024年下半年以來，義烏整體垂直樓市場相對火熱，多個垂直樓產品熱銷，市場前景相對較好。

　　區域內雖然在售項目較多，如海玥鳳鳴、溪畔云境等，但其多為常規高層產品。垂直樓競品僅有義烏市場發展集團項目，且其可售住宅總面積僅4600㎡，因此本地塊未來市場競爭環境相對較好。

　　同時地塊體量相對較小，總建僅有14465㎡，未來去化壓力極小。