北京昌平高教園三大純新盤入市在即 未來將上演搶客大戰

　　進入6月，北京昌平高教園樓市板塊的純新盤提速亮相、入市。繼6月1日龍湖 觀萃營銷中心開放后，6月6日，住總·清樾府營銷中心開放。至此，即將上市的昌平高教園純新盤“三兄弟”建工 嘉境里、龍湖 觀萃、住總 清樾府全部亮相，未來將上演搶客大戰。

　　合碩機構董事長李偉介紹，今年1-5月份，昌平區的新建商品住宅成交套數在全市各區中位居第一，而2023年全年則是全市第二。這背后是其承接海淀、昌平科教產研的發展潮向。在李偉看來，從中關村、上地，到如今北部新區CID（中關村創新中心區），中國科創發展軸線一路向北，同時伴隨著海淀科教產研北延，未來科學城西區將成為北京科創中心戰略的核心承載區，將以科技研發、科研教育為引擎，以高知高智人群與科研企業為基底，開啟中國的下一個科創新高地。

　　同時，在上述三個純新盤所在的片區，配套資源日漸豐富，附近規劃有九年一貫制學校；交通上通過“兩橫三縱一軌”的路網便捷出行；還坐擁超級合生匯、即將開業的萬達廣場等商業體，北大國際醫院、北京積水潭醫院等醫療機構。

　　在產品上，這三個純新盤的主力戶型均為二至四居。其中，住總 清樾府面積段為86-145平方米，主力戶型面積為86-124平方米；龍湖 觀萃主打77-127平方米的二至四居；建工 嘉境里的主力戶型面積為74-125平方米。

　　值得一提的是，住總 清樾府的容積率僅1.25。機構統計，近三年北京共成交商品住宅用地183宗，其中六環內容積率低于1.3的只有9宗，僅占比約5%。因此，住總 清樾府也是市場上稀有的四層墅境洋房社區。此外，住總 清樾府、龍湖 觀萃這兩個項目在精裝修上都非常重視收納體系，玄關、餐廳、廚房、臥室、衛生間五大功能區均重點考慮一家人生活的收納所需。

　　在價格上，住總 清樾府的銷售指導價5.6萬元/平方米，龍湖 觀萃的銷售指導價6.4萬元/平方米，建工 嘉境里的指導價為5萬元/平方米。目前，從市場反饋的消息看，昌平高教園“三兄弟”的實際售價可能略低，其開盤價格“會更驚喜”。它們會否上演以價跑量，還有待觀察。