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    深圳中信深圳灣最快年底入市!預計推售200-460㎡純大戶型住宅

    2024-06-06 17:54來源:搜狐深圳

      2024年深圳購房者關注度最高的三個豪宅項目陸續“出鏡”:

      寶中鴻榮源胤璇入市開盤當天即售完;

      深灣中海玖序于6月6日開放展廳,看房需驗資1000萬,預計6月底入市;

      節奏稍慢的中信深圳灣在近期也曝光了效果圖、戶型平臺面圖,快的話預計年底入市。

      據悉,中信深圳灣于4月14日開工,戶型方案已經過多輪修改,規劃為純大戶型板樓設計,戶型分為建面約200㎡、275㎡、350㎡和460㎡。

      話不多多說,先上一組效果圖。

      還有項目整體平面圖。

      樓層平面圖也已流出,不過這是在“70/90”政策取消前的方案,網傳在“70/90”政策取消后,項目已經重新進行了戶型設計,因此,下圖僅供參考,具體以項目方最終公示為準。

      如今,豪宅市場的購買力仍超群,地段好的豪宅新盤項目越來越少,故中信深灣的市場關注度頗高。

      01

      深圳灣最后的海景宅地

      建設約40萬平大型綜合體

      中信深圳灣位于后海大道與望海路交界東北角,北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道旁邊,與在建的深圳歌劇院和地鐵13號線歌劇院站(暫定)相鄰。項目三面環海,與香港隔海相望,周邊豪宅小區林立,居住配套成熟。

    圖|地塊周邊

      中信深圳灣總用地面積10.88萬㎡,分兩個地塊,建筑面積39.60萬㎡,涵蓋了26.8萬㎡住宅、4.36萬㎡商業、4萬㎡酒店以及2.55萬㎡辦公等多種業態。整個項目被后海濱路分成東、西兩個地塊,分別是K709-0004、K709-0003兩宗地。

      02

      土地權益一波三折

      迎來新進展

      中信深圳灣位置和配套如此優越的地塊,荒廢了十年遲遲沒有開發,主要還是地塊背后復雜的權益關系:

      80年代初,深圳航運總公司與香港達力集團合資成立的深圳市圳華港灣公司,將東角頭地塊作經營碼頭之用。

      1999年,圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議,東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業項目。

      2013年,業內曾有消息稱,佳兆業收購了蛇口東角頭地塊,計劃打造一座建筑面積近150萬平的城市綜合體。

      2019年,佳兆業控股的子公司與深圳南山規劃管理局簽訂土地置換協議,新土地包括2宗地,占地面積10.9萬平,規劃為住宅、商業及配套設施用地,總建面約40萬平。

      2022年6月,中信城開華南官微顯示,南山東角頭項目已被中信城開華南納入其大灣區項目表內。

      2023年1月,達力集團發布公告,法院進一步延長圳華強制清算六個月的期限至2023年7月。

      據媒體4月中旬實探,目前地塊上的樹木雜草等已經清理干凈,土地也被綠網覆蓋,等待動工建設。

    圖源:深圳淘房志

      03

      二手價格倒掛巨大

      又一個“打新網紅”誕生?

      作為深圳灣最后待開發的宅地,東角頭項目大概能賣多少錢?

      周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園,備案均價約12萬/㎡;由于新房限價,現階段最高備案均價也不會超過13.2萬/㎡,等。

      而對比地塊周邊的二手房價格,5月周邊二手住宅中,雖然大部分樓盤均價環比4月有所下調,掛盤均價仍多在17~21萬/㎡的價格區間內。

      掛盤均價最低的金色海琴苑,5月均價也達到了接近11萬/㎡;部分掛盤均價高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期,均價超過27萬/平。

      實際成交里,根據最新的成交數據,三月翡翠海岸一套174平的4房以4300萬成交,折合單價約24.6萬/平。

      另外在周邊的住宅中,半島城邦花園的成交是比較活躍的,價格差距也比較大。

      在今年的成交當中,二期雙拼房源的成交均價約在9.1~9.5萬/平;一期83平房源的成交均價則能達到約13.4萬/平。

      配套方面,中信深圳灣地處蛇口濱海帶,除了項目即將動工,目前周邊多項大型市政市政配套也在同步動作,包括深圳歌劇院項目已于1月5日正式開工建設,擁有2520個學位的九年制學校--海岸學校54班(小學36班、初中18班)已發布地基基礎招標,即將動工;在建地鐵13號線南延線歌劇院站,預計將于2025年投入使用。

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