深圳中信深圳灣最快年底入市！預計推售200-460㎡純大戶型住宅

　　2024年深圳購房者關注度最高的三個豪宅項目陸續“出鏡”：

　　寶中鴻榮源胤璇入市開盤當天即售完；

　　深灣中海玖序于6月6日開放展廳，看房需驗資1000萬，預計6月底入市；

　　節奏稍慢的中信深圳灣在近期也曝光了效果圖、戶型平臺面圖，快的話預計年底入市。

　　據悉，中信深圳灣于4月14日開工，戶型方案已經過多輪修改，規劃為純大戶型板樓設計，戶型分為建面約200㎡、275㎡、350㎡和460㎡。

　　話不多多說，先上一組效果圖。

　　還有項目整體平面圖。

　　樓層平面圖也已流出，不過這是在“70/90”政策取消前的方案，網傳在“70/90”政策取消后，項目已經重新進行了戶型設計，因此，下圖僅供參考，具體以項目方最終公示為準。

　　如今，豪宅市場的購買力仍超群，地段好的豪宅新盤項目越來越少，故中信深灣的市場關注度頗高。

　　01

　　深圳灣最后的海景宅地

　　建設約40萬平大型綜合體

　　中信深圳灣位于后海大道與望海路交界東北角，北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道旁邊，與在建的深圳歌劇院和地鐵13號線歌劇院站（暫定）相鄰。項目三面環海，與香港隔海相望，周邊豪宅小區林立，居住配套成熟。

圖|地塊周邊

　　中信深圳灣總用地面積10.88萬㎡，分兩個地塊，建筑面積39.60萬㎡，涵蓋了26.8萬㎡住宅、4.36萬㎡商業、4萬㎡酒店以及2.55萬㎡辦公等多種業態。整個項目被后海濱路分成東、西兩個地塊，分別是K709-0004、K709-0003兩宗地。

　　02

　　土地權益一波三折

　　迎來新進展

　　中信深圳灣位置和配套如此優越的地塊，荒廢了十年遲遲沒有開發，主要還是地塊背后復雜的權益關系：

　　80年代初，深圳航運總公司與香港達力集團合資成立的深圳市圳華港灣公司，將東角頭地塊作經營碼頭之用。

　　1999年，圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業項目。

　　2013年，業內曾有消息稱，佳兆業收購了蛇口東角頭地塊，計劃打造一座建筑面積近150萬平的城市綜合體。

　　2019年，佳兆業控股的子公司與深圳南山規劃管理局簽訂土地置換協議，新土地包括2宗地，占地面積10.9萬平，規劃為住宅、商業及配套設施用地，總建面約40萬平。

　　2022年6月，中信城開華南官微顯示，南山東角頭項目已被中信城開華南納入其大灣區項目表內。

　　2023年1月，達力集團發布公告，法院進一步延長圳華強制清算六個月的期限至2023年7月。

　　據媒體4月中旬實探，目前地塊上的樹木雜草等已經清理干凈，土地也被綠網覆蓋，等待動工建設。

圖源：深圳淘房志

　　03

　　二手價格倒掛巨大

　　又一個“打新網紅”誕生？

　　作為深圳灣最后待開發的宅地，東角頭項目大概能賣多少錢？

　　周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價約12萬/㎡；由于新房限價，現階段最高備案均價也不會超過13.2萬/㎡，等。

　　而對比地塊周邊的二手房價格，5月周邊二手住宅中，雖然大部分樓盤均價環比4月有所下調，掛盤均價仍多在17~21萬/㎡的價格區間內。

　　掛盤均價最低的金色海琴苑，5月均價也達到了接近11萬/㎡；部分掛盤均價高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價超過27萬/平。

　　實際成交里，根據最新的成交數據，三月翡翠海岸一套174平的4房以4300萬成交，折合單價約24.6萬/平。

　　另外在周邊的住宅中，半島城邦花園的成交是比較活躍的，價格差距也比較大。

　　在今年的成交當中，二期雙拼房源的成交均價約在9.1~9.5萬/平；一期83平房源的成交均價則能達到約13.4萬/平。

　　配套方面，中信深圳灣地處蛇口濱海帶，除了項目即將動工，目前周邊多項大型市政市政配套也在同步動作，包括深圳歌劇院項目已于1月5日正式開工建設，擁有2520個學位的九年制學校--海岸學校54班（小學36班、初中18班）已發布地基基礎招標，即將動工；在建地鐵13號線南延線歌劇院站，預計將于2025年投入使用。