論濱江區濱月云府6k人搖后,杭州哪個豪宅還能延續其熱度,小胖君認為唯有一站地鐵奧體中心的星民路站地鐵口TOD項目。
并且是繼濱江御濱府、萬科江斕映象府之后的濱江區西興北新地塊,在“濱江區”行政區劃+江南大道旁+名校預期+精裝限均價4.93萬/平的定位下,有理由相信這項目未來必火!
星民TOD地塊在3月29日迎來出讓,搶了64輪后,濱江脫穎而出,成交樓面價約2.86萬/平,成交總價約37.14億,溢價率23.63%。
目前已公示案名:濱江潮起江南城!
共有兩款戶型,分別是:195、248方!4.93萬/平!興耀操盤,首開時間原定在7月份,又說要到8月份。
但小胖君最近有緊急消息奉上:政策有調整,不用等進度了!正負0+有樣板房即可取證。
潮起江南城勢必要加入紅盤潮,預計6月中旬就會首開取證!也就是下周……
根據現場進度來看,首開目測會有一幢7#195方、一幢17#248方,精裝限均價4.93萬/平。
約195-248方分析發布
純粹改善大戶型
獨家繪制了項目的戶型分布情況,發現潮起江南城主力戶型其實是195方,248方反而只有2幢。
最新的約195方四房兩廳三衛戶型,話不多說,趕緊來看。
之前濱江做過5房5衛,大家都覺得衛生間弄太多了,又不是群租房,沒必要。
好消息是,濱江星民TOD的建面約248方5房是做的3衛,而且位置設計的剛剛舒適,大家看下圖戶型可以發現,南面雙套房外,公衛剛好就在三個房間中間,意味著次臥也可以當套房使用(推門就是衛生間)!
是什么樣的重磅地段?
非常靠近奧體核心
地塊名:西興北單元智慧之門西地塊(加油站和智慧之門之間)
四至情況:東至規劃道路、南至建設河、西至加油站、北至江南大道
用地性質:居住兼商業服務業設施用地
出讓面積:62.65畝
交通:6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等;
學校:奧體實驗小學、學軍中學教育集團文淵中學以及初中部等;
商業:信達中心商業綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等;
醫療:武警杭州醫院等;
其他:奧體博覽城、濱江區政府等;
從地段來看,這批涉宅用緊鄰江南大道,行政區隸屬濱江區,當屬杭州一梯隊地段,省兒保的濱月云府吸引了5800人搖,新地塊熱度只會更高。
地塊西北側是江南大道,北面是壹號院,東面是世茂智慧之門,南面是寫字樓集群,隔壁有加油站(不利因素)。
最令人關心的是限價:本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于44800元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于49280元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.93萬/平!
附規劃情況
外立面爆料為四面鋁板
濱江潮起江南城共規劃了9幢21-25F高層,以及2幢19-30F商辦,以及3幢2F餐飲。
南側地塊小區出入口位于東面網聚路,北地塊小區出入口位于西面網聚路和南面智聯街、東面解放橋路上。
如果說除了濱江星民TOD ,還有什么盤能堪當重任,想必機會只在水電新村地塊了,但水電新村地塊出讓遙遙無期,建議大家珍惜當下的搖號機會。
另外,本輪紅盤潮還有幾個熱盤出場,有利于分散火力、提高中簽率,分別是:奧體的濱江奧印潮觀府、安琪兒的濱江翡翠嘉運府,城西有三墩的濱江棠月映翠府。
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