杭州濱江潮起江南城預計下周取證入市！精裝限均價4.93萬/平

　　論濱江區濱月云府6k人搖后，杭州哪個豪宅還能延續其熱度，小胖君認為唯有一站地鐵奧體中心的星民路站地鐵口TOD項目。

　　并且是繼濱江御濱府、萬科江斕映象府之后的濱江區西興北新地塊，在“濱江區”行政區劃+江南大道旁+名校預期+精裝限均價4.93萬/平的定位下，有理由相信這項目未來必火！

　　星民TOD地塊在3月29日迎來出讓，搶了64輪后，濱江脫穎而出，成交樓面價約2.86萬/平，成交總價約37.14億，溢價率23.63%。

　　目前已公示案名：濱江潮起江南城！

　　共有兩款戶型，分別是：195、248方！4.93萬/平！興耀操盤，首開時間原定在7月份，又說要到8月份。

　　但小胖君最近有緊急消息奉上：政策有調整，不用等進度了！正負0+有樣板房即可取證。

　　潮起江南城勢必要加入紅盤潮，預計6月中旬就會首開取證！也就是下周……

　　根據現場進度來看，首開目測會有一幢7#195方、一幢17#248方，精裝限均價4.93萬/平。

　　約195-248方分析發布

　　純粹改善大戶型

　　獨家繪制了項目的戶型分布情況，發現潮起江南城主力戶型其實是195方，248方反而只有2幢。

　　最新的約195方四房兩廳三衛戶型，話不多說，趕緊來看。

　　之前濱江做過5房5衛，大家都覺得衛生間弄太多了，又不是群租房，沒必要。

　　好消息是，濱江星民TOD的建面約248方5房是做的3衛，而且位置設計的剛剛舒適，大家看下圖戶型可以發現，南面雙套房外，公衛剛好就在三個房間中間，意味著次臥也可以當套房使用（推門就是衛生間）！

　　是什么樣的重磅地段？

　　非常靠近奧體核心

　　地塊名：西興北單元智慧之門西地塊（加油站和智慧之門之間）

　　四至情況：東至規劃道路、南至建設河、西至加油站、北至江南大道

　　用地性質：居住兼商業服務業設施用地

　　出讓面積：62.65畝

　　交通：6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　學校：奧體實驗小學、學軍中學教育集團文淵中學以及初中部等；

　　商業：信達中心商業綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等；

　　醫療：武警杭州醫院等；

　　其他：奧體博覽城、濱江區政府等；

　　從地段來看，這批涉宅用緊鄰江南大道，行政區隸屬濱江區，當屬杭州一梯隊地段，省兒保的濱月云府吸引了5800人搖，新地塊熱度只會更高。

　　地塊西北側是江南大道，北面是壹號院，東面是世茂智慧之門，南面是寫字樓集群，隔壁有加油站（不利因素）。

　　最令人關心的是限價：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于44800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于49280元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.93萬/平！

　　附規劃情況

　　外立面爆料為四面鋁板

　　濱江潮起江南城共規劃了9幢21-25F高層，以及2幢19-30F商辦，以及3幢2F餐飲。

　　南側地塊小區出入口位于東面網聚路，北地塊小區出入口位于西面網聚路和南面智聯街、東面解放橋路上。

　　如果說除了濱江星民TOD ，還有什么盤能堪當重任，想必機會只在水電新村地塊了，但水電新村地塊出讓遙遙無期，建議大家珍惜當下的搖號機會。

　　另外，本輪紅盤潮還有幾個熱盤出場，有利于分散火力、提高中簽率，分別是：奧體的濱江奧印潮觀府、安琪兒的濱江翡翠嘉運府，城西有三墩的濱江棠月映翠府。