昆明新盤邦泰璟和規(guī)劃公示 擬建8棟住宅 預(yù)計(jì)下半年入市

　　自去年起，邦泰一直保持著較高的活躍度，而今年五一過后則更是備受矚目。首先是呈貢項(xiàng)目邦泰臻境于今年五一期間首次開盤，引發(fā)了久違的“搶房場(chǎng)面”，銷售了156套房源，表現(xiàn)異常火爆;隨后，雙塔片區(qū)項(xiàng)目近日完成規(guī)劃，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，尤其是16至26層的小高層和高層產(chǎn)品，吸引了大量關(guān)注者。

　　2024年伊始昆明進(jìn)行的第一場(chǎng)土地拍賣中，邦泰以溢價(jià)9.36%、5.78億元的價(jià)格成功摘得雙塔核心片區(qū)土地，樓面價(jià)達(dá)到6846元/平方米，這標(biāo)志著邦泰首次進(jìn)入昆明主城區(qū)。

　　邦泰在取得土地后，項(xiàng)目迅速展開了動(dòng)工準(zhǔn)備工作。今年3月，西山區(qū)為邦泰的雙塔項(xiàng)目頒發(fā)了投資備案證，備案名為璟和花園，計(jì)劃于2026年10月完成建設(shè)并交付使用。

　　近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了璟和花園項(xiàng)目的批前公示，這一項(xiàng)目即邦泰在雙塔片區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目的推廣名稱為邦泰璟和。

　　據(jù)規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目位于希望路與規(guī)劃道路的交叉口，周邊環(huán)繞著一系列知名項(xiàng)目。東側(cè)毗鄰錦粼天序、鳳起蘭庭和復(fù)地云極項(xiàng)目，南側(cè)緊靠金桂苑和復(fù)地商業(yè)地塊，而西側(cè)則是潤(rùn)城第五大道，地理位置十分優(yōu)越。

　　項(xiàng)目地塊的容積率為3，建筑密度控制在22%以下，綠地率不低于40%，這使得該項(xiàng)目備受矚目。規(guī)劃中包括8棟住宅樓，總層高在16至26層之間，另設(shè)一所能容納9個(gè)班級(jí)的幼兒園，并配備相應(yīng)的設(shè)施。

　　根據(jù)效果圖顯示，8棟住宅都朝南北方向設(shè)計(jì)，采用板式住宅結(jié)構(gòu)。主要采用2梯2戶和1梯1戶的戶型，預(yù)計(jì)產(chǎn)品定位為大型平層戶型。此外，項(xiàng)目規(guī)劃了一棟總層高16層的小高層建筑，在整個(gè)雙塔片區(qū)項(xiàng)目中獨(dú)具特色，目前尚無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　項(xiàng)目外立面采用了大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，整體造型和線條與周邊的錦粼天序、鳳起蘭庭等項(xiàng)目相似。

　　由于項(xiàng)目地塊的低容積率，整體建筑布局和綠化面積將優(yōu)于此前同片區(qū)內(nèi)的其他項(xiàng)目，因此項(xiàng)目的品質(zhì)應(yīng)該會(huì)非常出色。

　　據(jù)了解，“璟”字命名的產(chǎn)品通常代表邦泰的高端產(chǎn)品系列，因此預(yù)計(jì)邦泰璟和項(xiàng)目也將朝著高端豪宅的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。

　　根據(jù)目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，6846元/㎡的樓面價(jià)意味著預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)可能在樓面價(jià)的2到3倍之間。考慮到邦泰璟和項(xiàng)目將成為高品質(zhì)樓盤，單價(jià)預(yù)計(jì)可能達(dá)到2萬元左右，與同片區(qū)其他樓盤價(jià)格相差無幾。然而，邦泰璟和的產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有差異性，預(yù)計(jì)將吸引相當(dāng)大的關(guān)注。

　　根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的售樓部將會(huì)很快開放，可能在接下來的3個(gè)月左右就會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)銷售階段。

　　雙塔片區(qū)在昆明被認(rèn)為是房?jī)r(jià)較高的地區(qū)之一，這主要得益于其優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施。

　　就交通而言，雙塔片區(qū)內(nèi)有多條城市主干道以及二環(huán)快速路，而且地鐵2號(hào)線二期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)通車時(shí)間也不遠(yuǎn)了。

　　就商業(yè)配套而言，該片區(qū)內(nèi)擁有萬達(dá)廣場(chǎng)、大商匯、南悅城等多個(gè)商業(yè)綜合體，而且周邊范圍內(nèi)約2公里處還有大悅城、南亞風(fēng)情第壹城等商圈，購物和娛樂都十分便利。

　　就教育資源而言，該區(qū)域內(nèi)設(shè)有多所公立幼兒園，書林一小雙塔校區(qū)也將于今年9月開學(xué)。此外，還有北清實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海貝中英文小學(xué)、海青外國(guó)語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。另外，整個(gè)雙塔片區(qū)還規(guī)劃了多個(gè)教育用地待建，未來業(yè)主的子女上學(xué)將更加便利。

　　醫(yī)療方面，該片區(qū)內(nèi)設(shè)有昆明市兒童醫(yī)院，并且距離昆明市第一人民醫(yī)院、同仁醫(yī)院、省中醫(yī)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套也不遠(yuǎn)，為居民提供了便利的醫(yī)療服務(wù)。

　　整體而言，該片區(qū)地段優(yōu)越，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、景觀等各項(xiàng)配套設(shè)施已經(jīng)十分成熟且豐富，為居民提供了便利的生活環(huán)境。由于這些優(yōu)勢(shì)，片區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在售的項(xiàng)目并不多，僅有云和中心、錦粼天曜、鳳起蘭庭等少數(shù)項(xiàng)目正在銷售。