【土拍】
海淀永遠(yuǎn)是“大哥”,每次上新都引得眾多開發(fā)商追捧。
2024年2月22日,中關(guān)村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊公開土拍,共計(jì)13家競(jìng)買主體報(bào)名。地塊用地規(guī)模25268.17平方米,地上建筑規(guī)模面積45482.71平方米,容積率1.8,地塊位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)。
經(jīng)過18輪出價(jià),觸達(dá)合理上限價(jià)格后,8家開發(fā)商繼續(xù)競(jìng)現(xiàn)房面積,再次觸及上限。最終,搖號(hào)開獎(jiǎng),港中旅以28.865億元、10000平方米現(xiàn)房拿地,成交樓面價(jià)63464元/平方米,地塊銷售指導(dǎo)價(jià)85000元/平方米,溢價(jià)率15%。
【規(guī)劃】
樓盤名稱:西山觀復(fù)
開發(fā)商:中海+港中旅
價(jià)格:指導(dǎo)價(jià)8.5萬/㎡(實(shí)際成交有折扣)
位置:海淀山后,翠湖板塊。
戶型:140㎡四居、165㎡四居
容積率:1.8
樓棟:共6棟、322戶、10-11層、一梯兩戶、層高2.95米。
【戶型&樣板間】
140㎡四居
A1與145㎡的A2很相似,區(qū)別:A1中間戶,A2是邊戶。
四室兩廳兩衛(wèi),通透性很好,南向三面寬,有入戶玄關(guān)柜、餐邊柜、家政間,收納空間也ok。
即便是中間戶,也實(shí)現(xiàn)了全明,這點(diǎn)很改善;A2邊戶實(shí)現(xiàn)了270°通風(fēng)采光,居住舒適度更高了
145平普通裝標(biāo)交付樣板間
167㎡大四居
南向四面寬朝南,通透性非常好。
這是樓盤的主力戶型,入戶既有家政間也有玄關(guān)柜,寬U型廚房。主臥套房實(shí)現(xiàn)了南北通透。
B1、B2戶型區(qū)別是。B2主臥套房的轉(zhuǎn)角大飄窗,房間更敞亮,房源特別少,只分布在3號(hào)樓西邊戶。
167平升級(jí)展示樣板間
【配套】
商業(yè)配套:翠湖科技園內(nèi)目前沒啥商業(yè),溫泉鎮(zhèn)內(nèi),有興泉廣場(chǎng)和在建的興泉匯。開車30分鐘左右可以奔永豐海淀大悅城、西北旺萬象匯,也可以考慮上地華聯(lián)或者昌平超級(jí)萬象匯。
醫(yī)療配套:最近的是海淀北部醫(yī)療中心,這是北醫(yī)三院和海淀婦幼一起辦的,預(yù)計(jì)年底可以投入使用。除此之外,還有309醫(yī)院(解放軍總醫(yī)院第八醫(yī)學(xué)中心)、北大國際醫(yī)院。
公園配套:項(xiàng)目周邊公園不少,東南方和西南方1公里內(nèi)均有公園。
教育配套:中國科學(xué)院第三幼兒園翠湖分園、東埠頭小學(xué)、中關(guān)村第一小學(xué)(科學(xué)城分校)、北京一零一中(溫泉校區(qū))、中法實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京市中關(guān)村外國語學(xué)校(海淀校區(qū))。
【一房一價(jià)】
1#戶型: 139㎡、 144㎡,得房率: 79.30%,共11層3單元 1梯2戶 66套
2# 戶型:166㎡,得房率79.08%,共10層2單元 1梯2戶40套
3# 戶型:166㎡,得房率79.14%,共10層2單元 1梯2戶40套
4#戶型: 138㎡、 144㎡,得房率: 79.57%,共11層2單元 1梯2戶 44套
6#戶型: 138㎡、 144㎡,得房率: 79.39%,共11層3單元 1梯2戶 66套