北京海淀西山觀復(fù)項(xiàng)目主打140-165㎡四房 指導(dǎo)價(jià)8.5萬/㎡ 附一房一價(jià)表

　　【土拍】

　　海淀永遠(yuǎn)是“大哥”，每次上新都引得眾多開發(fā)商追捧。

　　2024年2月22日，中關(guān)村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊公開土拍，共計(jì)13家競(jìng)買主體報(bào)名。地塊用地規(guī)模25268.17平方米，地上建筑規(guī)模面積45482.71平方米，容積率1.8，地塊位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)。

　　經(jīng)過18輪出價(jià)，觸達(dá)合理上限價(jià)格后，8家開發(fā)商繼續(xù)競(jìng)現(xiàn)房面積，再次觸及上限。最終，搖號(hào)開獎(jiǎng)，港中旅以28.865億元、10000平方米現(xiàn)房拿地，成交樓面價(jià)63464元/平方米，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)85000元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　【規(guī)劃】

　　樓盤名稱：西山觀復(fù)

　　開發(fā)商：中海＋港中旅

　　價(jià)格：指導(dǎo)價(jià)8.5萬/㎡（實(shí)際成交有折扣）

　　位置：海淀山后，翠湖板塊。

　　戶型：140㎡四居、165㎡四居

　　容積率：1.8

　　樓棟：共6棟、322戶、10-11層、一梯兩戶、層高2.95米。

　　【戶型&樣板間】

　　140㎡四居

　　A1與145㎡的A2很相似，區(qū)別：A1中間戶，A2是邊戶。

　　四室兩廳兩衛(wèi)，通透性很好，南向三面寬，有入戶玄關(guān)柜、餐邊柜、家政間，收納空間也ok。

　　即便是中間戶，也實(shí)現(xiàn)了全明，這點(diǎn)很改善；A2邊戶實(shí)現(xiàn)了270°通風(fēng)采光，居住舒適度更高了

145平普通裝標(biāo)交付樣板間

　　167㎡大四居

　　南向四面寬朝南，通透性非常好。

　　這是樓盤的主力戶型，入戶既有家政間也有玄關(guān)柜，寬U型廚房。主臥套房實(shí)現(xiàn)了南北通透。

　　B1、B2戶型區(qū)別是。B2主臥套房的轉(zhuǎn)角大飄窗，房間更敞亮，房源特別少，只分布在3號(hào)樓西邊戶。

167平升級(jí)展示樣板間

　　【配套】

　　商業(yè)配套：翠湖科技園內(nèi)目前沒啥商業(yè)，溫泉鎮(zhèn)內(nèi)，有興泉廣場(chǎng)和在建的興泉匯。開車30分鐘左右可以奔永豐海淀大悅城、西北旺萬象匯，也可以考慮上地華聯(lián)或者昌平超級(jí)萬象匯。

　　醫(yī)療配套：最近的是海淀北部醫(yī)療中心，這是北醫(yī)三院和海淀婦幼一起辦的，預(yù)計(jì)年底可以投入使用。除此之外，還有309醫(yī)院（解放軍總醫(yī)院第八醫(yī)學(xué)中心）、北大國際醫(yī)院。

　　公園配套：項(xiàng)目周邊公園不少，東南方和西南方1公里內(nèi)均有公園。

　　教育配套：中國科學(xué)院第三幼兒園翠湖分園、東埠頭小學(xué)、中關(guān)村第一小學(xué)(科學(xué)城分校)、北京一零一中(溫泉校區(qū))、中法實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京市中關(guān)村外國語學(xué)校(海淀校區(qū))。

　　【一房一價(jià)】

　　1#戶型： 139㎡、 144㎡，得房率： 79.30%，共11層3單元 1梯2戶 66套

　　2# 戶型：166㎡，得房率79.08%，共10層2單元 1梯2戶40套

　　3# 戶型：166㎡，得房率79.14%，共10層2單元 1梯2戶40套

　　4#戶型： 138㎡、 144㎡，得房率： 79.57%，共11層2單元 1梯2戶 44套

　　6#戶型： 138㎡、 144㎡，得房率： 79.39%，共11層3單元 1梯2戶 66套