深圳豪宅新盤中海深灣玖序花園取證入市 毛坯均價13.3萬/㎡

　　近日，位于深圳灣超級總部的豪宅新盤——中海深灣玖序花園，正式獲批預售，并在深圳市房地產信息平臺進行了公示。據悉，這一備受矚目的豪宅項目，毛坯備案均價高達每平方米約13.3萬元，戶型面積從196平方米至328平方米不等，無疑是為高端市場量身打造。

　　深灣玖序花園自拿地以來，就憑借其得天獨厚的地理位置和精心規劃的大戶型設計，成為了市場關注的焦點。該地塊位于南山深圳灣超級總部基地，土地面積為3.63萬平方米，于2023年6月由中海以高達125.32億元的競拍價成功拿下。值得一提的是，該地塊的普通商品住房平均銷售限價被設定為不高于13.33萬元/平方米，這一價格不僅打破了深圳之前新建商品房的最高價格紀錄，更彰顯了其高端豪宅的定位。

　　近日，市場傳出消息，深灣玖序花園已正式開放樣板房供客戶參觀，但參觀的前提是需驗資1000萬元。這一高額的驗資門檻，無疑進一步凸顯了該項目的高端定位。在當前房地產市場低迷的背景下，深灣玖序花園的高調入市，無疑為市場注入了一股新的活力。

　　回顧近年來深圳的豪宅市場，驗資看房的標準普遍降低，甚至有不少項目取消了驗資門檻。然而，深灣玖序花園卻逆流而上，設定了如此高的驗資標準，這無疑是對市場的一次大膽嘗試。上一次深圳出現如此高的驗資門檻，還要追溯到兩年前位于福田中心的崗廈天元花園。

　　與此同時，上海豪宅市場的熱銷也給了深圳市場一定的啟示。在今年房地產市場總體低迷的情況下，上海多個豪宅樓盤卻取得了亮眼的銷售業績。如位于上?；春Ｖ新钒鍓K的豪宅凱德.茂名公館，在開盤的短短45分鐘內即售罄，最低價超過15萬元/平方米，銷售額高達31億元，去化率達到驚人的100%。

　　深灣玖序花園的入市，無疑將考驗深圳樓市的成色。業內人士普遍認為，豪宅市場一直是深圳樓市的熱門板塊，尤其在市場低迷時期，豪宅的相對搶眼表現更能吸引高凈值人群的關注。然而，豪宅銷售情況并不能完全體現整體樓市的活躍程度，宏觀經濟與市場景氣程度才是決定樓市走向的關鍵。

　　隨著央行等四部門聯合推出的去庫存政策“組合拳”的落地實施，以及深圳對“5.17”新政的快速響應，房地產市場正迎來一系列積極變化。中指研究院的數據顯示，盡管市場整體成交有所回升，但豪宅市場的表現仍將是市場關注的重要風向標。