最快下半年入市！上海純新盤吳淞道1號預計將推311套房源

　　寶山·淞寶 吳淞新城 全新盤

　　「吳淞道1號」 等待入市

　　將推約99-145㎡3-5房

　　共計311套房源

　　房地聯動價63000元/㎡

　　項目戶型圖搶先看：（過程稿僅供參考，最終以官方發布為準）

　　「約99㎡ 3房2廳2衛」

　　「約99㎡ 3房2廳2衛」

　　「約127㎡ 3+1房2廳2衛」

　　1基本信息

　　2023年7月11日，上實以總價133747萬元成交寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊，溢價率0%，樓板價9454元/㎡，房地聯動價63000元/㎡。

　　具體信息如下：

　　地塊名稱：寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊

　　四至范圍：東至04-01公共綠地,南至緯一路,西至濱河一路,北至03-01、04-01公共綠地

　　土地用途：科研設計用地,普通商品房,辦公樓

　　容積率：03-02地塊：2.5；04-02地塊：4.0

　　成交價（萬元）：133747.0

　　開發商簡介：

　　上實城開，是以中國房地產開發、不動產投資運營等業務為主要發展方向的綜合性企業，在香港聯交所主板上市。二十七載砥礪前行，上實城開，以“核心都市產城融合發展商”為戰略愿景，聚焦中國核心城市群、圍繞高標準城市更新、實現高質量產業發展、筑就高品質健康生活。

　　目前已布局上海、北京、天津、西安、煙臺等11個重點城市，開發經營逾20個標桿地產項目，涵蓋高端居住社區、高檔寫字樓、購物中心、星級酒店、服務公寓及租賃住宅等多種業態。

　　作為上海實業集團旗下最具發展前景的房地產業務整合平臺之一，上實城開以豐富的地產開發經驗及強勁的綜合運營實力，在時代的演進中穩步拓新，為城市書寫美好生活答案。

　　據悉，日前項目的規劃設計圖已經發布，項目由5棟16F高層組成，共計311套房源，車位配比1：1.18，棟距30米（最大棟距目測超過60米）。

　　項目南側緯一路南面，同樣規劃了三類住宅用地，而項目北面則規劃了公眾綠地。西面也為公共綠地，東面則是商辦及教育科研用地，不過這些規劃均提示為：動態規劃！

　　具體經濟指標：

　　2周邊配套

　　吳淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承載區，是上海追求卓越全球城市的重要發展空間，是上海版的“金絲雀碼頭”！這里更屬于上海中心城區的一部分，是寶山區乃至上海未來發展的側重點，地段上蘊含了更多的前景。

來源：上海寶山區2035規劃

　　吳淞創新城按照“產業為先、產城融合、生態宜居”總定位，區域內轉型開發態勢成片成面、如火如荼。

　　目前，吳淞創新城一大批功能性項目正在加快建設，寶武兩個首發項目已先行啟動，復旦12個省部級工程技術中心已落地投用，183米超高層、上大美院、中央鋼鐵公園、寶武（上海）碳中和產業園等也蓄勢待發。可以預見的是，吳淞創新城或將聚集數量可觀的高收入群體，未來區域內將產生越來越多的改善居住需求。

吳淞創新城規劃圖（來源：上海寶山微信公眾號）

蘊藻浜沿線效果圖（來源：上海寶山微信公眾號）

　　事實上，吳淞周邊發展較早，城市資源早已趨向成熟，居住氛圍非常濃郁。商業方面，項目周邊擁有包括寶樂匯，諾亞新天地，星月國際廣場，寶楊寶龍廣場等諸多大型一站式購物中心，可以滿足較高能級的購物需求。

寶樂匯效果圖

　　交通方面，項目周邊位于寶楊路南側同濟路西側，距離3號線寶楊路站約400米。

　　醫院方面，項目周邊有3個綜合性大醫院，包括上海交大附屬第九人民醫院北部、上海市第一人民醫院寶山分院、上海市寶山中心醫院。

　　生態方面，項目東側就有國家4A級景區吳淞炮臺灣濕地森林公園、濱江森林公園等，是休閑、娛樂的好去處。