能建長沙天譽府入市在即 主打以剛需剛改產品為主

　　長沙南城，又一個新盤來了！

　　長沙自規局發布了《丁家垅城改項目批后公布》，該項目就是今年1月，葛洲壩集團以約5600元樓面價，在天心區南二環旁摘得的095號地塊。

　　具體位置如下↓

　　今天，視頻號@能建城發長沙，發布了第一條官宣視頻，預告其“2024戰略作品大幕將啟”。

　　此前，網上有信息爆料該項目案名大概率為能建·長沙天譽府。

　　據規劃圖顯示，該項目總建面約12.8萬方，容積率3.1，綠地率35%，住宅總戶數711戶，規劃停車位563個。

　　共規劃了10棟13-31層的住宅，面積段在90-150㎡的有636戶，面積段在150㎡以上的有75戶，可見項目以剛需、剛改型產品為主。

　　值得注意的是：項目整體做了抬高處理，分南北兩個組團，中間由一條下穿道路相隔，可直接聯通南二環。

從規劃和區位整體來看，該項目優缺點比較直觀：

　　優點：

　　1、項目由央企開發，世界500強——中國能源建設集團有限公司的骨干子企業，安全性沒有問題。

　　2、位于南二環內，主城區少有的規模型項目，周邊已經開發成熟。

　　3、作為能建的入湘首作，集團重視程度應該更高，努力做口碑。

　　缺點

　　1，南面近靠二南環+鐵路線，臨近2棟住宅不可避免的存在較大的噪音和灰塵影響，平日可能很難開窗。

　　2，受制地塊形態，北面組團3棟住宅比較孤立，園林的整體發揮空間有限。

　　3，項目所在赤嶺板塊，周邊以15年以上的房齡的老舊小區為主。項目南面為新開鋪城改片區，城市界面整體一般。

　　最后是價格方面。

　　雖然與西面的南湖三大豪宅（單價1.8-3萬+）、南側的華潤長沙潤府（精裝1.8萬+，毛坯1.4萬+）距離不遠，但項目所在赤嶺板塊一直是房價洼地，周邊15年左右房齡的二手房價格在8-9000左右。

　　能建丁家垅項目的樓面價為約5600元，從剛需/剛改的產品定位來看，售價最終預計介于中交麓江春望（1.2萬+）和龍湖云和頌（1.5萬+）之間。

　　而項目的教育配套（項目南側，新開鋪城更片區或新建9年制學校）、品質是否能帶來溢價，需等待后續更多的官宣曝光，將繼續關注！