武漢漢口首個第四代住宅來了！愷德雲麓已開啟誠意登記 首開1號樓

　　想要在漢口置換一套改善型三房，起步面積大概多大？

　　在以往市場，至少得120m²+才能算改善級住宅，但現在，小妹告訴你只要92m²。

　　真的是沒有最卷，只有更卷。

　　這個打破市場固有認知的項目，就是漢口首個第四代住宅試點項目——愷德雲麓。

　　說起愷德雲麓，這段時間，從同行到粉絲，小妹總能在朋友圈刷到各種“現場打卡照”。

　　7月6日，項目營銷中心正式開放，現場人頭攢動，熱鬧非凡，其火爆場面一舉轟動了武漢樓市。

項目現場實拍

　　一位漢口的朋友，在看過TA后，被激發了改善欲望。據他感嘆：從來沒有見過這樣的房子，感覺92m²比自家128m²的還要寬敞！

　　如果你想要了解武漢最先進的住宅產品，建議你來看看這個新項目。

　　負公攤，雙陽臺+雙花池，獨立前廳

　　武漢戶型迭代，已經next level了

　　愷德雲麓的戶型產品，到底有多震撼？

　　首先，很多數據擺出來，就是同級產品難以超越的存在。

　?、俜孔泳尤豢梢?ldquo;負公攤”？

　　項目首開三款戶型，建面約92m²戶型優化得房率約95%以上，建面約129m²戶型優化得房率約98%，建面約116m²戶型優化得房率可達約102%以上。

　　什么概念？目前武漢市場，高層公攤普遍在25%以上。如果算實得面積，項目建面約92m²戶型約等于116.5m²普通戶型，建面約116m²等于155m²普通戶型，建面約129m²等于165m²普通戶型。

　　算一下價格，如果同一單價，116m²與155m²實得面積是一樣的，前者成本是不是更劃算了？

　　②優化空間利用率可達100%

　　優化得房率這件事，其實算是當下武漢四代/準四代住宅的一個共性，但這其中也是有差別的。

　　很多項目看上去優化得房率高，但很多都是“室外面積”，比如門口電梯廳、不能封窗的陽臺，無法改造的飄窗，這些空間只能放放東西，實際利用率不高。

　　愷德雲麓的優勢在于，它不僅做出了四代住宅陽臺加花池的設計，且打破傳統四代不能封窗的弊端，后期這部分空間可作為室內拓展空間使用。

　　并且項目戶型采用少梁化設計，加上毛坯交付，將來業主可以按照自己的想法自由改造。

　?、鄄粌H是尺度升級，更是居住方式的升級

　　超高的室內拓展面積，讓項目的居住體驗發生了升級。

　　建面約92m²三房兩衛——適合追求生活品質的年輕夫妻

　　先看南面，南向陽臺+花池寬約9.4米，最大進深約2.9米，可以保留三開間格局，也可以改造為大橫廳+主臥大套房。

　　北面呢，四個飄窗面積拓展了廚房、次臥、衛生間的面積，目前市場上百平以下戶型，三房一衛已經算是優秀，但這款戶型不僅做到三房兩衛，而且雙衛都是PLUS版本。

　　甚至門口還有一個獨立入戶前廳，應該是小夫妻夢想中的豪華版婚房了。

　　建面約116m²三房兩衛——適合多代人同住的家庭

　　這款戶型，客廳開間約5.6米，加上南向花池+陽臺，可以打造出一個超大橫廳。

　　另外，主臥南北雙飄窗拓展后，空間可達約25m²，北向次臥+書房還連接有進深約2.5米的陽臺+花池。

　　如果家里有長輩同住，平時大家可以在客廳相聚，需要自己空間時，大人可以在主臥套間休閑，長輩可以在花園次臥蒔花弄草，各自都有獨立的休閑空間。

　　140m²都難以實現的代際分離，項目116m²已經可以基本解決。

　　建面約129m²四房兩廳兩衛——豪宅級居住享受

　　豪宅與普通住宅的區別，不在于面積的大小，更多的是那些獨屬于高端圈層的居住場景。

　　這款東邊戶戶型，不僅擁有獨立玄關，而且還是獨梯獨戶配置，更加私密和尊崇。

　　另外，這款戶型廚房可與北向花池+陽臺打通，做出中西雙廚設計，以后在這里可以和家人朋友一起烤個甜點、喝個咖啡，擁有更豐富的生活場景。

　　不僅是廚房，三間次臥均連通花池+陽臺，額外優化面積達約10m²。所謂塔尖居住體驗，不僅只是主臥闊綽，而是要保障每個家人居住體面。

　　項目建面約129m²的戶型，甚至已經觸摸到了豪宅居住格調。

　　這已不僅是尺度上的優化，更是居住方式的全面升級。

　　名家團隊+堪比別墅的重金投入

　　極致產品力卷翻武漢樓市

　　之前市場上往往會將小戶型產品為主的項目，劃分為剛需樓盤，而愷德雲麓的出現，則顛覆了這種認知。

　?、賴鴥软敿獯髱焾F隊加持，造價堪比頂豪

　　項目四代住宅的迭代，不僅體現在戶型，項目園林規劃，更是毫不吝惜成本，聘請大師團隊，只為做出超配豪宅感。

　　項目園林設計，邀請的是國家級風景園林設計資質專家——山水比德創始人孫虎先生，以及中國空間藝術設計引領者——元禾大千設計總監范相成先生執筆空間設計。

　　項目約10000m²園林，造價高達約1300元/㎡，已經是別墅級別的標準。

　?、谝凿啬虾铀募揪频隇樗{本，精心規劃五重園林

　　在這座高規格的園區內，項目精心規劃了5重園林：「林澗山水」、「美學雅卷」、「水瀑光院」、「光影林廊」、「夢幻花園」細膩地交織在歸家動線上。

　　走進項目第一眼，便是「林澗山水」商業街。

　　這條被涌泉、樹林、煙火氣包裹的商業街，將會成為業主歸家第一眼的溫暖。

　　一個小區檔次如何，大門是第一眼。

　　項目打造的「美學雅卷」主入口，挑高約12米，面寬約30米，巨型建筑自帶恢弘氣場，無形中說明了業主的身份感。

　　如果你去過曼谷湄南河四季酒店，應該會對那邊的水景庭院印象深刻。流動的水景會帶來什么？松弛、舒緩、濃郁的度假感。

　　項目園林正是以湄南河四季酒店為藍本所設計，走進園區的第一眼，就是由立體水景、風雨連廊、休閑座椅搭建的「水瀑光院」。

　　你可以在這里享受一場沉浸式親水體驗，也可以在項目精心設計的「光影林廊」戶外會客廳談天說地，在郁郁蔥蔥的「夢幻花園」里享受偷得浮生半日閑的愜意。

　　豪宅圈有這樣一個觀念：有價值的不僅是風景，還有觀景的方式。

　　從項目園林規劃中，可以看出項目的思路已經高于一般住宅：在居住功能外，還要重視住戶的情緒價值。

　　③板塊內難得的低密人居

　　隱奢的居住體驗，一方面源自園林的打造，另一方面歸功于建筑的留白。

　　在這片普遍高容高密的城市中心，項目是板塊內少有容積率小于4的項目。

　　項目容積率僅約3.92，樓間距可達約50米，首開的1號樓，是目前板塊內唯一的高層。

　　容積率更低，意味著居住舒適度更高。

　　由于人少，所以出門是電梯等你，不是你等電梯；閑時，可以徜徉于高定園林、架空層空間中，享受不受打擾的自在。

　　這才是四代住宅迭代升級，應有的居住體驗。

　　武漢TOP1外校在側

　　買房就要買上升期板塊

　　現在什么房子最吃香？產品上當然是四代住宅，但地段上看，這幾年不難發現，越是眼見為實的價值，抗跌性越強。

　　愷德雲麓，不管從哪個維度看，確定性都是滿分。

　?、倥c外校新學校距離僅約百米

　　如果你是學生家長，應該聽過武漢外校的名聲。

　　畢竟這所學校常年中考成績位列武漢TOP1，2024年公辦普高率達到驚人的99.8%，實力有目共睹。

　　目前在建的武漢外國語學校小語種基地學校，直線距離項目僅約百米，這所新學校與萬松園本校師資同源，預計2025年9月投入使用。

　　另外，外校旁邊還有一所全國TOP國際學校——漢江灣國際高中（武漢英中學校）也正在建設中，同樣預計2025年9月投入使用。

　　家門口就是12年優質教育，這份含金量應該會讓很多家長心動。

　?、谥苓吪涮滓粦闳?/span>

　　不僅是目送式教育，在這里，衣食住行都是即刻享受。

　　項目正對面，就是凱德廣場，日常購物過條馬路就行。

　　另外，項目位于漢口主軸解放大道新二環位置，直線距離1號線古田二路站約400米。乘坐1號線幾站路即可抵達武廣恒隆商圈，感受武漢塔尖潮奢生活。

　　想出門散散步，項目周邊有漢江灣體育公園，作為武漢最大體育主題生態公園，晚上下班想鍛煉一下，周末約朋友打個球，都不用擔心找不到場地。

　?、蹪h江灣正在迎來一波「潑天的富貴」

　　其實仔細盤點一下項目周邊，能明顯感受到城市資源在隨著解放大道，向西部的漢江灣移動。

　　除了雙名校的動工，漢江灣全民健身中心項目建設正酣，硚口區中心醫院項目預計年內開業。根據規劃，這里還將引入數創企業總部及大數據中心，形成華中數創中心，配以市民之家服務功能，建設城市客廳。

　　城市級教育、醫療、行政機構……很明顯，漢江灣板塊正在迎來一波「潑天的富貴」。

　　所以不難理解，為什么漢口首個四代住宅試點項目會放在這里。

　　在城市發展的高能節點上，當然要匹配更先進的住宅產品。

　　買房就要買在上升期板塊，從以往市場發展來說，區域房價與板塊發展速度往往是呈正相關的。目前漢江灣板塊作為解放大道沿線難得的“價格洼地”，正是我們入手的好時機。

　　小結：

　　在小妹看來，愷德雲麓是一個注定會爆的項目，因為它具備了當下所有紅盤的素質：

　　把公攤“吃掉”的四代住宅產品——吊打同級產品，給到購房者實惠；

　　超配的產品規格——產品力比肩豪宅，更加凸顯性價比；

　　旁邊就是頂級牛校——紅盤標配的教育資源加持。

　　已經可以預想項目首開的盛況了，所以，想興趣的朋友記得提前做好準備，莫要錯失好房源。

　　最新消息：愷德雲麓營銷中心已正式開放，項目預計首開1號樓，建面約92、116m²三房、129m²四房毛坯高層房源，目前已啟動VIP誠意登記，房源數量有限，有意向的朋友請抓緊時機！

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com