北京五環外準臨鐵盤龍湖觀萃即將開盤 主打約77-129㎡2-4房

　　從降價開盤到陽臺出現，新房“內卷”終于“卷”到了昌平！

　　去年8月底，由住建部牽頭，全國第一屆好房子設計大賽在北京啟動。

　　這次大賽以實際存在的地塊為賽題，并且給到兩個關鍵詞：真題、真賽。

　　因為最后的方案要真建！

　　最后，由業內專家、院士從全國176個方案中，評選出了7個一等獎方案。

　　今年三月，北京第一個帶方案入市的居住項目，昌平北四村CP01-0601-0056、0057、0058地塊掛牌入市。

　　經過18家房企爭搶，最終石家莊創世紀幸運搖中，后來確定龍湖操刀，從7個一等獎方案中，選一進行建設。

　　北京首個“奉旨內卷”的項目，來了。這就是即將開盤的龍湖·觀萃。

　　No.1

　　項目屬于昌平南區域，位置在生命科學園以北，京藏高速以西，京張高鐵以東。

　　這個位置，值得期待的是軌道交通未來將得到提升。

　　在龍湖·觀萃南側約800米左右，是規劃中的19號線二期北延線與S2號東北環線交匯的生命谷站。

　　19號線二期北延主線南端一期工程牡丹園站，北端通過聯絡線銜接規劃市郊鐵路s2東北環線生命谷站。

　　這條線路串聯海淀區北沙灘、清河、西三旗片區和昌平區回天地區、生命科學園片區。

　　從生命谷站出發，3站西三旗、8站可達北三環。

　　S2東北環線則連通了生命科學園、回天地區、朝陽望京、CBD等重要產業區。

　　屆時，無論是海淀還是朝陽工作的群體，通勤問題都無需擔憂。

　　另一亮點是，項目南側約2公里左右是近期新開超極合生匯，總面積近50萬平，大型優質商業配套就在家門口。

　　教育配套方面，地塊西側約600米處規劃建設北師大直屬九年一貫制學校，占地6萬多平方米，設有54個班。

　　醫療方面，直線約1.3公里左右有北京大學國際醫院、北京大學第六醫院，1.5公里昌平沙河醫院，5公里左右有積水潭醫院（回龍觀院區）。

　　總體來看，未來項目周邊的生活配套還是比較完善的。

　　生命科學園板塊內，算上觀萃一共有4宗住宅用地，全部建成后將帶來不少人流量，城市界面也會得到改善。

　　NO.2

　　龍湖·觀萃占地面積4.13萬平，建筑面積9.34萬平，容積率2.6，總層高預計在6-18層，約850套左右房源。

　　作為全國首個“帶方案”入市的項目，龍湖·觀萃的產品方案亮點滿滿。

　　比如外置陽臺(陽臺不得超過住宅總建面8%，進深不得超過1.5米，不計入建筑面積)...

　　架空層（近1000㎡泛會所式空間，包括娛樂空間、行政酒廊、健身房等）...

　　風雨連廊（近1000㎡風雨連廊把小區大門、5個景觀區和3個架空層聯通）...

　　這些都是以往豪宅項目中會出現的配置。

　　方案設計及效果圖確實搶眼，但也很考驗實用性以及后期運營能力。

　　另外，龍湖·觀萃的戶型并沒有做大，項目規劃建設面積約77-129㎡二至四居戶型，來看看部分戶型圖：

　　77㎡純南向兩居，南向陽臺+兩飄窗設計，拓寬生活空間。入戶家政間、三分離式洗手間（洗手臺盆外置）、U型廚房將空間實現最大化利用。

　　97㎡三居邊戶，客廳270°拐角開窗+陽臺，采光及視野效果很好。南向一個主臥，北向兩次臥一個朝西開窗/一個朝北，可以根據不同家庭需求靈活設計。

　　117㎡四居，南向三面寬，全明戶型，帶有L型拐角陽臺，并且主臥套房有270度轉角飄窗。這個戶型比三居更加方正，功能區布局也更加實用合理。

　　129㎡四居，標準四葉草戶型，是117的升級版，客廳+主臥連通的L型陽臺尺度更大，豐富“空中庭院”使用場景，這種設計在北方市場不常見，南方小伙伴會比較熟悉了。

　　龍湖·觀萃的戶型設計很有特色，感興趣的朋友可以去樣板間看看。

　　根據指導價，龍湖觀萃的每平米價格為6.4萬元，比朱辛莊的每平米價格低2000元，但高于二撥子漲價前的水平。

　　銷冠智庫小道消息：

　　對比朱辛莊，目前中海寰宇未來的成交均價不到6.4萬元/平米（63327.03），比指導價低2000多元，去化較好的為中低樓層。

　　北四村項目，坐等開盤！