深圳中信深圳灣最快有望年底亮相 首期主推建面約200-420㎡大戶型

　　近日，家在網(wǎng)友爆料了中信深圳灣項目的最新進(jìn)度。

　　據(jù)了解，項目目前正在火熱打樁基中，同時疑似在建展廳的樣子，如果快的話，今年底或明年初可能會入市？

　　此項目分兩期開發(fā)，首期建設(shè)的是住宅產(chǎn)品，之后建設(shè)的是酒店、寫字樓以及配套等。

　　據(jù)最新曝光的戶型圖顯示，最小的戶型為126平；主推戶型為建面約200-420平產(chǎn)品的純大戶型；與前一次曝光的戶型有所區(qū)別，這也意味著剛改也有機會上車此盤（該戶型圖僅供參考，最終戶型以開發(fā)商公布信息為準(zhǔn)）

　　據(jù)傳層高做到3.6米，妥妥的豪宅層高。

　　3月26日，深圳正式廢止“7090政策”，這一舉措為房地產(chǎn)市場帶來了重大變革。隨之而來，最新市場動態(tài)顯示，開發(fā)商在戶型設(shè)計上將更傾向于推出大戶型產(chǎn)品，以迎合政策調(diào)整后的需求變化。

　　據(jù)悉，該項目已規(guī)劃推出一系列大面積住宅，旨在滿足市場對高端、寬敞居住空間的需求。這樣使得公眾對中信深圳灣項目，作為解除戶型限制后的豪宅項目非常期待！

　　此前曝光的戶型圖（該戶型圖僅供參考，最終戶型以開發(fā)商公布信息為準(zhǔn)）：

　　去年8月3日，項目還曾經(jīng)對方案設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)。

　　根據(jù)招標(biāo)公布顯示，項目地處深圳市南山區(qū)蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點。基地北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與深圳市標(biāo)志性的重大基礎(chǔ)公共文化設(shè)施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

　　結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，本項目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個世界級的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

　　由英國知名建筑設(shè)計事務(wù)所TFP Farrells Limited通過國際競賽中標(biāo)，中標(biāo)設(shè)計費高達(dá)6800萬元。

　　以人為本的街區(qū)理念與生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計策略為核心，旨在打造集功能、美學(xué)與可持續(xù)性于一體的現(xiàn)代城市地標(biāo)。

　　項目位于深圳市南山區(qū)后海大道與望海路交界東北角，地理位置十分優(yōu)越。

　　項目總用地面積為44144.95平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

　　總建筑面積約為39.6萬平方米。住宅約26.9萬平方米，提供高端住宅產(chǎn)品。商業(yè)約4.4萬平方米，打造高品質(zhì)商業(yè)配套。酒店約4萬平方米，引入高級酒店服務(wù)。辦公約2.6萬平方米，提供現(xiàn)代化辦公空間。

　　又一個 " 打新網(wǎng)紅 " 誕生？

　　此宗地未來將可提供26.9萬平的住宅。

　　周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價約12萬 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高備案價是13.33萬/平（即深灣超總新拍的宅地），這意味著此項目未來入市也將有巨大的價差。

　　對比地塊周邊的二手房價格，目前掛盤均價仍在 17~21 萬 /㎡的價格區(qū)間內(nèi)。

　　附近二手房的成交方面，部分掛盤均價高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價超過20萬 / 平。

　　據(jù)了解，接下來南山臨海豪宅僅有5個左右，分別是中信城開東角頭項目（建面約 40萬㎡）、中海拿下的深灣超總基地新宅地（占地約 3.5 萬㎡）、半島城邦 5 期（建面約 23.7 萬㎡）、招商漁二村舊改項目（建面約 6.6 萬㎡），以及媽灣新增宅地 ( 建面約 135.9 萬㎡）。

　　歷經(jīng)24年

　　東角頭項目進(jìn)程一波三折

　　對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

　　后來達(dá)力集團(tuán)還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運方面不同意，最終也沒有成功。

　　佳兆業(yè)是在2013年深圳航運改制時參與進(jìn)來的，以58億的代價，佳兆業(yè)實現(xiàn)對深圳航運70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年東角頭地塊一直未能動工，土地價值卻大幅攀升。

　　2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機構(gòu)分析師來到東角頭地塊，并對該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

　　但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動性問題，擬將出售18個深圳項目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項目。

　　然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項目。

　　中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購后，中信集團(tuán)成立一級全資子公司，注冊資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運營等業(yè)務(wù)。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機會中信城開是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團(tuán)所設(shè)立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺。

　　東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

　　網(wǎng)傳項目將建高層和超高層住宅，西側(cè)地塊住宅最高26層，東側(cè)地塊住宅33-47層。

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開發(fā)公布的為準(zhǔn) ）