綠城武漢黃浦灣5號(hào)樓取證 全新517㎡大平層帶裝修總價(jià)約4500萬(wàn)起

　　果然，能打破豪宅記錄的只有豪宅！

　　今天，二七濱江的天花板又又又被刷新了！總價(jià)4500萬(wàn)起，一層一戶，黃浦灣的全新產(chǎn)品，一起來(lái)看看。

　　綠城武漢黃浦灣（江岸——二七濱江），項(xiàng)目5號(hào)樓已取證，主推建面約517平米大平層，一層一戶，毛坯備案均價(jià)約53000元/平，共計(jì)23套，放風(fēng)帶裝修總價(jià)約4500萬(wàn)起；

　　目前主推3號(hào)樓建面約246、272㎡四房，成交均價(jià)約85000元/㎡，前期7號(hào)樓還有少量建面約128、143㎡三房，180、193、217㎡四房，帶裝修均價(jià)約59000元/㎡。

　　樓盤聚焦

　　1、降5062元/平？最后一棟取證，毛坯備案均價(jià)45604元/平

　　7月12日，綠城武漢黃浦灣最后一棟住宅5號(hào)樓取證，毛坯備案均價(jià)約45604元/平，相比前期的3號(hào)樓，備案價(jià)下降5062元/平。

　　黃浦灣的收官之作，可以瞰江的最后一棟住宅，而且前期準(zhǔn)業(yè)主甚至要驗(yàn)資1個(gè)億的頂豪產(chǎn)品，價(jià)格竟然不漲反降？

　　我們研究了一下備案數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是，一起來(lái)看：

　　1、5號(hào)樓的產(chǎn)品大體可以分為兩部分，以22層為分界線

　　21層以下，項(xiàng)目14、21層為避難層，6、9、12、16、19層有部分景觀架空設(shè)計(jì)，除了4樓是平層（214、274平）設(shè)計(jì)之外，其余都是復(fù)式2層，戶型面積220/280平，毛坯備案均價(jià)全都是32000元/平一口價(jià)，沒(méi)有做價(jià)差；

　　頂復(fù)也是32000元/平的備案價(jià)，面積950平

　　2、黃浦灣5號(hào)樓目前對(duì)外宣傳的產(chǎn)品主要是517平的大平層，也就是一層一戶的新產(chǎn)品，從22樓開(kāi)始往上直到45層都是這個(gè)產(chǎn)品（除開(kāi)頂復(fù)、34避難層），總共23套，備案單價(jià)最低51635元/平，最高54885元/平，整體備案均價(jià)約53000元/平

　　517平大平層產(chǎn)品毛坯部分53000元/平的備案均價(jià)，比6月取證的3號(hào)樓還是要低一些（非標(biāo)房源除外，3號(hào)樓同樣有備案32000元/平一口價(jià)的房源），但3號(hào)樓的戶型面積更小，246、262平，總價(jià)門檻還是5號(hào)樓的更高。

　　3、項(xiàng)目雖然是毛坯備案，但對(duì)外出售都是帶裝修的，此前同為毛坯備案的7號(hào)樓，毛坯部分備案均價(jià)50614元/平，另外還要再加8000+的裝修。

　　無(wú)論是產(chǎn)品還是樓棟位置，5號(hào)樓都更優(yōu)于7號(hào)樓，這里就不深說(shuō)了，大家可以自行體會(huì)。

　　項(xiàng)目一致的口徑是，5號(hào)樓517平大平層產(chǎn)品總價(jià)約4500萬(wàn)起，沒(méi)有一個(gè)億起的身家，確實(shí)也很難搞定。

　　2、全盤最后一棟一線瞰江住宅

　　黃浦灣項(xiàng)目總共包含11棟住宅，在6月推出了3號(hào)樓，也是項(xiàng)目的倒數(shù)第二棟住宅新品，本次5號(hào)樓取證，是項(xiàng)目的住宅收官之作，后期再無(wú)新品住宅房源了。

　　拋開(kāi)前面的濱江苑老房子不算，5號(hào)樓也是黃浦灣項(xiàng)目能夠一線瞰江的樓棟之一，并且因?yàn)槭且粚右粦舻牟季郑曇耙彩钦麄€(gè)項(xiàng)目中最大角度的，也難怪留在最后才推了。

　　這里補(bǔ)充說(shuō)明一下：

　　目前整個(gè)二七濱江核心區(qū)（二環(huán)內(nèi)）的新房，真正能夠一線看江的6個(gè)項(xiàng)目中，武漢天地云廷、中海長(zhǎng)江十里、仁恒濱江園都已清盤，中信泰富濱江金融城一線瞰江地塊還沒(méi)消息，新希望（2021）007號(hào)地塊以及泰康人壽P9地塊同樣沒(méi)有入市消息。

　　二線看江的代表盤——宸嘉100、綠城黃浦灣，其中宸嘉100還剩幾套低樓層不看江的房源。

　　所以，全部看下來(lái)，現(xiàn)階段，整個(gè)二七濱江，想要瞰江效果好一點(diǎn)的房子，只有黃浦灣符合要求。

　　3、517平大平層，一層一戶，3.6米層高，項(xiàng)目前所未有的產(chǎn)品

　　5號(hào)樓的產(chǎn)品也是項(xiàng)目前所未有的。

　　項(xiàng)目頭排瞰江的4棟樓：1、2、3、5號(hào)樓，最早是2018年推出的2號(hào)樓，主打196、219平的大平層，帶裝修均價(jià)5萬(wàn)元/平；

　　其次是2019年推出的1號(hào)樓，主打250、351平的大平層，均價(jià)也差不多在4.8-5萬(wàn)左右；

　　接著是2024年6月取證的3號(hào)樓，主打246、272平的大平層，成交均價(jià)8.5萬(wàn)左右；

　　5號(hào)樓最后推出，主打517平大平層，總價(jià)4500萬(wàn)起！

　　可以看到，5號(hào)樓的產(chǎn)品是項(xiàng)目此前從未有過(guò)的，包含戶型面積、產(chǎn)品以及價(jià)格，都是刷新了黃浦灣之前記錄的。

　　5號(hào)樓主打只有一個(gè)戶型——517平，一層一戶，3.6米層高。

　　戶型面積變大，得到的絕不僅僅只是空間變大，二七濱江最大的賣點(diǎn)，必然是江景，黃浦灣517平的這個(gè)產(chǎn)品，江景效果也是杠杠的。

　　并且5號(hào)樓517平產(chǎn)品還是兩梯一戶布局，之前的3號(hào)樓也只做到了三梯兩戶。

　　對(duì)，你沒(méi)看錯(cuò)，就是兩梯一戶，家政動(dòng)線和居家動(dòng)線徹底分開(kāi)，強(qiáng)調(diào)絕對(duì)的私密。

　　客廳連續(xù)開(kāi)間超過(guò)20m，室內(nèi)無(wú)梁柱遮擋視線，10人座大圓桌也輕輕松松拿捏。

　　主臥獨(dú)立衣帽間，去掉金庫(kù)，仍然超過(guò)20㎡，行政走廊級(jí)別的雙人衣帽間，相當(dāng)于普通人一間房的面積。

　　除了面積，還有超高的裝修配置。

　　據(jù)說(shuō)一個(gè)入戶玄關(guān)背景墻造價(jià)就高達(dá)20萬(wàn)

　　客廳背景墻“石材”造價(jià)約60萬(wàn)

　　博得寶櫥柜，據(jù)說(shuō)造價(jià)約200萬(wàn)

　　全嵌入式的嘉格納冰箱，一門到頂?shù)亩ㄖ凭乒?/span>

　　甚至還有真金打造的五金件

　　主衛(wèi)五金全套23K真金

　　真的就是怎么豪怎么來(lái)

　　而且，黃浦灣5號(hào)樓的這個(gè)新產(chǎn)品，從第一層開(kāi)始就能瞰江（實(shí)際上為該樓棟的22層起），這也是5號(hào)樓區(qū)別于前面幾棟瞰江樓棟的區(qū)別之一。

　　另外，黃浦灣還有武漢史無(wú)前例的頂復(fù)三層，備案面積是950平

　　據(jù)說(shuō)使用面積可以達(dá)到約1500㎡，自帶空中無(wú)邊泳池，電影里的場(chǎng)景在自己家也能實(shí)現(xiàn)了。

　　4、高顏值實(shí)景呈現(xiàn)

　　黃浦灣5號(hào)樓早已在2023年11月初辦理了竣工備案，本次取證也直接拿的現(xiàn)售證

　　項(xiàng)目取證為毛坯部分，從竣工備案可以看到，項(xiàng)目為精裝修交付，目前屬于準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

　　雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，但公區(qū)部分基本已實(shí)景呈現(xiàn)了。

　　5號(hào)樓的公區(qū)部分也實(shí)景呈現(xiàn)了

　　有一說(shuō)一，黃浦灣的外立面顏值還是超級(jí)高的

　　而且，黃浦灣的整體品質(zhì)在整個(gè)二七濱江、整個(gè)武漢也都是被高度認(rèn)同的。

　　產(chǎn)品相關(guān)就是這些了，最后問(wèn)個(gè)問(wèn)題，黃浦灣這個(gè)517平的一層一戶新品，總價(jià)4500萬(wàn)起的頂級(jí)豪宅，你認(rèn)為值不值？

　　歡迎大家留言互動(dòng)。

　　下面來(lái)看看項(xiàng)目具體信息

　　2016年4月，被稱為“豪宅專家”的綠城以代建的方式殺入二七濱江。

　　綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親自帶隊(duì)，和武漢泓江置業(yè)就武漢外灘黃浦灣項(xiàng)目進(jìn)行了簽約，將為其代建位于二七濱江商務(wù)區(qū)南片項(xiàng)目，共計(jì)36萬(wàn)方。

　　自駕的話，沿江大道和長(zhǎng)江二橋、解放大道、建設(shè)大道等都環(huán)繞在項(xiàng)目周邊，自駕還是比較便利的，不過(guò)高峰時(shí)段有點(diǎn)堵車；

　　地鐵方面，項(xiàng)目臨近1號(hào)線頭道街站，距離約550米左右，步行尚可；此外，8號(hào)線還在黃浦路站與1號(hào)線相交匯；3號(hào)線距離也不遠(yuǎn)；

　　商業(yè)配套：綠城武漢黃浦灣項(xiàng)目自帶一部分社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，1.5公里范圍內(nèi)有武漢天地商業(yè)街和壹方南、北館。

　　未來(lái)附近周大福中心也將建有33萬(wàn)方的大型購(gòu)物廣場(chǎng)，為業(yè)主提供吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　教育資源：項(xiàng)目臨近長(zhǎng)春街二小、武漢二中、七一中學(xué)、武漢市第十六中學(xué)等，均在項(xiàng)目周圍3公里范圍內(nèi)。

　　醫(yī)療資源：周邊分布有同濟(jì)、協(xié)和、161醫(yī)院，且項(xiàng)目自帶綠城園區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系；

　　此外，漢口江灘三期配有濱江游泳池、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)配套。

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