未開(kāi)盤就公開(kāi)8個(gè)實(shí)景工法樣板間 越秀天悅云啟將首推1-4棟小高層

　　廣州有個(gè)樓盤，竟把房子“解剖”給業(yè)主看！

　　說(shuō)實(shí)話，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少樓盤追求快節(jié)奏，恨不得開(kāi)個(gè)情景房就賣。

　　甚至板房還沒(méi)完工，就率先開(kāi)盤，買房人只能對(duì)著沙盤腦補(bǔ)。

　　但你敢信嗎，這個(gè)全新神盤還沒(méi)開(kāi)盤，就開(kāi)放N²全新現(xiàn)樓示范區(qū)。

　　只賣4個(gè)戶型，竟開(kāi)放2層樓、8大實(shí)景工法樣板間！

　　太猛了！這也是廣州，首個(gè)在開(kāi)盤前搞建筑工法全程展示的房子。

　　話不多說(shuō)，我們立刻沖去現(xiàn)場(chǎng)，率先拍到一波獨(dú)家諜照，給大家過(guò)過(guò)癮！

　　一走進(jìn)展區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，我便被震撼住了——

　　其中2間交標(biāo)升級(jí)樣板房，摘掉濾鏡，你能實(shí)地摸清廚房、衛(wèi)浴、客廳、主臥等真實(shí)交付細(xì)節(jié)，不用擔(dān)憂貨不對(duì)板。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

　　3間工法板房，將隱藏在房子的工序——頂面涂料、吊頂、地磚、石材窗臺(tái)板、防水等看不見(jiàn)的魔鬼細(xì)節(jié)，層層剝開(kāi)。

工藝板房實(shí)拍

　　每一根鋼筋，每一處管線，每一面墻體，全部真實(shí)可鑒！

　　另外還有3間軟裝生活板房，N+種改造方案，又給生活提供很多想象。

　　講真，房產(chǎn)君閱房無(wú)數(shù)，這么真誠(chéng)的項(xiàng)目，還是第一次見(jiàn)。

　　這個(gè)務(wù)實(shí)主義者，就是位于南沙慶盛啟動(dòng)區(qū)的越秀·天悅云啟。

　　板房諜照曝光！我挪不動(dòng)腳了

　　透明工法房，只是項(xiàng)目“務(wù)實(shí)”的一面。

　　當(dāng)你拿著戶型圖紙，走進(jìn)實(shí)體生活板房，又會(huì)被完全驚艷住。

　　作為南沙建筑新規(guī)后的住宅，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)約98%實(shí)用率。

　　約600-800mm進(jìn)深飄窗，約20%陽(yáng)臺(tái)率，約2.05-2.4米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，全部都是標(biāo)配，改造性超強(qiáng)！

　　你想要的N+種生活方式，在這里就都能找到。

　　NO.1

　　小戶型“大”收納

　　說(shuō)實(shí)話，很多舊規(guī)小戶型，普遍存在空間狹小、缺乏儲(chǔ)物室等痛點(diǎn)，一家三口住起來(lái)都有點(diǎn)局促。

　　項(xiàng)目最小面積的產(chǎn)品，約89平3空間，卻考慮到很多人性化細(xì)節(jié)。

　　約3.2米超寬客廳，在同面積段戶型里，給到最闊綽的體驗(yàn)。

　　玄關(guān)到客廳，可打造約8.6米長(zhǎng)的滿墻收納柜！

　　放下上百本圖書(shū)，或做成家庭展示區(qū)，擺上樂(lè)高、獎(jiǎng)牌、手辦等，記錄生活儀式感。

　　很多小戶型，主臥空間普遍緊湊，大一點(diǎn)的，勉強(qiáng)能擠下6門衣柜。

　　但約89平戶型主套，約3.8米收納衣柜，可打造8門衣柜！足足可放下50件衣服，包包、鞋子也有專屬收納區(qū)。

　　這種收納力度，通常約120平戶型才有。

　　常規(guī)產(chǎn)品，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般在約1.5-1.8米。

　　但這里，小戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深做到約2.05米！置放洗衣機(jī)、烘干機(jī)，還能擺上十幾盆花草。

　　尺度吊打市面上很多新房，幾乎是南沙所有新盤中，陽(yáng)臺(tái)最寬敞的小戶型，年輕人or新婚家庭首選。

　　NO.2

　　一個(gè)方廳，N種生活

　　約120平4空間，則極為講究空間布局。

　　這個(gè)舒適對(duì)稱的“飛機(jī)戶型”，也是首推產(chǎn)品中，獨(dú)有的雙陽(yáng)臺(tái)南北對(duì)流戶型。

　　大方廳改造性超強(qiáng)！讓房產(chǎn)君眼前一亮。

　　餐客廳+陽(yáng)臺(tái)+X空間一體化打通，開(kāi)間長(zhǎng)達(dá)約5.9米，面積超過(guò)50平。

　　創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖，僅供參考

　　尺度足夠大，足以實(shí)現(xiàn)N種生活方式——

　　比如安排一個(gè)約3.1米書(shū)柜，可容納1000本圖書(shū)，孩子沐浴書(shū)香成長(zhǎng)。

　　又或者，將餐廳移到X空間，打造一個(gè)約13平超級(jí)中西雙廚，空間堪比一個(gè)主套。

　　要知道，市面很多140平戶型，常規(guī)廚房只有7-8平。

　　在這里，約3.4米長(zhǎng)操作臺(tái)，做一家人的年夜飯，也游刃有余。

　　NO.3

　　Plus版大橫廳，改善進(jìn)階

　　當(dāng)然，如果你手頭寬裕，想要更闊綽的尺度，彰顯體面，這里同樣能找到答案。

　　約129平4空間，不需要犧牲X空間，客廳開(kāi)間約4.8米！

　　而且，客廳X空間，兩邊都不設(shè)置承重墻——

　　如果不追求房間數(shù)量，西墻拆掉，就是一個(gè)開(kāi)間約7.6米Plus版大橫廳！

　　東墻打通，打造超33平豪華主套，尺度感足以追平市面上約160平+的體驗(yàn)。

　　餐客廳南北對(duì)流，不管是兒童房、長(zhǎng)輩房還是主臥......不管在廚房烹飪，還是在餐廳用餐，都是通透明亮的。

　　創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖，僅供參考

　　NO.4

　　終極置換，泡在陽(yáng)光的大House

　　約169平4空間，作為約129平的Plus版，尺度更驚艷。

　　一走進(jìn)樣板間，房產(chǎn)君就被震撼住了！

　　開(kāi)間約5.2米，足足可以放下一個(gè)95英寸超大版電視（約4.3-4.8米），打造成「IMAX影院」也不在話下。

　　跑道式陽(yáng)臺(tái)，霸氣延展到約8.4米長(zhǎng)，進(jìn)深達(dá)約2.4米！比市中心很多豪宅還要闊綽。

　　一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，能做什么？家庭燒烤、圍爐煮茶、棋牌麻將搞起，家庭的歡聲笑語(yǔ)，便是最純粹的幸福。

　　餐廚空間，足足可以容納8人大餐桌，家庭聚餐，朋友聚會(huì)，綽綽有余。

　　約34平豪華主臥，步入式衣柜、陽(yáng)光梳妝臺(tái)、雙洗漱臺(tái)，都市麗人的精致，就從這里開(kāi)始。

　　房產(chǎn)君查看一番，目前整個(gè)南沙二手市場(chǎng)，約165-170平的電梯大平層，僅有48套（來(lái)源：貝殼），貨量非常稀少。

　　作為王牌戶型，項(xiàng)目約169平首推僅32套，“專梯入戶”，為終極置換的豪客，量身定制。 

　　首推低密小高層，板塊獨(dú)有

　　逛完樣板間，房產(chǎn)君忍不住告訴大家一個(gè)驚喜消息——

　　這個(gè)讓人一眼驚艷的產(chǎn)品，來(lái)自于越秀·天悅云啟首推一期，并且很快就會(huì)和大家見(jiàn)面，期待值拉滿！

　　為什么這么說(shuō)？

　　其一，容積率低至2.93

　　首推出的1-4棟，均為小高層設(shè)計(jì)（約17層），整體高度和建筑風(fēng)格，和香港科技大學(xué)（廣州）保持一致。

　　兩梯3/4戶設(shè)計(jì)，一部電梯服務(wù)僅16-32戶，幾乎隨叫隨到，上下班高峰期也能從容。

　　容積率低至2.93，也是目前板塊最低密的小高層，甚至在整個(gè)南沙，也極為罕見(jiàn)。

　　其二，92%戶戶朝南

　　項(xiàng)目東面靠近河涌水景，南面望小區(qū)花園，北面一路之隔，就是香港科技大學(xué)（廣州）。

　　超大面寬，最大限度引陽(yáng)光入室，92%戶戶朝南。

　　項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放實(shí)體板房，視野、景觀、朝向所見(jiàn)即所得，感興趣的買家，百聞不如一見(jiàn)。 

　　地處慶盛板塊，灣區(qū)騰飛的火車頭

　　出色的產(chǎn)品，只有匹配不凡的地段，才能強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，爆發(fā)更強(qiáng)的勢(shì)能。

　　說(shuō)實(shí)話，這兩年來(lái)，南沙的發(fā)展，可以說(shuō)“集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”。

　　從《南沙方案》落實(shí)，到首次取得粵港澳三地的全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)，再到世界跨海工程深中通道的正式通車——

　　大灣區(qū)加速一體化，讓人心潮澎湃。

　　而慶盛作為灣區(qū)核心樞紐，也是《南沙方案》的三個(gè)先行啟動(dòng)區(qū)之一，風(fēng)華正茂。

　　其一，超級(jí)樞紐，直達(dá)香港，暢達(dá)灣區(qū)

　　攤開(kāi)南沙版圖，你能看到，慶盛超級(jí)TOD，擁有稠密的軌道網(wǎng)。

　　項(xiàng)目緊靠地鐵4號(hào)線東涌站，5站到大學(xué)城，8站即達(dá)琶洲；

　　2站就到海傍，換乘3號(hào)線東延段（即將開(kāi)通），直通番禺廣場(chǎng)樞紐，暢達(dá)珠城；

　　同時(shí)，廣深港高鐵以及規(guī)劃的廣中珠澳高鐵，將中山、澳門、深圳、東莞、珠海等灣區(qū)城市緊緊拉攏！

　　看看這張圖，慶盛可以說(shuō)是，南沙三大先行啟動(dòng)區(qū)中，高速路網(wǎng)最便捷的板塊。

　　同時(shí)，慶盛TOD，作為內(nèi)地罕見(jiàn)的高鐵同時(shí)直達(dá)港澳的樞紐——

　　打上兩局王者榮耀，就能直達(dá)香港西九龍站，甚至比坐地鐵去市中心還快！

　　“兩地候鳥(niǎo)”，不管是當(dāng)天出差往返、兩地交流學(xué)習(xí)or周末度假，都十分便捷。

12306截圖

　　目前，慶盛還處于大刀闊斧的開(kāi)發(fā)階段，房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于1/5琶洲，1/3大學(xué)城，極具性價(jià)比。

　　其二，世界知名學(xué)府，虹吸灣區(qū)人才

　　香港科技大學(xué)（廣州）的到來(lái)，更是讓?xiě)c盛如虎添翼。

　　別小看超級(jí)學(xué)府的魅力，世界上很多先進(jìn)技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)，都是從高逼格大學(xué)里孕育出來(lái)的。

　　大洋彼岸的斯坦福大學(xué)，百年來(lái)，孕育蘋果、谷歌、特斯拉等一批時(shí)代巨頭。其所在的Palo Alto小鎮(zhèn)，更是成功誕生硅谷。

香港科技大學(xué)（廣州）實(shí)景圖

　　在QS世界大學(xué)排34位（2022年）的香港科技大學(xué)本部——

　　截止至2023年，在香港的19家獨(dú)角獸企業(yè)中，9家都是由港科大培養(yǎng)（來(lái)源：南方新聞網(wǎng)），其中就包括無(wú)人機(jī)領(lǐng)域的霸主大疆科技。

　　而南沙校區(qū)，香港科技大學(xué)（廣州），學(xué)校實(shí)力非常雄厚。

　　教授均來(lái)自世界名校，包括哈佛、劍橋、耶魯、牛津、麻省理工學(xué)院（MIT）、斯坦福大學(xué)等，15%教授位列全球前2%頂尖科學(xué)家榜單（來(lái)源：港科大招生）。

　　所以，今年6月，香港科技大學(xué)（廣州）僅落地2年，就官宣設(shè)立10億元環(huán)港科大（廣州）科技成果轉(zhuǎn)化母基金。

　　同時(shí)，港科大（廣州）項(xiàng)目二期工程，總建面約73萬(wàn)㎡，比一期（總建面約63.6萬(wàn)㎡）還要大，也將在今年開(kāi)工（來(lái)源：公眾號(hào)香港科技大學(xué)廣州）。

　　總占地約111.3萬(wàn)平，面積相當(dāng)于一個(gè)中大海珠校區(qū)（占地約117平）！

　　一二期連片發(fā)力，一邊孵化人才，一邊源頭創(chuàng)新，驅(qū)動(dòng)慶盛樞紐蝶變，進(jìn)化成下一個(gè)“硅谷”。

　　此外，板塊內(nèi)南沙民心港人子弟學(xué)校，已經(jīng)開(kāi)學(xué)，專門供灣區(qū)港澳子弟上學(xué)讀書(shū)。

　　坐擁的DSE課程，是目前全球少有的可用中文作答的國(guó)際性考試，逼格相當(dāng)高。

南沙民心港人子弟學(xué)校實(shí)拍圖

　　其三、“產(chǎn)學(xué)研居文”一體化生活，形成閉環(huán)

　　我們航拍一圈，也能看到，這片創(chuàng)新的沃土，如火如荼建設(shè)；

　　像磁鐵一樣，不斷虹吸灣區(qū)資本、高端人才、產(chǎn)業(yè)等資源聚攏——

　　A股上市公司，奧飛數(shù)據(jù)灣區(qū)總部已經(jīng)進(jìn)駐；

　　灣區(qū)創(chuàng)新港計(jì)劃2025年底投入使用；

　　越秀iPARK粵港智谷，完成部分招商，簽約落戶注冊(cè)企業(yè)超102家......

　　截至目前，慶盛樞紐已進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)181家（來(lái)源：東涌發(fā)布），未來(lái)的勢(shì)能不可估量。

　　城市之間的較量，最終都要看產(chǎn)業(yè)。

　　所以你能看到，因?yàn)榭春媚仙嘲l(fā)展前景，大批企業(yè)入駐慶盛，形成約10萬(wàn)㎡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

　　港科大（廣州）則提供技術(shù)研究人才，為企業(yè)所用；而慶盛TOD作為灣區(qū)樞紐，方便人才流動(dòng)往返。

　　一個(gè)全新的“產(chǎn)-學(xué)-研”鏈條，就此誕生。

　　但，這還不夠......

　　經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，這里早已聚集一批港科大（廣州）、民心港師生家庭，以及板塊科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才。

　　這群高素質(zhì)群體，對(duì)生活品質(zhì)、審美品位，都有較高的追求。

　　他們住哪里呢？

　　去年，廣州政府公布一份《粵港深度合作園(慶盛樞紐板塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》中，給出了答案。

　　這里將打造為華南科技成果轉(zhuǎn)移高地，形成“北研、南創(chuàng)、中核、東產(chǎn)、西城”的功能布局。

　　——即在北部打造粵港澳科教聯(lián)合創(chuàng)新區(qū)和國(guó)際人才社區(qū)，南部打造智慧科創(chuàng)谷和人工智能樞紐中心，西部打造國(guó)際社區(qū)。

　　越秀·天悅云啟，就位于最宜居的西城片區(qū)，與港科大（廣州）僅一路之隔。

項(xiàng)目打造廣州新型社區(qū)，配建豐富的人文商業(yè)配套——

　　“產(chǎn)學(xué)研居文”一體化生活，終于在這里形成閉環(huán)。

　　廣州獨(dú)有的“產(chǎn)學(xué)研居文”社區(qū)

　　可以這么說(shuō)，這個(gè)全新的“產(chǎn)學(xué)研居文”社區(qū)，專門為灣區(qū)高素質(zhì)人才，量身定制。

　　其一、立體交通，高效生活

　　整個(gè)項(xiàng)目以港科大（廣州）為中心，打造1個(gè)大學(xué)廣場(chǎng)，2條核心道路，1條超級(jí)連廊，產(chǎn)學(xué)研居文一體化開(kāi)發(fā)。

　　比如，在大學(xué)廣場(chǎng)漫步，時(shí)不時(shí)就有音樂(lè)演出、臨時(shí)展覽、市集.....生活充滿驚喜和樂(lè)趣。

　　這里還將打造一條超級(jí)空中連廊——

　　人們不用過(guò)馬路，等紅綠燈，高效暢達(dá)住宅小區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港技大（廣州）、街心公園和地鐵站等各個(gè)功能區(qū)。

　　老人和孩子也能安全慢行，城市繁華、車水馬龍就在腳下。

　　其二，家樓下就是摩登街區(qū)

　　不僅如此，項(xiàng)目門口，還配建建面約1.17萬(wàn)m²摩登街區(qū)。

　　轉(zhuǎn)角的廣場(chǎng)、藝術(shù)商業(yè)街，時(shí)不時(shí)就有露天電影、各種潮流展覽；

　　外擺的生活街區(qū)，可以安排吧臺(tái)坐凳、啤酒燒烤、咖啡甜品、煙火食街，年輕人吃喝玩樂(lè)，盡情社交暢談。

　　商區(qū)二樓還將打造一個(gè)全齡運(yùn)動(dòng)空間，家門口就酣暢淋漓健身。

商業(yè)街區(qū)示意圖，僅供參考

　　房產(chǎn)君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)街區(qū)已經(jīng)開(kāi)放（麥當(dāng)勞已簽訂意向協(xié)議）。

街區(qū)實(shí)拍圖

　　當(dāng)然，如果想要逛各種奢侈品專柜、進(jìn)口超市，未來(lái)也不用特地跑去天河太古匯。

　　項(xiàng)目一站地鐵，就是新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體（在建中），總建面約30.7萬(wàn)平，體量相當(dāng)于3個(gè)天環(huán)廣場(chǎng)！

　　要知道，新鴻基在廣州造高奢商場(chǎng)，也自己一套理念——

　　天河南天環(huán)廣場(chǎng)、珠江新城igc天匯廣場(chǎng)，都是選址高能級(jí)地段，出手就是標(biāo)桿。

　　未來(lái)，新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體，也將成為灣區(qū)打卡地標(biāo)。

新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目效果圖

　　其三、歸家園林，別有洞天

　　從熱鬧的街區(qū)漫步回家，步入酒店式歸家大堂，來(lái)到小區(qū)鄰里花園，又別有一番洞天。

效果圖，僅供參考

　　穿過(guò)高低錯(cuò)落的綠植、庭院草坪，轉(zhuǎn)眼來(lái)到休閑平臺(tái)，放下一天的疲憊。

　　陽(yáng)光草坪、兒童樂(lè)園，小孩子可以盡情嬉鬧。

效果圖，僅供參考

　　架空層多功能泛會(huì)所，規(guī)劃閱覽室、四點(diǎn)半課堂、知音琴房。

　　可以說(shuō)，作為灣區(qū)少有的“產(chǎn)學(xué)研居文”社區(qū)，越秀·天悅云啟，打破城市壁壘的跨城融合，你能實(shí)現(xiàn)N+種生活場(chǎng)景。

　　這里不僅是讀書(shū)學(xué)習(xí)、搞事業(yè)的地方，更是吃喝玩樂(lè)、經(jīng)營(yíng)生活的場(chǎng)所。

　　最后，房產(chǎn)君再給大家透露一個(gè)驚喜：

　　我們還在售樓部了解到，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)格2.2-2.3萬(wàn)/㎡，如果按89㎡來(lái)算，僅不到200萬(wàn)！

　　如果按15%首付，那首付款就是不到30萬(wàn)，就能上車在地鐵站旁，且正對(duì)世界學(xué)府港科大的越秀·天悅云啟！

　　不僅如此，項(xiàng)目營(yíng)銷中心，周末還有N²全新現(xiàn)樓示范區(qū)盛大開(kāi)幕——8大實(shí)景工法樣板間開(kāi)放活動(dòng)。

　　到時(shí)將會(huì)有自行車慢速賽、萌寵互動(dòng)、瓦楞紙環(huán)保手作、巨型木偶劇情演出+巡游等豐富多彩活動(dòng)。

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