明日取證登記！深圳南山倒掛新盤金眾云山海加推480套 使用率超90%

　　最新消息，南山倒掛新盤金眾云山海登記倒計時1天了，明天就拿證，火速開盤，開盤9折，獨家送8萬家裝禮包+超大額黃金，還有超大開盤驚喜鉅惠。

　　“6”字頭南山精裝住宅，使用率超90%，西區小戶型售罄后，再推加推東區的兩棟共480套，面積段111-116-155㎡的4-5房。

　　前段時間金眾云山海折扣再加碼，南山價格卷王再度開卷！此前打85折骨折再贈送50-80萬黃金，折合下來111㎡4房最低只要670萬起，116㎡/117㎡的四房戶型最低只要716萬起。

　　還送5000元/㎡的豪華裝修，這個價格放眼南山卷風了，折合單價只要6萬/㎡，把周邊新盤和南山樓市直接卷哭，而且本次低價房源還不少，實實在在給購房者送福利，這個盤是南山難得一遇的舒居山海全4房起步的改善大盤。

　　85折折后價格表參考（贈送黃金價值自行抵扣）

　　這價格出乎意料，要知道不遠處的半山臻境2020年以10.2萬/㎡的均價日光售罄，附近的山語海小區二手房最新成交價在10-12萬/㎡，基本相當于打了五六折！從樓盤品質和未來溢價空間來看，這個價格比較實在，符合當下的市場預期。

　　項目共分為兩期開發，共4棟可售商品住宅。其中第一期為項目西區，總樓棟為2棟，層高為36-37層，戶型朝向以西南/東南為主，容積率為3.45，整體得房率約76%-80%（不算飄窗和陽臺一半面積），加上贈送面積得房率在80-85%。這些都是市面上稀缺的價值賣點。

　　項目所在的赤灣片區，左邊是前海，右邊是蛇口，位置比較優越，生態資源優越，背靠大小南山，部分高樓可遠眺深圳灣海景資源，作為一個高端住宅區，且戶型4房起步，居住圈層純粹，奔著改善居住環境沒有太大問題，旁邊還有待入市的瑯玥灣佳園和已經開盤的開云府。

　　上批戶型參考

　　建面約116㎡豎廳4房2廳2衛，非常理想的4個房間的布局，4開間朝南向。幾乎每個房間都是滿開間的飄窗增加使用率，次臥還可以做270度的一個轉角飄窗，實現雙面采光，主要就是配置了一個多功能的套房設計，居住更舒適。

　　建面約117㎡橫廳4房2廳2衛，陽臺為西南和東南朝向，橫廳設計，南北通透，與116㎡同個面積在橫廳設計，自然是可以滿足南北通透的需求。

　　入戶就是公共衛生間設計，符合疫情期開始流行的進門就洗手的習慣。另外整個餐客廳聯通個景觀陽臺，再搭配一個飄窗，能保證充足的采光。主臥則是南北通透的套間設計，搭配獨立衛浴和步入式的衣帽間，集品質感、私密性和舒適感于一體。

　　項目簡介

　　金眾云山海公館位于蛇口赤灣片區，距離赤灣地鐵口約200米。

　　西側就是赤灣總部大廈，北面是大小南山，東北方向約300米是南二外赤灣學校，南側是文天祥紀念公園，目前除了商業配套還不完善，生活所需的配套該有的都有。

　　赤灣片區的優勢在于自然資源，赤灣這個地方有海景，也有三山：大南山、小南山、赤灣山。

　　項目總用地面積約3.6萬㎡，規劃總建筑面積約19.5萬㎡，其中計規定容積率建筑面積約15萬㎡，包括住宅、商業（800㎡）和幼兒園等配套用房。

　　項目規劃推售810套建面約111-173㎡ 4-5房?？倵潣菫?棟，36-51層，戶型朝向以西南/東南為主，容積率為4.86。

　　金眾云山海公館整個項目分東西地塊，產權均從2023年3月23日起至2093年3月22日。東區有兩棟住宅樓和一所幼兒園，西區有兩棟住宅樓、一棟回遷房和一所18個班的幼兒園。

　　項目加推東區（下圖右側）約480套商品房，含建面約116-117㎡四房戶型和約155㎡五房戶型。

　　金眾云山海公館，是麒麟公館的迭代之作，金眾地產集團第三座TOP級公館，外立面采用現代立面風格，糅合赤灣山海風物的心意，致力打造赤灣城市記憶的重要符號。

　　交通配套

　　項目位于2號線和5號線交匯的赤灣地鐵站，距離地鐵站步行約200多米的樣子，1站可達太子灣、2站可達海上世界，3站可達前海，10分內享受豐富的休閑文娛配套。可乘坐5號線和2號線迅速到達前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區。

　　商業配套

　　項目自帶社區商業，便利日常生活所需，一路之隔是約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）。

　　直線距離約1.8公里可享受約46萬㎡太子灣商圈（建設中），包括K11、蘭桂坊等商業高端，真正實現地鐵一站即達。

實景圖

　　搭乘2號線，可兩站抵達100萬㎡海上世界；通過五號線2站可以享受前海印里商業、6站萬象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

　　教育配套

　　根據學區地圖顯示，項目緊挨著九年一貫制南二外赤灣學校。

　　去年年中被南二外掛牌，本部很強，但是新建分校的分布需要好的生源和師資加持，以及時間的積累才有可能翻身，可以期待下，畢竟周邊業主整體綜合素質和財力都還行，不排除出好成績的可能。

　　不遠處還有九年一貫制學校（規劃中）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）。

　　休閑配套

　　金眾云山海公館三面環山，一面向海，周邊是大南山、小南山、赤灣山三大自然山林景觀，與伶仃洋海景交融共生，將山海之境盡攬于心。

　　項目還毗鄰小南山公園、文天祥公園、赤灣公園、華英路景觀公園、大南山公園、月亮灣公園、興海公園七大公園，在山風海風之中，可享受漫步于自然的生態意境。

　　赤灣的魅力，不僅在于天賦的自然美景和獨特的地理位置，更在于其濃厚的人文歷史底蘊。

　　赤灣為深圳傳承了上千年的文化脈絡，天后宮、文天祥紀念公園、左炮臺等珍稀的名勝古跡都聚集在此處?；谶@些文化遺產而設的赤灣海防文博圈，則被規劃為深圳灣文化走廊的重要一環，更被看作是世界級“文化飄帶”的精神圖騰。

　　赤灣解讀

　　地理位置上，金眾云山海公館所在的赤灣，坐落在大灣區核心的中軸區位。

　　占位得天獨厚，左邊是前海，右邊是太子灣、后海和深圳灣，前海蛇口自貿區中間位置，起到很好的銜接作用，位置上看類似一個交通要塞。

　　目前的赤灣，擁有2號線/5號線/12號線三條地鐵加持，交通路網四通八達。這里到南山核心各個區域都很近，1站可達太子灣，2站抵達前海和海上世界，暢享蛇口和前海雙生活圈。

　　發展定位上，受到前海和蛇口雙重利好輻射。

　　前海的優勢自不用多說，將打造成深圳未來的城市中心，而蛇口將打造海洋國際創新區，國際化的就業、創業氛圍，互聯網+引導的運營平臺，使其在產城融合和產業園區運營方面初見成效。

　　赤灣既是前海輻射的橋頭堡，又能享受蛇口國際高端資源。

　　蛇口也在全力打造“一區一港兩帶三心”：深圳西部港區，太子灣郵輪母港，網絡信息與科技服務產業帶和濱海文化產業帶，海上世界、太子灣郵輪城等高端商業和商務中心。

　　赤灣因其獨特的地理位置，自然也被納入整個前海蛇口自貿區的規劃指引中，赤灣開始向綜合產業中心轉型，并成為蛇口海洋城的三大承載區之一，重點打造赤灣海洋科技產業園，戰略地位進一步提升。

　　匯聚了前海和蛇口能量赤灣，現在估值保守，未來潛力巨大。

　　舒居屬性上，赤灣有成為豪宅的天然優勢，獨具山海景觀資源，三面環伺大小南山、赤灣山，南臨伶仃洋，周邊七大公園，這里最能詮釋山海連城的詩意生活。

　　有山有海，家門口就是很好的徒步、休閑、游玩、賞景的地方，這樣的生活很是愜意，也是很多都市人追求的生活狀態。

　　而作為深圳最早開發的區域，一座赤灣城，半部中華史，文天祥紀念公園，天后宮，左炮臺，代表著這里的文化底蘊。

　　發展潛力上，赤灣這片留白地內，有約205萬㎡城市更新地塊，舊改穩步推進中，且建設速度很快。

　　眾多知名開發商打造赤灣匯綜合體、赤灣科苑、桑泰赤灣村舊改、廟東產業綜合體等（加速推進或接近完工），還有南二外赤灣學校改擴建已完工、國際學校如南山中英文等學校逐漸完工并投入使用，無一不是直追前海。

　　隨著舊改持續不斷推進，整個區域的面貌將徹底煥新。

　　赤灣就是個還在建設中的區域，目前周邊配套還不算很成熟。好在也只是目前，遠期來看，隔壁開云府有配建商業綜合體，項目離地鐵赤灣站比較近，因此對未來的居住便利度，還是可以有一定期待。

　　周邊房價

　　赤灣片區去年10月開盤的開云府，當時備案均價9.65萬/㎡，當時為了吸客，直接祭出85折優惠，算下來單價7萬起，總價800萬起。

　　再往前就是前海宸灣，備案價10.42一平，目前在售。還有前年的半山臻境，推出586套建面約115-180㎡的3-4房，均價約10.14萬/㎡，開盤日光。

　　二手房方面，項目周邊的山語海二手指導均價為10.08萬元/平，此前成交價高達10-12萬一平，目前降了一些；前海丹華二手房指導均價為8.5萬元/平；海祥閣二手房指導均價為11.8萬元/平。

　　這次金眾云山海再次打出超低價格，現折后單價6萬起，對比周邊新房還是二手房都存在很高的性價比，這也體現了金眾集團的滿滿的誠意，而且金眾打造的項目品質是有口皆碑的，金眾云山海幾乎可以對標金眾麒麟公館，預計能吸納一大波預算在七八百萬想在南山買個4房以上偏改善的高凈值買家。

　　項目點評

　　優點：

　　1、赤灣周邊的配套設施目前正在建設中，未來將會有商業綜合體配套。

　　2、該項目距離赤灣地鐵站非常近，居住十分便利。

　　3、這個區域擁有豐富的自然資源，未來的居住環境可期待。

　　4、房屋戶型面積為111-173㎡，擁有4-5個房間，得房率約為75-80%，非常適合二胎及三胎家庭。5、價格創下歷史新低，傳實收均價僅7.5萬/㎡，與周邊二手保守倒掛有3萬/㎡。

　　不足：1、目前赤灣是個還在建設中的區域，周邊配套目前還不算很成熟，需要一個較長時間的等待。

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