蘇州第四代住宅來了！相城純新盤規(guī)劃首曝 擬建20棟住宅樓

　　現(xiàn)在的樓市，真的是卷！

　　想要獲得買房人的心，也越來越難了，縱觀這些年的紅盤，要么價格有誠意，要么位置硬核，要么只能靠產品殺出血路！

　　現(xiàn)在，又來卷王了！蘇州第四代住宅來了！

　　今天就來看個純新盤——漕湖置地31號＆61號地塊

　　規(guī)劃首曝！第四代住宅？

　　漕湖置地31號＆61號地塊項目，即蘇地2023-WG-31號和蘇地2023-WG-63號地塊項目，這2宗地塊，位于相城區(qū)經開區(qū)春申湖路南、澄星街東

　　蘇地2023-WG-31號地塊，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地產以底價105062萬元競得，成交樓面價16000元/平；

　　蘇地2023-WG-61號地塊，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地產以底價102298萬元競得，成交樓面價16000元/平；

　　項目總占地面積83664平，總建筑面積204518平，計容建筑面積129600平，其中，31號地塊計容建筑面積65664平，容積率1.6；61號地塊計容建筑面積63936平，容積率1.5.

　　根據規(guī)劃，項目擬建20棟12-17F住宅，其中，1棟12F小高層、3棟16F小高層、16棟17F小高層。

　　12F小高層：17#、

　　16F小高層：5#、15#、16#；

　　17F小高層：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；

　　比較引人注意的就是，效果圖上來看，該項目比較符合立體住宅的設計理念！

　　在今年3月，江蘇省出臺，省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》的通知。

　　其中提到：

　　鼓勵采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果。

　　之后，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布了《關于支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設的實施方案（試行）》的通知。

　　提到：

　　立體生態(tài)住宅作為第四代住宅產品，賦予了居住空間多元化場景體驗，滿足了人們對于生態(tài)和自然環(huán)境的向往與追求。未來，吳江區(qū)資規(guī)局將攜手區(qū)住建局、城市管理局、行政審批局，進一步優(yōu)化規(guī)劃建設措施，加速住房領域供給側改革，推動住宅產品創(chuàng)新升級，促進房地產業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

　　該實施方案自印發(fā)之日起實施，2023年12月后取得土地且未開工建設的住宅項目可參照執(zhí)行，有效期為兩年。

　　立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式，應用于7層及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套內空中花園、公共綠化平臺。

　　套內空中花園：是指主體結構外高度不小于兩個自然層的空中花園，與住宅套內空間相連接，綠化面積不小于其水平投影面積的60%且綠化覆土深度不低于0.6米。

　　公共綠化平臺：高度不小于兩個自然層，與住宅建筑公共空間連接，綠化面積不小于其水平投影面積的60%且綠化覆土深度不低于0.6米，平臺不封閉、無圍護結構，至少一條長邊完全對外開敞，供全體業(yè)主共享。

　　滿足相關要求的套內空中花園、公共綠化平臺可不納入容積率、建筑間距、日照間距等的計算。

　　雖然其他各區(qū)并沒有發(fā)布類似通知，但很顯然，漕湖置地31號＆61號地塊項目的設計理念和設計風格與立體住宅都非常符合立體住宅定義！

　　目前項目還沒有透露更多消息，也期待未來會有更多驚喜！這會是相城，甚至是蘇州首個入市的第四代住宅嗎？拭目以待！

　　居住氛圍漸濃！即將成為軌交房

　　位置上來說，項目位于相城區(qū)經開區(qū)春申湖路南、澄星街東，周邊來看，居住氛圍正在漸漸變得濃厚！

　　北面：中環(huán)北線；

　　東面：空地；

　　南面：住宅小區(qū)華潤紅橡花園；

　　西面：中國鐵建花語云萃

　　從周邊配套來看，也是比較齊全的。

　　雖然從位置上來說，項目屬于澄陽街道，但是由于比較靠近元和核心區(qū)，所以生活配套上也是比較方便的。

　　交通上面來看，北面就是中環(huán)北線，往東連接澄陽立交，可以聯(lián)通蘇州北站高架路和陽澄湖大道，去往青劍湖也是比較方便。

　　西面約1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　軌道交通上面，小區(qū)西面就是預計今年開通的地鐵7號線春申湖東路站，也是軌交盤，往南2站可以換乘在建的8號線，再往西2站可以換乘2號線。

　　商業(yè)配套上面，也是非常豐富的，小區(qū)西面就有紅星美凱龍、大潤發(fā)和環(huán)球港。

　　西南面有蘇州王府井購物中心、天虹購物中心。此外天虹的對面就是在建設中的相城天街。

　　教育設施上面，距離比較近的就是蘇州大學第二實驗學校，當然新房是不劃分施教區(qū)的。

　　板塊這兩年其實競爭也是比較激烈的，板塊內在售和待售項目都是比較多的。

　　目前來看，在售的主要是龍湖青云闕、花語云萃、澄陽四季云庭。

　　產品上來看，目前在售的幾個項目基本都是小高層和高層，龍湖青云闕有洋房產品。

　　還有一個新項目熙和風雅閣（和恒置地地塊）

　　價格上來看，周邊項目備案均價基本都是在3.1W左右，就看到時候項目備案價會不會再創(chuàng)新高了！