蘇州獨墅湖西純新盤熙和云汀近期入市 規劃約105-170㎡六種戶型

　　今年獨墅湖西板塊來看，只有一個限定純新盤，就是拿地已經挺久的熙和云汀，項目已經公開了城市展廳，預計近期就要公開售樓處了，目前項目官方戶型圖也已經正式公布了。

　　最新項目測評來看：

　　展廳已經公開

　　熙和云汀雅園，即，蘇地2022-WG-20號地塊，位于吳中區郭巷街道東方大道西側、湯堡港東側，是2022年6月23日，城投地產以總價286691萬元競得，成交樓面價15800元/平。

　　該地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積78891.4平，容積率2.3。

　　項目規劃出爐的是比較早的，不過此后就沒有消息了，直到最近才官宣由蘇州城投打造，已經公開城市展廳，預計近期就會公開售樓處！

　　根據規劃，項目擬建20棟17-26F住宅，其中，3棟17F小高層、3棟20F高層、1棟22F高層、2棟24F高層、1棟25F高層、10棟26F高層。

　　1，項目占地面積7.9萬方，計容建筑面積約18.15萬方，總的來說，該社區的體量還是挺大的；

　　2，項目擬建20棟住宅，產品為小高層，高層，其中，3棟17F小高層，17棟22-26F高層，則以高層產品為主；

　　3，在高層產品中，以26F高層，占比相對較多；

　　4，從效果圖來看，社區的風格是相對較為現代化風格的；

　　5，根據要求，住宅為全裝修交付，最低裝標1800元/平；

　　6，項目的戶型建筑面積≥100平；

　　7，根據公示信息，項目總投資約55億元，則按照簡單粗暴的計算方式，其最大計容建筑面積約為181450.22平，則保底的備案均價為30311元/平！

　　105-170平！6種戶型曝光

　　熙和云汀雅園目前官方戶型圖已經正式出爐，戶型面積段在105-170平，共計6種戶型！

　　建筑面積約105平

　　這一戶型比較方正的3房2衛設計，南向客廳+餐廳的橫廳設計，雙臥朝南，整體設計也比較合理。兩個房間也都做了飄窗，對室內空間有個延伸！

　　建筑面積約118平

　　也是3房2衛，南向客廳+餐廳的橫廳設計，雙臥朝南，整體設計也比較合理。客衛部分空間小了點，不過也做了干濕分離！每個房間也都做了飄窗，對室內空間有個延伸！

　　建筑面積約143平

　　這一戶型是比較方正的四房兩衛，南向做了大橫廳，且連接270度轉角陽臺，采光和空間感都不錯！

　　雙臥室朝南，主臥帶內衛，私密性也比較高。客衛做了干濕分離，使用比較方便！5個飄窗，都是贈送空間！

　　建筑面積約160平

　　這一戶型也是兩梯兩戶設計！同樣是南向大橫廳連接270度轉角陽臺，4房3衛的套型，南向雙臥室套房！

　　主臥帶大衣帽間和明衛，南次臥帶內衛。同樣是多飄窗設計，客衛干濕分離！

　　這一戶型是比較有特色的朝東戶型！

　　4房2衛的戶型，朝東做了個大豎廳，客廳連接L性轉角陽臺！客廳帶飄窗！雙臥室朝南，主臥帶衣帽間和超大明衛。U型廚房、客衛干濕分離，多個飄窗，整體設計也是比較不錯的！

　　建筑面積約170平

　　這一戶型是4房3衛，南向四開間，雙臥室套房設計。

　　主臥設計了衣帽間和內衛，南次臥自帶位上將，另一個次臥則有獨立衣帽間。南向雙聯陽臺，采光通風都不錯，多個飄窗，贈送空間也挺多！

　　周邊界面

　　熙和云汀雅園，位于吳中區郭巷街道東方大道西側、湯堡港東側。

　　位置上來看，項目地處獨墅湖西板塊。周邊界面來看，地塊三面環水，附近也都是以住宅小區為主，居住氛圍還是比較濃厚的。

　　周邊來說，配套也是比較齊全的。

　　交通上面，目前還是主要依賴自駕，項目南面比較靠近獨墅湖第二通道，該通道已經正式開通，能快速連接獨墅湖高教區。軌道交通上面，地塊距離地鐵口還是有一段距離的。

　　商業配套上面來看，北面有玲瓏美好薈，還有在建的湖西銀座商業，南面則距離尹山湖商業廣場、長申購物中心、陽光天地等都比較近。

　　教育設施上面，北面有獨墅湖實小、獨墅湖中學、南面則有郭巷實小、尹山湖實小、蘇大附屬尹山湖中學。

　　整體來看，項目位置條件還是比較不錯的，距離獨墅湖高教區和湖西板塊！

　　保底3W+？

　　對于該地塊來說，很多人比較好奇的就是價格了。

　　從成本來看，項目地價15800元/平，最低裝標1800元/平，則最低成本已經到了17600元/平。

　　不過這一價格在板塊內還真算不上貴！

　　周邊新房來看，距離該項目比較近的就是湖西銀座，備案均價2.6W，另一個就是龍湖九里璟園，整體備案均價31300元/平。

　　根據公示信息，項目總投資約55億元，則按照簡單粗暴的計算方式，其最大計容建筑面積約為181450.22平，則保底的備案均價為30311元/平。

　　熙和云汀雅園3W的價格還是比較有可能的。