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    蘇州獨墅湖西純新盤熙和云汀近期入市 規劃約105-170㎡六種戶型

    2024-07-25 14:17來源:蘇州小胖看房

      今年獨墅湖西板塊來看,只有一個限定純新盤,就是拿地已經挺久的熙和云汀,項目已經公開了城市展廳,預計近期就要公開售樓處了,目前項目官方戶型圖也已經正式公布了。

      最新項目測評來看:

      展廳已經公開

      熙和云汀雅園,即,蘇地2022-WG-20號地塊,位于吳中區郭巷街道東方大道西側、湯堡港東側,是2022年6月23日,城投地產以總價286691萬元競得,成交樓面價15800元/平。

      該地塊用途為城鎮住宅用地,占地面積78891.4平,容積率2.3。

      項目規劃出爐的是比較早的,不過此后就沒有消息了,直到最近才官宣由蘇州城投打造,已經公開城市展廳,預計近期就會公開售樓處!

      根據規劃,項目擬建20棟17-26F住宅,其中,3棟17F小高層、3棟20F高層、1棟22F高層、2棟24F高層、1棟25F高層、10棟26F高層

      1,項目占地面積7.9萬方,計容建筑面積約18.15萬方,總的來說,該社區的體量還是挺大的;

      2,項目擬建20棟住宅,產品為小高層,高層,其中,3棟17F小高層,17棟22-26F高層,則以高層產品為主;

      3,在高層產品中,以26F高層,占比相對較多;

      4,從效果圖來看,社區的風格是相對較為現代化風格的;

      5,根據要求,住宅為全裝修交付,最低裝標1800元/平;

      6,項目的戶型建筑面積≥100平;

      7,根據公示信息,項目總投資約55億元,則按照簡單粗暴的計算方式,其最大計容建筑面積約為181450.22平,則保底的備案均價為30311元/平

      105-170平!6種戶型曝光

      熙和云汀雅園目前官方戶型圖已經正式出爐,戶型面積段在105-170平,共計6種戶型!

      建筑面積約105平

      這一戶型比較方正的3房2衛設計,南向客廳+餐廳的橫廳設計,雙臥朝南,整體設計也比較合理。兩個房間也都做了飄窗,對室內空間有個延伸!

      建筑面積約118平

      也是3房2衛,南向客廳+餐廳的橫廳設計,雙臥朝南,整體設計也比較合理。客衛部分空間小了點,不過也做了干濕分離!每個房間也都做了飄窗,對室內空間有個延伸!

      建筑面積約143平

      這一戶型是比較方正的四房兩衛,南向做了大橫廳,且連接270度轉角陽臺,采光和空間感都不錯!

      雙臥室朝南,主臥帶內衛,私密性也比較高。客衛做了干濕分離,使用比較方便!5個飄窗,都是贈送空間!

      建筑面積約160平

      這一戶型也是兩梯兩戶設計!同樣是南向大橫廳連接270度轉角陽臺,4房3衛的套型,南向雙臥室套房!

      主臥帶大衣帽間和明衛,南次臥帶內衛。同樣是多飄窗設計,客衛干濕分離!

      這一戶型是比較有特色的朝東戶型!

      4房2衛的戶型,朝東做了個大豎廳,客廳連接L性轉角陽臺!客廳帶飄窗!雙臥室朝南,主臥帶衣帽間和超大明衛。U型廚房、客衛干濕分離,多個飄窗,整體設計也是比較不錯的!

      建筑面積約170平

      這一戶型是4房3衛,南向四開間,雙臥室套房設計。

      主臥設計了衣帽間和內衛,南次臥自帶位上將,另一個次臥則有獨立衣帽間。南向雙聯陽臺,采光通風都不錯,多個飄窗,贈送空間也挺多!

      周邊界面

      熙和云汀雅園,位于吳中區郭巷街道東方大道西側、湯堡港東側。

      位置上來看,項目地處獨墅湖西板塊。周邊界面來看,地塊三面環水,附近也都是以住宅小區為主,居住氛圍還是比較濃厚的。

      周邊來說,配套也是比較齊全的。

      交通上面,目前還是主要依賴自駕,項目南面比較靠近獨墅湖第二通道,該通道已經正式開通,能快速連接獨墅湖高教區。軌道交通上面,地塊距離地鐵口還是有一段距離的。

      商業配套上面來看,北面有玲瓏美好薈,還有在建的湖西銀座商業,南面則距離尹山湖商業廣場、長申購物中心、陽光天地等都比較近。

      教育設施上面,北面有獨墅湖實小、獨墅湖中學、南面則有郭巷實小、尹山湖實小、蘇大附屬尹山湖中學。

      整體來看,項目位置條件還是比較不錯的,距離獨墅湖高教區和湖西板塊!

      保底3W+?

      對于該地塊來說,很多人比較好奇的就是價格了。

      從成本來看,項目地價15800元/平,最低裝標1800元/平,則最低成本已經到了17600元/平。

      不過這一價格在板塊內還真算不上貴!

      周邊新房來看,距離該項目比較近的就是湖西銀座,備案均價2.6W,另一個就是龍湖九里璟園,整體備案均價31300元/平。

      根據公示信息,項目總投資約55億元,則按照簡單粗暴的計算方式,其最大計容建筑面積約為181450.22平,則保底的備案均價為30311元/平。

      熙和云汀雅園3W的價格還是比較有可能的。

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