廣州花語上城全新示范區正式開放 主推建面約98-140㎡戶型

　　今年的廣州樓市，有個很明顯的現象：

　　熱門新盤在兌現節奏上，比以往任何一年都要生猛。

　　特別是最近，但凡熱度高的項目，幾乎全拿出了壓箱底“狠活”。

　　比如首開賣出1.8億的中國鐵建·花語上城，開盤僅半個月，就直接上大招，開出南沙標桿級別的全新實景示范區。

　　全新示范區開放

　　花語上城實力圈粉買家

　　昨天，花語上城全新實景示范區開放，樓市君也在第一時間殺到現場。

　　說實話，這并非樓市君第一次零距離接觸花語上城，但每次看下來，基本都有新收獲。

　　此次開放，項目給樓市君最強烈感受，是它沒有給自己設限。

｜花語上城實拍

　　這種表現，也使項目圈粉了大波客戶。

　　昨天示范區現場，就有許多買家扎堆涌來看房，人氣比7月初項目開盤還要旺。

　　據了解，不少買家看過之后，直言后勁有點大，甚至有客戶選擇當場下單鎖房。

｜項目售樓部人氣

　　這一市場表現，可以說含金量很高。

　　要知道，在市場逆風之下，南沙區府大部分新盤普遍已跌落至2字頭。

　　而花語上城，不僅沖上了區府成交價頭把交椅，行情還有上攻趨勢，它的“逆風輸出”可見一斑。

　　在樓市君看來，與其說花語上城是擅長打“逆風局”，倒不如說它展現出來的內容足夠打動買家。

｜廣州樓市發布 制圖

　　“超綱”兌現

　　實景做的比效果圖還好

　　就拿項目剛開放的園林示范區來說，從空間設計，到造景手法，再到取材用料，花語上城幾乎是全方位上大分。

　　園林展現出來的實景，比效果圖還要好。

　　立體式園林，跳脫傳統

　　首先，在空間布局上，它就在“反傳統”。

　　穿過恢弘的入戶大門，映入眼簾的，并不是一個平鋪直敘的園林，而是置入了疊山理水、石橋飛瀑的下沉庭院。

　　一般來說，很多項目為了節省成本，會把負一層簡單做成停車庫。

　　但花語上城沒有“將就”，而是結合地塊依山傍水特點，做成質感更強的雙層立體園林。

　　走在里面，你會明顯感受到嶺南山水的氣息撲面而來。

｜下沉庭院實拍

　　穿過下庭沉院，來到第一層的中央園林，未來的兒童游樂空間、主題架空層、輕氧環跑道等，也在這里。

　　可以看到，花語上城為業主打造的是一個上有園林，下有庭院的立體社區。

｜廣州樓市發布 制圖

　　1.8萬方的公區內，設置了綠植草坪、時令花卉、喬木、灌木、奇巖怪石等7重景觀。

　　在整個南沙，可以說屬于首創。

　　這樣“折疊”景致，意味著業主的回家動線，景色不會有重樣。

　　樓市君在參觀項目的時候，已經能清晰體驗到項目移步換景的沉浸感。

｜園林實拍

　　用做景區的精致手法，給園林造景

　　多層次的空間布局，只是“超綱”兌現的第一步。

　　更為重要的，是項目在按照景區的標準，給園林造景。

　　僅僅是大門，它就運用了2萬多個金屬模塊進行拼接，而它的設計靈感，則來源于一棵近170年的古生榕樹。

　　搭配上印度綠液態大理石的底座，宛如生長在碧波海浪之中的“生命樹”，波光粼粼間，極富生命動感。

｜社區大門實拍

　　繼續往里走，山石、喬木、水景、石橋，以及高差5米的半山云瀑，依次鋪排開來，形成一個山水軸。

　　雖身處社區，卻宛如置身在真實的溪澗之內。

　　偶爾穿堂風過，園中的烏桕林，倒映在水影里招搖，倍增自然意趣。

｜園林實拍

　　下沉庭院和空中園林之間，還因襲地勢，用山坡石階的抬升方式進行連接。

　　拾階而上的過程中，既有步步高升之意，也將景觀層次感的過渡，變得更加和諧、自然。

｜石階實拍

　　重金砸錢選材，高品質雕刻社區

　　在造景的選材上，花語上城也是用打磨藝術品的精神來對待。

　　甚至不惜砸重金，從全國各地挑選珍稀石材和名貴樹種。

　　比如社區門口的墻面，采用的就是啞光面的卡斯特巖板，即便光照映射，也不會弱化觀感。

　　而它的工藝標準，也相當嚴苛，1000平的原材料，只能得到1/5成品。

　　目前，全國使用這一材質的項目，屈指可數。

｜項目實拍

　　采用星空設計的風雨連廊，也是精益求精，跨度約6米的鋁板沒有一條縫隙。

　　夜晚亮燈后，就宛如邁巴赫的星空頂，美觀自然。

｜星空頂風雨連廊實拍

　　近7米長的水景石橋，則是花費2個多月時間，從全國四大礦場挑選的。

　　并且，它與普通石橋不同，在從產地挖出后，就直接原汁原味搬到社區。

　　細心的話，你甚至可以看到，它常年浸泡在土里的痕跡，都被保留了下來。

｜石橋實拍

　　從這里我們其實能捕捉到一個信息，花語上城始終在努力營造渾然天成的自然社區。

　　對于項目而言，它給買家展示的，絕不僅僅是一個極具嶺南神韻的山水庭院。

　　而是處理好了社區與自然之間的關系，為南沙開創了一種極致改善的體驗感。

　　全戶型高實用率

　　舒適度全面進階

　　當然，花語上城打破天花板的努力，并沒有僅僅停留于園林景觀等公區。

　　在戶型產品上，你同樣可以感受到它向上突破的沖勁。

　　你甚至可以認為，對于南沙改善群體想要的居住體面，它已經完全摸透。

　　市場趨勢表明，近5年來，南沙成交套均面積一路走高，全面進入改善時代。

　　而項目主推的98-140平戶型，剛好踩在改善“鼓點”上。

｜廣州樓市發布 制圖

　　尤其是在得房率、全南向、空間感、戶戶景觀等層面上，你能看到它與改善市場是在全面契合。

　　高實用率，南沙首個新規樓盤

　　與南沙大部分樓盤相比，花語上城最突出的地方，在于它是南沙首個新規后項目，擁有很高的得房率。

　　對比市面上使用率80%左右的產品，花語上城拓展面積更大，空間感更強，有完全碾壓的優勢。

　　就拿建面約140平戶型為例，拓展面積最大能達到21平，而建面約120平戶型，也有約15平米。

｜廣州樓市發布 制圖

　　這是什么概念？相當于它的贈送面積，有一個主臥那么大。

　　這也意味著，它擁有更多可能性。

　　因此，花語上城建面約120平的面積，就能做到四房戶型。

　　對比南沙那些最小4戶型都要建面約130平以上的項目，它顯然更貼近當前的市場需要。

　　空間打破限制，約5.2米開間尺度

　　新規帶來的優勢，還不單單是實用率的增加。

　　更加關鍵的，是它打破了傳統，創造了更寬敞舒適的產品尺度。

　　比如陽臺，花語上城全部戶型實現了約2.4米的進深，部分建面約120平單位，甚至突破限制，達到了約2.7米。

　　橫向上，則直接打開“超廣角”模式，把長度拉伸到約7.2米，形成了一個MAX巨幕。

　　要知道，廣州頂豪僑鑫匯悅臺建面約300多平的大戶型，客廳陽臺景觀面也不過才7.4米左右。

｜廣州樓市發布 制圖

　　別人的客廳陽臺，可能只是普通晾曬衣物的地方。

　　但花語上城的陽臺，可以是一個生活場，種花、煮茶、下棋、讀書，抑或擺一張躺椅，看城市繁華，云卷云舒……

｜建面約120平樣板間，非交標

　　而它的客廳，在不N+1打通次臥的情況下，也能做到約5.2米。

　　如果走到里面，你甚至會覺得它的空間尺度，不會比建面約140平、160平的戶型遜色。

　　這種體驗，就好比買普通轎車，但卻擁有BBA的奢華感。

｜廣州樓市發布 制圖

　　戶戶瞰景，比全南向更牛

　　花語上城對于改善的理解，還體現在朝向和景觀的平權理念上。

　　當別人還在追求南向的時候，花語上城已經更進一步，實現了低密、戶戶朝南、大采光的設計。

　　幾乎所有戶型，在舒適性上，都沒有打折扣。

｜創意樣板間，非交標

　　同樣的，作為南沙唯一一個“背山面河傍湖”的項目，在景觀上，花語上城也是戶戶瞰景。

　　其中，項目南側是匯入珠江水系，宛如玉帶纏腰的蜿蜒河景，北側則是大山乸和鳳凰湖兩種自然生態景觀。

　　從高空俯瞰，它相當于把山、河、湖三種元素，集合在了家門口。

｜項目航拍

　　藏山納水的資源稟賦，決定了無論哪個戶型，哪個視角，都有一片自己的窗景。

　　比如目前在售的2#棟的建面約98平、120平、140平三種戶型，西南或東南向就是碧道河景。

｜板房內窗景實拍

　　而西北側則是蔥蘢山景，東北方向望向碧波蕩漾的鳳凰湖。

　　一些單位戶型，甚至能根據房間不同，隨機切換山景、湖景、河景以及園景。

　　可以想象，未來住進去之后，你的窗前將被山水湖泊全面承包。

｜廣州樓市發布 制圖

　　并且，因為大開窗的尺度，拓展了視野，整個房子幾乎成為天然取景器。

　　即便人在室內，也能看到窗外的畫卷徐徐鋪開。

｜項目景觀航拍

　　不夸張地說，無論是空間延展，還是景觀放大效果上，花語上城都做到了全面進化。

　　而它能超越市場，跳脫傳統，樓市君認為，就在于它摸透了改善群體的心態。

　　大城配套悉數兌現

　　高能生活圈全面成型

　　實際上，花語上城讓改善買家“上頭”，還有關鍵一點，就是它滿足了中產對體面生活的想象。

　　需知新展示區開放前，花語上城就為這些買家，搭建了一個全能生活圈。

　　商業、教育、休閑娛樂的高能生活版圖，現在已經躍然紙上。

｜花語上城航拍

　　比如社區內部，南沙環宇城、廣外濱實（海語校區）相繼兌現落地。

　　其中，體量約10萬方的南沙環宇城開業，使社區商業進入到大IP時代。

　　24班公立小學廣外濱實（海語校區）投入使用，意味著項目“目送式”入學提前成為現實。（具體招生情況，以當年教育局招生政策為準）

　　社區外部，更是富集了區府大樓、體育館、青少年宮、圖書館、鳳凰湖公園等城市級配套。

　　南沙近一半的城市精粹，都濃縮在了這里。

　　因此，不夸張地說，花語上城擁有全南沙首屈一指的改善基因。

　?。鼜V州樓市發布 制圖

　　坦白來講，不僅是南沙，即便放眼全廣州，花語上城在同價位的改善梯隊里，都極具爆發力。

　　作為極致改善項目，花語上城幾乎是做到了園林、產品、配套資源的全面突圍。

　　這意味著它并非市場的模仿者，而更像樓市新的參考系。

　　對于買家而言，這種“先進性”，無疑可以確保產品的價值，不會掉隊。

　　在市場下行的背景下，這十分難得。

　　如今，項目開放展示區，主推98-140平改善戶型，想要置業的買家，不妨去現場看看

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