下半年廣州樓盤進入集中交付高峰期 超130+盤有現樓

　　各位發現沒，今年越來越多樓盤開始“賣現樓”。

　　就在剛剛過去的6月，廣州近50盤交付。進入下半年，收樓項目還會更多。

　　這意味著，“等等黨”想即買即住，撿漏現房的機會一抓一大把。

｜廣州城市航拍

　　壹

　　集中交付高峰期

　　廣州超130+盤有現樓

　　先說結論，市面上現房之所以越來越多，最核心原因還是前兩年土地供應井噴。

　　2021年廣州開啟集中供地，一年總共成交86宗宅地，創下歷史新高。

　　而在前一年，2020年廣州也成功出讓84宗宅地，是歷史第二多。

｜廣州樓市發布 制圖

　　正常來說，一個樓盤從拿地到開盤，再到最終交付，大概周期是4年左右。

　　換言之，2020-2021年這輪土拍高峰期，對應的交付高峰期正好就是今年。

　　另據不完全統計，目前全市在售現房/準現房至少有130個盤，在全市新房占比超40%。

　　可以說，廣州正在進入“現樓時代”。

　　具體來看，中心四區現樓最稀缺，全加在一起也不到20個盤。

　　這點不難理解，近些年核心區樓市熱度高，樓盤去化更快，現樓自然更少。

｜廣州樓市發布 制圖

　　現樓數量位居第二梯隊的，主要是白云、黃埔和番禺。其中，白云、黃埔都有十多個現樓。

　　特別是樓盤扎堆的板塊，比如白云湖、科學城、黃陂等，現在都是現樓占主導。

｜廣州樓市發布 制圖

　　與上面七個區對比，剩下幾個外圍區新盤最多，貨量非常巨大。

　　加上近些年一些中心區低總價“卷王”，不斷拉低上車門檻，也搶走不少客戶。

　　所以我們能看到，前些年賣地越多的區域，目前基本都是現樓遍地。

　　最典型的就是增城，目前至少50個項目在售現房，高居全市第一。

　　而從分布情況來看，基本已覆蓋新塘、永寧、朱村、中心等全區主要板塊。

｜廣州樓市發布 制圖

　　至于剩下的南沙、花都，也都有一二十個項目在售現樓。

　　特別是南沙，橫瀝島上十余個新盤陸續開始交付，全島絕大部分項目是現樓。

　　還有南沙灣，原先一批高價拿地的“海景房”，現在也是即買即收樓。

｜廣州樓市發布 制圖

　　貳

　　價格到位，交付品質看得見

　　現房性價比杠杠滴

　　當然了，對于市面上越來越多現樓的出現，買家的反應并不一致。

　　在一些購房者看來，賣不動的樓盤才會“熬成”現樓。

　　坦白講，這種想法，放在過去樓市火熱的年份，是有一定道理。

　　但今時不同往日，最近兩年，廣州各個新盤的平均去化率已大不如前。

　　樓市君查閱資料發現，2020-2021年廣州出讓的170宗宅地，到現在能清盤的只有18盤。

　　除去未開發、開賣的24盤，剩下75%的項目要么在售現樓，要么熬到明年也要賣現樓。

｜廣州樓市發布 制圖

　　事實上，有交付保障、配套肉眼可見的現房，還是得到了買家認可。

　　以今年上半年為例，增城新房以接近5000套的網簽數據霸榜全市。

｜廣州樓市發布 制圖

　　具體來看，成交靠前的基本都是“看得見摸得著”的現樓，而且還是大盤為主。

　　位列TOP3的金茂萬科·都會四季、華潤置地潤悅和敏捷·綠湖首府，成交套數都突破200套。

　　這三個盤自帶學校、商業等配套，目前價格也已到位，對買家吸引力不小。

｜廣州樓市發布 制圖

　　還有一些沒上榜的現樓項目，主動卷起價格，最近成交也沖起來了。

　　比如增城永寧的中建鄂旅投嶺南悅府，五一假期成交超110套。

　　項目原先成交均價約1.4萬/平，現在直接降到1萬/平出頭，接近板塊地板價。

　　中指院統計顯示，這個盤近兩個網簽已突破150套，高居全增城第二。

｜嶺南悅府園林

　　現樓持續增加，對購房者的好處是顯而易見的。

　　一方面，樓盤價格會讓利，降低買房人的上車門檻。

　　不少項目，可以用多年前的抄底價買房，這在以往樓市火爆的時候很難想象。

｜部分現樓航拍

　　另一方面，完全看到樓盤內外品質，以及開發商的產品力和兌現力。

　　經過這些年市場調整，樓盤交付品質，早已成為衡量開發商硬實力的關鍵指標。

　　現房越多，也意味著高品質、性價比的競爭進一步白熱化。

｜荔灣力迅·西關雅筑外立面

　　前些年不少購房者“苦期房久矣”，呼吁開發商賣現房的聲音層出不窮。

　　而現在，賣現房慢慢成為部分板塊乃至區域的主流，買房“安全感”更足了。

　　你會買現房，還是繼續選擇剛入市的新盤呢？

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