西安2個競品純新盤價格公示 整盤均價2萬/平

　　去年9月，鐵一中金灣中學(xué)開學(xué)，今年9月，鐵一中金灣小學(xué)也即將開學(xué)。此消息讓這一學(xué)區(qū)內(nèi)的業(yè)主沸騰不已。

　　在這一片區(qū)內(nèi)，今年入市的純新盤僅有2個，一個是前段時間二次加推的永暉文檀府，一個是今天剛剛首次價格公示的灃業(yè)瑯樾府。

　　兩個項目也是競品的存在，如何選擇也成為大家關(guān)注的焦點。

　　永暉文檀府PK灃業(yè)瑯樾府

　　從兩個項目所處位置看，永暉文檀府和灃業(yè)瑯樾府是兩個緊鄰的地塊，因而區(qū)域價值、資源等都是共享的。

　　兩個項目都位于西咸新區(qū)目前發(fā)展最好的能金區(qū)，近鄰鐵一中金灣中學(xué)，距離鐵一中金灣小學(xué)1000米左右。

　　此外，向西約300米還擁有灃河景觀優(yōu)勢，向東距離西咸大廈約400米左右，再加上距離已開通的地鐵16號線秦創(chuàng)原中心站只有約600米，通過換乘分分鐘即可到達全城各個角落。

　　可以說優(yōu)教、生態(tài)、交通等資源優(yōu)勢十分明顯。

　　除此之外，因而兩者最大的競爭點在于開發(fā)商以及產(chǎn)品本身。

　　永暉文檀府的開發(fā)商冠城永暉置業(yè)，是隸屬于福建蝶泉灣集團有限公司，這是一家具有閩系背景的民企，開發(fā)項目在聚焦福建同時，也深耕浙江市場，故而擁有浙系房企較好的產(chǎn)品塑造基因；而灃業(yè)瑯樾府為西咸城投下屬全資子公司——灃業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，擁有本土國企背景，較為穩(wěn)健。

　　從產(chǎn)品上看，這兩個項目都是第四代住宅，通過錯層設(shè)計給業(yè)主營造出“家家有花園，戶戶有露臺”的效果。

　　從戶型設(shè)計上看，永暉文檀府主推建面約89-143㎡的三、四室剛需、剛改戶型，灃業(yè)瑯樾府為129-172㎡的改善戶型，如何選擇就看大家的需求了，前者進入門檻較低，后者圈層更純粹。

　　主推129-172㎡四室

　　重點來看下灃業(yè)瑯樾府的戶型設(shè)計。

　　建面約129㎡戶型為四室兩廳兩衛(wèi)規(guī)劃，南向三開間+LDKB設(shè)計，偶數(shù)層南北雙露臺+270°環(huán)幕視野。

　　建面約143㎡分為中間戶和邊戶兩種設(shè)計方案，中間戶為南向四開間+南北雙露臺設(shè)計，邊戶為南向三開間+雙向約6.3米挑高錯層星光露臺及270°大方廳設(shè)計。

　　建面約143㎡中間戶

建面約143㎡邊戶

　　建面約172㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，在143㎡邊戶戶型的基礎(chǔ)上，擴大了每個空間的尺度外，還形成了一個南向雙套房設(shè)計，舒適度更高。

　　整盤均價2萬元/㎡

　　灃業(yè)瑯樾府，是灃業(yè)地產(chǎn)首進能源金貿(mào)區(qū)的封面之作。

　　項目總占地約41畝，容積率約2.2，綠地率約35%，規(guī)劃了8棟住宅，除了5#樓為總高24F的大平層外，其余7棟均為16/17F的小高。

　　此次為項目首次價格公示，整盤備案均價為20508元/㎡，今天公示了2#、6#、8#等3棟樓的一房一價，共計132套房源。

　　其中，2#、6#均為樓總高16F，主推建面約143㎡戶型，2T2設(shè)計，共64套房源，價格區(qū)間為19729.53-23325.54元/㎡，單套總價在281萬-332萬元之間。

　　8#樓為總高17F的毛坯小高，2T2設(shè)計，主推建面約129㎡戶型，共68套房源。

　　價格區(qū)間為 18932.70-21883.94元/㎡，單套總價245-296萬之間。按照首套首付15%計算，首付36.7萬起就可以買到。