深圳光明首宗新房限價破5萬/㎡項目！觀玥名邸戶型優化調整公示

　　位于光明城的光明首宗規定新房限價突破5萬/㎡的地塊所見項目，觀玥名邸規劃調整了！1棟、2棟、3棟和5棟戶型部分凸窗進深加大，戶型上做了優化！

　　近日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布《觀玥名邸總平面圖設計調整事宜》。調整內容如下：

　　（一）根據2024版《深圳市建筑設計規則》修改調整：1棟、2棟、3棟和5棟戶型部分凸窗進深加大、空調室外機位尺寸加大，相應修改建筑輪廓；核增建筑面積調整，相應調整經濟技術指標表。

　　（二）因平衡面積，3棟部分戶型臥室進深加大，相應修改建筑輪廓。

　　（三）因優化設計，微調東側非機動車停車區域；微調3棟南側消防登高場地輪廓；微調場地景觀及綠化范圍輪廓；微調北側體育活動場地范圍輪廓；優化完善場地東側機動車出入口寬度及轉彎半徑；微調場地西側人行出入口；文化活動室東側增加人行出入口；屋頂綠化微調。

　　（四）補充表達2棟、3棟、4棟地下風井，4棟南側入口門衛室及大門。

　　本次修改不涉及規定建筑面積指標及功能調整，地上、地下核增建筑面積微調。調整后機動車、非機動車停車位數量不變，建筑覆蓋率、綠化覆蓋率等仍滿足規劃要求，修改內容仍符合《建設用地規劃許可證》（地字第4403112023YG0019350號）和《用地使用權出讓合同》[深地合字（2023）7086號]及補充協議要求。

　　建筑用地面積14262.5平方米，總建筑面積115221平方米，容積率/規定容積率5.6/5.4，住宅719戶，全部小于90平；保障房101戶，建面70平93戶，建面89平8戶。

　　此項目位于光明高鐵站附近，6號線光明城站和13號線同觀路站中間位置，周邊有已有華潤、中海等項目在售。

　　2023年8月18日，光明鳳凰A503-0107宗地經6家房企29輪競價，最終由上海中建東孚投資（中建八局）以16.15億成功競得。

　　本宗地規定建筑面積77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府） 7170平方米、保障性租賃住房（企業自持）平方米）、 商業2000平方米、幼兒園2150平方米（用地面積1800平方米， 班數6個）、文化活動室1000平方米、物業服務用房（含業主委員會辦公用房20平方米）170平方米 。

　　本宗地要求普通商品住房平均銷售價格不高于50300元/㎡（不含室內裝修價格）。

　　這是光明區首宗規定新房限價突破5萬/㎡的地塊，也是光明高鐵站板塊最后一塊住宅用地。

　　一路之隔即是深實驗光明科林部，且毗鄰南方科技附屬鳳凰學校、藍鯨世界、萬達廣場、深圳市中醫院光明院區、虹橋公園等擁有成熟的教育、休閑、醫療、商業資源。

　　項目旁邊的潤暉府、潤曜府、中海時光境、中海觀園等新盤都在售，而且目前大部分都在打折賣房。

　　其中，潤曜府主推戶型建面約89-99㎡2-3房，89平三房兩衛，都帶德系精裝。

　　中海時光境項目規劃4棟150米超高層住宅，其中1棟（1、2單元）、3棟（1、2單元）和4棟為50層，2棟為49層。戶型建面82-140㎡3-4房。

　　中建觀玥名邸這次調規而來，對于本身就競爭較大的光明城新房市場來說，競爭進一步加劇。