上海楊浦濱江超30個樓盤供應蓄勢待發 多個項目公示規劃

　　近期，楊浦濱江好不熱鬧

　　翠湖的別墅來了，樣板房開了，而且很翠湖

　　品質敢上料的中建壹品，要在楊浦賣風貌別墅了，設計方案剛剛公布

　　上海城投興華里聯動價12萬/㎡，面積在75平米的小戶型洋房要上市了

　　保利發展剛剛拿下，預計至少要賣到13萬+才保本的楊浦的新地王，如此“鈔”能力也讓大家看到了上海價格的韌性

　　招商蛇口在上海打造的第二座里弄風貌別墅——桐安里面市了，跟弘安里有什么不同？

　　多個項目公示規劃

　　今年4月，中建壹品投資公司（中建三局旗下）以超37.5億的價格獲取楊浦區定海社區H4-10地塊開發權（定海街道154街坊）（風貌舊改地塊）!該地塊屬于楊浦內中環定海街道，步行可達12號線愛國路站。

　　154街坊項目，東至軍工路、西至規劃白洋淀路，北至長陽路，占地面積2.59萬方，容積率2.0，地上計容面積約5.18萬方。

　　近期，上海市規劃和自然資源局官網上公布了楊浦區定海社區H4-10地塊（定海街道154街坊）（風貌舊改地塊）設計方案。

　　根據規劃，項目由3幢19-20層的高層及26幢2層(個別3層)的風貌住宅組成，項目主入口位于北側長陽路上。

　　去年11月，楊浦區平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）實施主體遴選結果公示，為招商&海門國資委。

　　據最新消息，該項目定名為桐安里，預計推出建面約185、235、305㎡疊加聯排別墅。

　　楊浦內環濱江，上海城投平涼項目定名為興華里！項目主推建面約72-88㎡2-3房的洋房，和風貌別墅房源，其中多層房地聯動價12萬/㎡，風貌住宅18萬/㎡。

　　去年12月上海城投以12.6億元競得楊浦區平涼社區02F1-01地塊（大橋街道94街坊），容積率1.6，公寓聯動價12萬/㎡、風貌住區聯動價約18萬/㎡。

　　該項目的規劃設計圖已經公示

　　根據規劃，項目共規劃了4幢7-8層的多層住宅及5幢歷史風貌住宅，其中風貌住宅約30套。

　　預計推出高層約75-85㎡聯動價12萬/㎡，聯排別墅約130-154㎡聯動價18萬/㎡

　　三點了解楊浦濱江

　　2024年，楊浦濱江后續供應充足！表現出幾個顯著特點

　　現階段，相較于黃浦，靜安，虹口，洋浦濱江是風貌類產品門檻最低的區域，比如城投的興華里，風貌別墅的聯動價18萬/平，還有保利和華麗家族聯合打造的平涼項目，風貌別墅當時公布的聯動價14.8萬/平

　　目前來看，黃浦的風貌別墅基本全站上了25萬+/㎡，新天地更是給出了接近30萬/㎡的價格。

　　而虹口來看，弘安里作為第一個入市的風貌產品，給出的價格也在24.3萬/㎡，靠近外灘的天潼里別墅總價起步就是1.8個小目標。

　　如此來看，楊浦濱江的風貌還有諸多20萬以內的選擇，不可謂性價比之王了。

　　第二，供應量極大，據不完全統計，楊浦濱江有超過30個住宅新項目蓄勢待發

　　楊浦區是目前浦西市區新房最活躍的區之一。

　　尤其是楊浦濱江，大量城市更新項目相續入市，是目前楊浦區新房主力供應區域。

　　楊浦濱江近2年風頭無兩，作為上海最后一塊大規劃整體開發濱江區域，近兩年得到了大量的資源傾斜和關注度。

　　供應量大并不一定是壞處，未來的楊浦濱江，產業騰飛，勢必會帶來更多的產業人口，而且基本都是總部級，所以，供應量大的同時，未來需求量也不小，消化掉這些供應完全沒有問題。

　　而且，目前供應量大讓置業者有更多的選擇機會。

　　第三，產品差異大，有城市別墅，有高層，甚至還有內環內極度稀缺的75平米的小洋房

　　上海城投興華里此次供應出75㎡的小洋房，這不要說內環了，哪怕在全市來看都是非常稀缺的產品類型，而且別看面積小，算上洋房的高得房率，套內不見得比高層的百平戶型小，所以在居住功能上也并不遜色。

　　楊浦濱江未來可期

　　在上海的“一江一河2035規劃”中，楊浦內環濱江是45公里濱江帶中唯一的“科創研發”板塊，不僅承載著世界級科創中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。

　　未來，楊浦內環濱江將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構成內環內CAZ（中央活力區）最核心的黃金三角。

　　現如今，“寸土寸金”的上海內環，無論是坐擁萬國建筑群的外灘、地標林立的世界級金融中心陸家嘴、還是風頭正旺的北外灘，都很難找到像楊浦濱江這樣如此大規模的開發區域。

　　而作為黃浦江內環最后的成片開發區，楊浦將舉全區之力打造新核心，帶領楊浦東西兩片區“兩翼齊飛”，未來這里將成為新時代楊浦區發展的原點。

　　作為楊浦內環濱江科創核心區的重要組成部分，大創谷功能區正圍繞“世界級創谷”的目標前行。

　　在2平方公里范圍內，匯集了長陽創谷、互聯寶地等多座“雙創”示范園區，集聚一批來自普林斯頓大學、哥倫比亞大學、清華大學、復旦大學等知名高校的創業人才。

　　楊浦濱江正在加速的兌現中，中交集團上海總部5月底已經完成竣工驗收；中節能集團上海首座預計24年11月竣工交付；據悉美團上海科技中心已于今年1月分完成首吊，預計2025年12月31日竣工；總投資約198億的嗶哩嗶哩上海總部已開建，預計2026年投入使用。

　　另外，縵云上海約10萬方的大型綜合性購物中心合生匯即將動工！

　　這一座座超級巨無霸建筑的即將峻工與使用，意味著楊浦濱江不再是紙上談兵的想象，而即將成為現實；而變成現實的楊浦濱江是怎樣呢？

　　產業上，楊浦濱江“一帶兩區”規劃，總建筑面積約796萬方，規模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態系統讓人無比期待！

　　生活方式上，楊浦濱江獨占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江至今第一長的岸線開發版圖。未來，這里將有40幢，總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續更新為城市文化藝術空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！

　　人口組成上，產業加上楊浦本身擁有的高校資源，未來整個楊浦濱江會有起碼約2萬的科創領域人才、大量高校的年輕才俊，還有居住在風貌別墅區內的高凈值人群。城市頂層規劃帶來的產業經濟底盤和城市菁英匯聚的高端圈層，讓楊浦濱江有著領先全市的生活圈層。未來楊浦濱江將成為“世界級城市會客廳”、將成為上海新的經濟中心，也將推動了上海濱江邁入楊浦濱江時代的步伐。

　　約2倍于黃浦濱江的濱水岸線，約5倍于陸家嘴的規劃開發體量，互聯網三巨頭總部錨定，作為濱江帶中唯一的科創研發板塊，從規劃到能級，從產業到人才，從圈層到氛圍，一個嶄新的楊浦濱江時代正奔涌而來。

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