僅27套！廣州瓏璟臺(tái)約195平樓王即將加推 實(shí)景樣板間開放

　　如今產(chǎn)品升級(jí)的速度，真的是快到超出你的想象！

　　最近，我們收到風(fēng)：

　　琶洲的大戶型，又迎來(lái)一次進(jìn)化！琶洲的人居天花板，又要被捅破了！

　　劃重點(diǎn)：這個(gè)戶型，不僅刷新空間尺度的想象力，更帶來(lái)景觀、位置的“全線頂配”！

　　不賣關(guān)子，這一次的踢館者，是廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)即將加推的195平樓王單位！

　　此前項(xiàng)目約195平的戶型圖流出之后，就憑借南向一線直面海珠濕地公園、得房率超100%和超夸張的空間感等buff，俘獲了不少高凈值購(gòu)房者。

　　不過(guò)，此前項(xiàng)目一直沒(méi)有開放約195平戶型的樣板間，我們很多粉絲也翹首以待，這個(gè)戶型實(shí)際呈現(xiàn)的空間感究竟如何。

　　最近，我們打探到：項(xiàng)目約195平實(shí)景樣板間終于要開放了！

　　我們也爭(zhēng)取到了首批參觀的機(jī)會(huì)，并且為大家?guī)?lái)樣板間諜照首爆！

　　話不多說(shuō)，跟我們一起去會(huì)一會(huì)它！

　　全琶洲僅27套的尖貨戶型

　　住起來(lái)到底有多爽？

　　這幾年，全面屏手機(jī)見得多了，“全面屏”的房子你又見過(guò)沒(méi)有？

　　沒(méi)錯(cuò)，剛踏進(jìn)瓏璟臺(tái)約195平的實(shí)景樣板間，我們所有人都被這個(gè)“全面屏”的房子震驚到了！

　　請(qǐng)將手機(jī)旋轉(zhuǎn)90°，感受一下這豪橫的視野面。

　　說(shuō)實(shí)話，市面上同面積段甚至更大面積段的產(chǎn)品，大多都做不到瓏璟臺(tái)約195平戶型的這種通透感和視野面寬。

　　這并非是靠一兩個(gè)“參數(shù)”的提升，而是從戶型規(guī)劃之初就刻進(jìn)基因里。

　　全屋不僅做到三面采光，而且減少了外墻的占比，選用大面積的窗戶代替，全屋平均窗地比驚人地做到約0.42！

　　要知道，市面上大部分大平層產(chǎn)品，窗地比也不過(guò)控制在0.3左右。

　　不僅如此，就連飄窗設(shè)計(jì)也暗含心思：

　　因?yàn)?70°轉(zhuǎn)角飄窗對(duì)樓棟結(jié)構(gòu)和施工工藝都有較高要求，所以市面上大部分大平層，最多只能實(shí)現(xiàn)客廳+主臥2個(gè)270°轉(zhuǎn)角飄窗。

　　但在瓏璟臺(tái)約195平戶型里，全屋實(shí)現(xiàn)了4個(gè)270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，形成四角巨幕震撼景觀面。別說(shuō)廣州，即便放眼全國(guó)也屈指可數(shù)，直接把標(biāo)準(zhǔn)提升到了前所未有的高度！

　　更豪橫的，是全屋的南向空間占比。南向四開間見得多了，但全屋展開約17.8米的超長(zhǎng)南向總面寬，全廣州又有幾個(gè)項(xiàng)目能做到？

　　超大的面寬，不僅帶來(lái)了流動(dòng)的空氣與全屋的采光，更模糊了室內(nèi)外的邊界，毫不吝嗇地將風(fēng)景引入室內(nèi)，在屋內(nèi)形成綿延的觀景面，無(wú)論身處哪個(gè)空間，一抬頭都能享受IMAX級(jí)的景觀視野。

　　整個(gè)公區(qū)呈現(xiàn)一種大師油畫般的溫潤(rùn)質(zhì)感，廚房島臺(tái)的冷翡翠天然大理石石材與客廳自然那灰調(diào)大規(guī)模石材呼應(yīng)，形成豐富的美學(xué)層次，任何角度望去，都是一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。

　　除了視覺(jué)感受上的 “通透”，瓏璟臺(tái)約195平戶型更在大尺度的基礎(chǔ)上，探索著生活秩序的平衡與舒適度的極限。

　　超大的獨(dú)立入戶玄關(guān)，開啟每天歸家儀式感的序章。

　　不僅形成室內(nèi)外過(guò)渡，確保歸家的私密性，更能與靈動(dòng)空間聯(lián)動(dòng)打造獨(dú)立儲(chǔ)物間，外出的鞋物、孩子的自行車、全家的滑雪板統(tǒng)統(tǒng)收納。

　　玄關(guān)柜采用天然楓影實(shí)木飾面，每一個(gè)木紋都獨(dú)一無(wú)二，奏響歸家美學(xué)的序章。

　　LDKG端廳外接270°轉(zhuǎn)角長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，將整個(gè)海珠濕地公園，如同長(zhǎng)畫卷一般在眼前徐徐鋪開，視覺(jué)沖擊感撲面而來(lái)。

室內(nèi)景觀示意圖，僅供參考

　　整個(gè)LDKG端廳的面積，更夸張地做到近百平！在這個(gè)端廳中，不僅可以辟出單獨(dú)的茶室、收藏展區(qū)等場(chǎng)景，讓會(huì)客空間存在更多可能。

　　更能成為全家交融又獨(dú)立的社交中心，家庭成員可以在此品茶、健身，沉浸于自身愛(ài)好的同時(shí)，一抬頭卻又能加入溝通。

　　僅憑這一尺度感，就足以一招制勝市面上在售的大平層。

　　超長(zhǎng)的L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)展開長(zhǎng)度近16米的觀景與采光面。不僅如此，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深更做到約2.9米！要知道市面上大部分豪宅陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深不過(guò)約2.2米。

　　超越常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)尺度，帶來(lái)生活志趣的延伸，它可以是空中花園、觀景茶室、陽(yáng)光健身區(qū)，在寸土寸金的城市核心，為家庭成員帶來(lái)與自然更緊密的鏈接。

　　除了尺度的延展，在舒適度的考量上，瓏璟臺(tái)比別人更多做了一步：

　　每個(gè)家庭成員，在共處的融洽之外，更要有容納自我的自在。

　　兩個(gè)主套布局，貼心考慮到了不同家庭成員的居住喜好。

　　長(zhǎng)輩套房放置在更靠近門口的東南側(cè)，長(zhǎng)輩即便早起外出，也不會(huì)打擾到其他家庭成員的休息。

　　連家庭成員的日常動(dòng)線，也提前進(jìn)行了詳盡規(guī)劃。

　　更引人驚嘆的，莫過(guò)于完全小家化的約43平主套房。L型270°轉(zhuǎn)角飄窗展開后的觀景面達(dá)到近8米！躺在床上，遠(yuǎn)處的廣州地標(biāo)——小蠻腰、東西塔、珠江新城天際線清晰可見。

室內(nèi)景觀示意圖，僅供參考

　　U型的步入式衣帽間預(yù)留了獨(dú)立采光窗，女主人精致的一天由此開啟。約11平的私衛(wèi)，墻面采用啞光冰島白巖板，搭配洗手臺(tái)的意大利頂級(jí)白金沙大理石，就連浴缸也自帶L型觀景窗，帶來(lái)高定般的生活美學(xué)。

　　而寬敞的臥室進(jìn)深，在放下2米大床之外，也能承載更多場(chǎng)景。在夜間梳洗之后，無(wú)論想與愛(ài)人夜酌、或窩在沙發(fā)里看書，都可以在臥室里實(shí)現(xiàn)。

　　說(shuō)實(shí)話，在看完瓏璟臺(tái)約195平戶型的實(shí)景板房之后，我最大的感觸是：

　　很少會(huì)有項(xiàng)目的“窗戶”，令人如此難忘。每一扇窗戶的地標(biāo)濃度都高到爆表，一套房子里甚至有不同的觀景享受。

　　約195平戶型位于4#，從客廳270°的轉(zhuǎn)角大窗看出去，是南向直面約1100公頃的海珠國(guó)家濕地公園的震撼。

瓏璟臺(tái)4#約195平戶型客廳視野實(shí)拍

　　切換到主臥視角，又能感受廣州城市天際線的恢弘與繁華。

　　當(dāng)然，瓏璟臺(tái)約195平的實(shí)景樣板間里，還有許多足以稱道的細(xì)節(jié)，我們就不過(guò)多劇透了，留給大家親自發(fā)現(xiàn)。

　　僅提醒大家一句：

　　無(wú)論在尺度、景觀等各維度表現(xiàn)上，瓏璟臺(tái)約195平戶型都值得被列入廣州“殿堂賞”作品。

　　唯一的遺憾是，它僅有27套。

　　實(shí)景示范區(qū)首揭面

　　這歸家品質(zhì)，讓人直呼羨慕！

　　

　　除了約195平戶型的實(shí)景樣板間，瓏璟臺(tái)的實(shí)景示范區(qū)也會(huì)在近日同步開放。

　　一直以來(lái)，項(xiàng)目遲遲不開放實(shí)景展示區(qū)，是想要做到盡善盡美，將實(shí)際的生活品質(zhì)呈現(xiàn)。

　　如今，我們也得以搶先親身體驗(yàn)項(xiàng)目呈現(xiàn)的品質(zhì)感。

　　率先令人驚嘆的，是項(xiàng)目超10米的歸家大堂。即便是單價(jià)超15萬(wàn)的廣州頂豪，入戶大堂常見高度不過(guò)做到6-10米。

　　不僅如此，大堂立面更采用愛(ài)馬仕灰石材搭配香檳金鋁板，極具美感與辨識(shí)度。勞斯勞斯星空頂“同款”的星空造型鋁板搭配古銅色大門，讓歸家入口呈現(xiàn)更多元的質(zhì)感。

　　大堂內(nèi)更選用大規(guī)格的金玉滿堂巖板搭配白玉透光玻璃做裝飾，結(jié)合地面鋪設(shè)的牡丹會(huì)大理石形成溫潤(rùn)質(zhì)感，帶來(lái)奢級(jí)酒店同款的歸家禮儀，氣場(chǎng)瞬間拉滿。

公區(qū)大堂實(shí)景圖

　　電梯也是高奢酒店同款質(zhì)感，超大規(guī)格的新黃氏灰地磚搭配貝金米黃石材墻磚，電梯開門的瞬間，優(yōu)雅撲面而來(lái)。

　　而且，為了將景觀效果放大到極致，項(xiàng)目整體做了21米抬升。并在4樓的架空層里，嵌入一個(gè)專屬于業(yè)主的五重詩(shī)意園林。

　　比如雙首層歸家，私密性和儀式感都拉滿；比如全景露臺(tái)，可以讓你俯瞰城市的煙火氣，但一轉(zhuǎn)身，又在城市上空隱入私密空間。還有懸浮在城市上空的無(wú)邊泳池、云端花園等等，都是瓏璟臺(tái)預(yù)埋在業(yè)主生活里的驚喜。

　　肉眼可見的品質(zhì)感，只是前菜。瓏璟臺(tái)還憋著一個(gè)大招：

　　它帶來(lái)的生活品質(zhì)顛覆，絕不滿足于項(xiàng)目?jī)?nèi)部。

　　作為純粹的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，瓏璟臺(tái)用多條立體歸家動(dòng)線，帶來(lái)一個(gè)完整的空間魔法——

　　比如，地鐵入戶歸家。項(xiàng)目作為18號(hào)線+11號(hào)線龍?zhí)墩倦p地鐵上蓋TOD，未來(lái)業(yè)主可以通過(guò)電梯，直達(dá)地鐵站廳層，真正做到“平行進(jìn)站”。

　　比如，河涌動(dòng)線歸家。項(xiàng)目的西側(cè)就是一條天然河涌，因此，項(xiàng)目沿著河涌景觀打造了開放式的街角公園，與園林無(wú)縫銜接。

河涌歸家動(dòng)線實(shí)拍圖

　　如今，河涌歸家動(dòng)線的實(shí)景也在我們眼前展現(xiàn)。沿路栽種綠植，鋪設(shè)欄桿，都在提升業(yè)主的散步歸家體驗(yàn)。沿河步道甚至采用了海綿城市材料環(huán)保工藝，不僅耐久性更好，也無(wú)需擔(dān)心雨天積水問(wèn)題。

　　比如，商業(yè)動(dòng)線歸家。項(xiàng)目自帶約1.44萬(wàn)㎡底層商業(yè)，回家路上順手就可以采買晚餐的食材。

　　不僅如此，未來(lái)瓏璟臺(tái)業(yè)主，還有專屬的立式歸家交通核，依靠地下地鐵連廊通道，就可以在地鐵、商場(chǎng)、公園、花園等配套之間穿梭。

　　通過(guò)歸家動(dòng)線，形成周邊資源與價(jià)值的立體疊加，在同一個(gè)社區(qū)里，打開生活的無(wú)限多面。

　　更多驚喜會(huì)在今年陸續(xù)登場(chǎng)，一個(gè)完整而超前的城央生活體系，正圍繞著瓏璟臺(tái)慢慢浮現(xiàn)。

　　今年底，譽(yù)為“換乘之王”的11號(hào)線有望正式開通，而項(xiàng)目樓下的龍?zhí)墩咀鳛榈罔F11號(hào)線和18號(hào)線雙軌交匯樞紐，1站琶洲、2站珠江新城、3站金融城。

　　同時(shí)，項(xiàng)目附近的海洲路（閱江路-新港東路）已實(shí)現(xiàn)通車，臨江大道-閱江路過(guò)江隧道工程線位及總體方案基本穩(wěn)定，預(yù)計(jì)很快就會(huì)動(dòng)工。

　　通過(guò)海洲路，琶洲與金融城將形成“無(wú)縫銜接”，未來(lái)業(yè)主無(wú)論去金融城、珠江新城，或頂奢商場(chǎng)SKP，都不過(guò)2首歌時(shí)間。

　　在項(xiàng)目周邊，一個(gè)世界級(jí)商圈也正在快速成型。

　　國(guó)際潮奢高端購(gòu)物廣場(chǎng)廣州塔廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)，目前已經(jīng)簽約COSCIA 廣州首店、永旺黑金版等國(guó)際知名品牌。

　　琶洲南也將打造國(guó)際消費(fèi)中心城市商圈新地標(biāo)，預(yù)計(jì)于2005年完工。

　　多元繁華不過(guò)是它的A面，它的另一面，則是城市極核處難得的“呼吸感”。

　　全國(guó)唯一一個(gè)地處超大城市中軸線上的國(guó)家濕地公園——海珠濕地公園與項(xiàng)目直線距離不過(guò)約300米，整個(gè)濕地公園占據(jù)海珠近1/8土地，公園之內(nèi)，還有煥新升級(jí)的廣州文化館新館。

　　將地標(biāo)級(jí)的城市名片作為“后花園”，放眼全廣州，有幾個(gè)項(xiàng)目能有此殊榮？

　　琶洲這片燙金土地

　　還藏有多少驚喜？

　　未來(lái)已來(lái)，是我在看完瓏璟臺(tái)之后，一個(gè)最明顯的感受。

　　瓏璟臺(tái)具備劃時(shí)代意義的地方在于，在它的身后，是一座仍在蓬勃生長(zhǎng)的國(guó)際化中心。

　　作為華南最大的總部聚集地，目前琶洲已坐擁98家總部企業(yè)，不乏百度、騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、科大訊飛等行業(yè)巨擘。

　　今年一季度，海珠區(qū)GDP為727.28億元，其中，琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)“四上”企業(yè)就實(shí)現(xiàn)營(yíng)收237.02億元，增長(zhǎng)28.5%（來(lái)源：廣州海珠發(fā)布）。

　　在《琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)指數(shù)研究報(bào)告（2023）》中，琶洲的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化水平更超過(guò)北京、上海，穩(wěn)居全國(guó)第一！

　　換言之，琶洲將作為全國(guó)科創(chuàng)CBD的金字招牌，引領(lǐng)世界數(shù)字經(jīng)濟(jì)的脈搏，向紐約曼哈頓、倫敦金融城發(fā)起挑戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)，總部企業(yè)最密集的琶洲北區(qū)，代表著如今琶洲產(chǎn)業(yè)的高度。

　　那么瓏璟臺(tái)所處的琶洲試驗(yàn)區(qū)南片區(qū)，憑借著一側(cè)城市天際線，一側(cè)中軸公園的獨(dú)特站位，不僅已代表著琶洲人居的天花板，更是未來(lái)琶洲發(fā)展增量的核心。

　　琶洲南片區(qū)存在連片的四大舊改——紅衛(wèi)、赤沙、土華和龍?zhí)叮偢脑烀娣e相當(dāng)于半個(gè)珠江新城，無(wú)論城市面貌，或是未來(lái)連片開發(fā)形成的居住氛圍，都相當(dāng)值得期待。

　　其中，紅衛(wèi)村舊改由國(guó)央企操刀，已經(jīng)確定在今年年中前完成片策方案的意見征詢，并被確定為首批做地范圍，有望率先啟動(dòng)。

　　赤沙村改造也與央企中鐵簽了戰(zhàn)略合作框架，去年底完成拆補(bǔ)方案投票。龍?zhí)洞迦ツ旰驼猩躺呖诤灹撕献骺蚣埽寥A村則有央企華僑城操刀。

　　這樣的陣容與規(guī)模，一場(chǎng)前所未有的超級(jí)更新，即將展開序幕。

　　琶洲在急速發(fā)展的同時(shí)，核心區(qū)內(nèi)能承載高端改善產(chǎn)品氣質(zhì)的可出讓宅地卻寥寥無(wú)幾。

　　雖然前段時(shí)間，琶洲通過(guò)控規(guī)調(diào)整，釋放了新一批地塊。但新出讓宅地位于琶洲東區(qū)，改善氛圍有待形成。

　　而且近年來(lái)，由于琶洲地價(jià)提升，出讓宅地的體量也越來(lái)越小，而且受制于容積率，離高端大面積改善產(chǎn)品越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　在此背景下，瓏璟臺(tái)營(yíng)造的生活方式與質(zhì)感，能被復(fù)刻的可能性微乎其微。

　　最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍：

　　瓏璟臺(tái)約195平戶型，全琶洲僅有27套。

　　它就像曼哈頓57號(hào)那9套大平層一樣，無(wú)論時(shí)間變化，周期更迭，都會(huì)在這座城市的高空上，熠熠生輝，接受著世人的仰望。

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