北京海淀北第四代住宅亮相！龍湖觀萃打造立體式空中浮島庭院

　　“現代生活需要并且正在等待一種針對住宅和城市的新計劃。”

　　——勒·柯布西耶（Le Corbusier）

　　中國房地產市場化發展40余年，平均每10年就會發生一次“產品革命”，從紅磚瓦房到風靡一時的高層電梯塔樓，從花園洋房到有天有地的別墅產品。2024年，被稱為「中國第五大發明」，號稱“把別墅搬上天空”的「第四代住宅」迎來爆發元年。

　　事實上「第四代住宅」早已風靡歐美等國家，比如2014年蜚聲國際的全球首個垂直森林-意大利米蘭的「雙塔公寓」、享譽國內外的新加坡「空中伊甸園」、浪漫巴黎的 「白之森林」等，正引領全球人居大變革。

意大利米蘭全球首個垂直森林

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　　什么是第四代住宅？

　　在百度百科的定義中，「第四代住宅」又稱「空中城市森林花園」，是由清華大學設計研究院首次提出，將電梯住宅、別墅和胡同、街巷以及四合院結合起來的新式綠色建筑概念。

　　2021年中國工程標準化協會發布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花園住宅設計標準》，將「第四代住宅」解釋為“每戶擁有戶屬空中花園”的住宅類建筑。

重慶 北島實景圖

　　相較于僅能滿足遮風阻雨的第一代茅草屋，家屬院第二代磚瓦房，以及鋼筋混凝土的“鳥籠式”第三代電梯房，第四代住宅的優勢非常明顯：

　　比如超大的私屬陽臺和共享平臺，以“贈送”的方式給到了購房者，大大擴展了戶型的功能，除了實現LDKBG一體化升級，還實現了“花園自由”。

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　　龍湖集團 中國「第四代住宅」先行者

　　正因為第四代住宅戶戶都有私家庭院，可以蒔花弄草，養鳥遛狗，人與自然和諧共生，加上后疫情時代，消費者對親近自然變得更強烈了；而超高的得房率和豐富的場景演繹，也讓消費者獲得感更強！

重慶 北島N11示意圖

　　在房地產行業產品同質化嚴重的當下，一些頭部央國企和優秀民營房企，洞悉到消費者對居住需求的變化和未來人居趨勢，都在積極試水第四代住宅，龍湖就是其中的佼佼者。

　　作為世界500強，從業界爭先模仿的「墅極中國」原著系；到一座一經典的「城市顯貴」天字系；再到淬煉頂級基因「為新一代中國豪宅而來」的云河頌和御湖境，以及龍湖新一代高端產品線——演繹「城市自然美學」的觀萃系，龍湖幾乎在每一個重要的時間節點，都會誕生一個劃時代的作品。

重慶 龍湖·云河頌實景圖

　　尤其是近兩年，龍湖立于穩健基石之上，以先行者的姿態，在全國打造了諸如重慶龍湖·北島、龍湖·西嶼、西安大唐·云河頌等「第四代住宅」先鋒作品。

　　龍湖·觀萃同頻先鋒作品，脈承龍湖31年高端人居造詣，在豪宅基因和配置的基礎上，進行了全維度的創新升級，從城市、社會和自然多維度考慮，同時結合北京屬地特征及地脈文化，演繹龍湖·觀萃系自然美學靈感，實現一次面向未來的居住革新。

龍湖·觀萃 項目效果圖

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　　龍湖·觀萃 北京「第四代住宅」先行者

　　或許很多人會問：為什么是龍湖·觀萃？

　　六個字概括：天時、地利、人和。

　　首先是政策利好。2023年，住建部全程指導舉辦全國首屆「好房子」設計大賽，土地拍賣前即明確可設置外挑空陽臺、架空層及風雨連廊；2024年3月，住房和城鄉建設部部長倪虹再次強調：“誰能為群眾建設好房子，誰就有未來。”

　　左一：龍湖·觀萃項目負責人 田曉亮 左二：北京城建設計發展集團總建筑師、北京住宅院總經理 錢嘉宏

　　右二：住房和城鄉建設部黨組書記、部長-倪虹 （圖片源自于網絡）

“好房子”政策內容 圖片來源于網絡

　　龍湖·觀萃，作為全國首屆「好房子」設計大賽一等獎作品，且投入落地建設的住宅項目，6米挑空庭院式陽臺贈送、近千平架空層和風雨連廊等創新優勢全部投入深化設計中。

　　另外作為龍湖集團2024全新高端產品線——觀萃系首作，其「觀世界 心隱萃」的自然美學品牌主張與第四代住宅理念完美契合，讓城市與自然、尺度與功能、空間與情緒達成近乎完美的平衡，成為官方認證的北京“第四代住宅”先行者。

龍湖·龍湖·觀萃 項目效果圖

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　　前所未見 懸浮云端的私享島境

　　回歸到項目本身，龍湖·觀萃究竟將會如何呈現？

　　亮點1：海淀北此前未見的「空中浮島陽臺」。

　　約6m挑高陽臺，至高約80m³立體式庭院，最重要的是戶戶全贈送！整座空中陽臺遠遠看去就像是一座座懸浮島嶼，再加上超高窗墻比，南北通透、三面采光，帶來的“松弛度假感”，仿佛置身一座“會呼吸的房子”，浮島、花園、綠洲，未來足不出戶就能輕松實現燒烤轟趴、花園下午茶的向往生活。

龍湖·觀萃 樣板間實景圖

　　亮點2：LDKBG一體化，鏈接情感的多元場景。

　　所謂LDKBG一體化設計，即將客、餐、廚、陽臺、花園進行整合，形成開放式一體化融合空間，并且顛覆傳統住宅平均約80%的空間使用率，至高得房率達到了約94%。

龍湖·觀萃 樣板間實景圖

　　在深度考量北方在地化的氣候、養護成本、遮光等因素，龍湖·觀萃將第四代住宅的垂直綠化【GARDEN】安放于園林公區及社區外部的雙口袋公園中，通過空中浮島陽臺，就能與園林綠意自然接洽。

　　這樣的好處是可以最大化滿足人與人、人與自然的互動，而且讓戶型具有更豐富活動的可能性，比如可以在party模式、運動模式、花園模式、娛樂模式等自由切換。

龍湖·龍湖·觀萃 項目效果圖

　　亮點3：「SPACE+」極致收納，全屋智能化滿配精裝。

　　洞悉生活百態，放大精致小家，龍湖·觀萃在將自然生態融入生活的同時，從“人本主義”出發，1對1面訪超千組客戶，通過還原真實生活場景，真正解決居住痛點需求：功能至上的收納和鏈接科技的智能化精裝。

　　龍湖·觀萃獨創「SPACE+」收納理念，基于玄關、客廳、廚房等五大功能區，全屋定制超20組隱藏式柜體，至高約18300L收納空間，釋放出海量儲物空間，較常規住宅收納效率提升約30%。確保每一處收納空間“物盡其放，放皆有序”，讓家變得“可持續生長”。

龍湖·龍湖·觀萃 樣板間實景圖

　　另外還以高顏值、高品質的嚴苛標準，臻選審美功能兼具的一線品牌家居家電，全屋智能化配置，智能廚電、高顏值衛浴、中央空調、新風系統等全贈送，讓科技助力日常生活。

　　亮點4：高顏值、無界公區升級，豐盈圈層生活。

　　對于生活在鋼筋水泥的都市森林，幾乎每一個人對自然和社交，都有種天然的向往。

　　在北京首座「好房子」x龍湖「第四代住宅」的靈感交鋒中，龍湖·觀萃將公區生活場景進行了全域升級。從海淀北首個近1000㎡的6大主題架空層「泛會所空間」，到約1000㎡全昌平最長的「景觀連廊」，再到超1300㎡的「社區元氣商街」，圈層社交、私密獨享、松弛的場景、精致的煙火氣……

龍湖·龍湖·觀萃 項目效果圖

　　不僅為業主們提供了一個高品質的居住環境，更帶來了豐富多彩的圈層生活體驗，每一個細微之處都大大滿足了生活功能和情感價值的雙重需求。

　　就像建筑大師安藤忠雄所說：這個時代，真正令人心動的，正是對生活方式的共鳴，對品質生活的回響。人居跨代際，只有真正懂生活、懂居者本身的住宅才適合長居。

　　而不管是「好房子」亦或是「第四代住宅」的誕生，都是為了帶來更自然生態、更健康舒適的居住體驗，龍湖·觀萃極萃兩者的先鋒靈感，目前建面約77㎡-129㎡高定美學樣板間已開放。

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