西四環(huán)+地鐵口！北京京能西賢府即將入市 主打125-173㎡四居改善戶型

　　北京“西貴”眾所周知，以前是因?yàn)檫_(dá)官顯貴多住西城，后來(lái)北京進(jìn)入大開(kāi)發(fā)階段，自2018年開(kāi)始，四環(huán)供地收緊，新房繼續(xù)稀缺。時(shí)至今日，西貴之地仍然是很多人向往的理想居所。

　　2024年，在西四環(huán)，大瓦窯地鐵口，一處配套硬核，產(chǎn)品內(nèi)卷極致的項(xiàng)目即將入市，可以說(shuō)占盡“天時(shí)地利人和”，這就是京能·西賢府。

　　01-城市發(fā)展布局的下一個(gè)新興之地

　　時(shí)代在變遷，人們對(duì)理想居所的定義也在迭代。

　　從“家就是有個(gè)安身立命之地”開(kāi)始，人們對(duì)住區(qū)有了想法；

　　第二代住區(qū)，人們逐漸追求工作和生活的平衡點(diǎn)，要求「職住一體」；

　　第三代住區(qū)，在此基礎(chǔ)上，又有一部分人開(kāi)始追求居住環(huán)境的升階，于是有了“公園客廳”的人居跨越；

　　如今，「面面俱到」的理想生活才是更加符合改善理念的新人居。

　　要做到「面面俱到」起碼位置不能遠(yuǎn)離核心市區(qū)、配套不能弱、不能缺少綠色。

　　要全部滿足以上三點(diǎn)，在當(dāng)下內(nèi)城供應(yīng)收緊的市場(chǎng)并不容易，而京能·西賢府剛好滿足！

　　西賢府位于西四環(huán)邊的大瓦窯板塊，這里距離核心區(qū)非常近，且從大瓦窯站乘坐地鐵僅僅4站地，10多分鐘就可以到麗澤！

　　近幾年麗澤已經(jīng)有倫敦證券交易所路孚特、全球B2B支付基礎(chǔ)平臺(tái)Thunes、匯豐銀行、英國(guó)航空、銀河證券、華為總部、平安集團(tuán)等頂級(jí)企業(yè)入駐，區(qū)域價(jià)值越來(lái)越高。

　　另外，京能·西賢府門(mén)口的14號(hào)線可以抵達(dá)CBD、望京，16號(hào)線、9號(hào)線則觸達(dá)海淀中關(guān)村、豐臺(tái)科技園等區(qū)域，覆蓋面四通八達(dá)。未來(lái)麗金線直接連通金融街，于是從大瓦窯到金融街的通勤也非常方便。

　　便捷的軌道交通還能輕松抵達(dá)北京南站、西站、豐臺(tái)站、大興機(jī)場(chǎng)等交通樞紐，板塊先天優(yōu)勢(shì)拉滿！

　　而京能·西賢府就坐落在距離地鐵14號(hào)線大瓦窯站步行約30米的位置，幾乎出小區(qū)大門(mén)就能看到地鐵站，是目前板塊內(nèi)臨鐵條件最好的位置。

　　背靠麗澤、總部基地及金融街“黃金三角”，板塊配套兌現(xiàn)能力也不容小覷。

　　板塊內(nèi)除了城鄉(xiāng)購(gòu)物中心、京薈購(gòu)物中心、華聯(lián)生活超市等可以滿足日常生活所需外，往西一站地鐵則是今年已經(jīng)開(kāi)工的合生匯購(gòu)物中心。

　　而更令人期待的是板塊的商業(yè)規(guī)劃。

　　項(xiàng)目北側(cè)將新建1棟23層，約2萬(wàn)方酒店及配套+2棟3層的商業(yè)盒子配套，東側(cè)規(guī)劃的約4.7萬(wàn)方的商業(yè)MALL綜合體已經(jīng)在建。

　　可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)，這里將成西四環(huán)的購(gòu)物新地標(biāo)。

　　且西四環(huán)本身就是教育、醫(yī)療比較集中的區(qū)域，比如去國(guó)內(nèi)頂級(jí)的醫(yī)院解放軍總醫(yī)院（301），開(kāi)車也就15分鐘的時(shí)間。

　　最后，就先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)上，大瓦窯板塊還有一個(gè)令其他板塊艷羨的地方：

　　大瓦窯東側(cè)是麗澤，西側(cè)就是永定河和園博園，這樣「右手產(chǎn)業(yè)左手宜居」，外加各種配套完善的區(qū)位自然非常適合布設(shè)「面面俱到」的集中生活區(qū)。

　　不過(guò)，要達(dá)到「面面俱到」，怎么能少了產(chǎn)品？

　　02-“好房”是卷出來(lái)的

　　幾乎占盡先天優(yōu)勢(shì)的京能·西賢府卻是個(gè)出了名的慢性子，從供地到入市耗時(shí)7個(gè)月，對(duì)比當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)輒三四個(gè)月就開(kāi)賣的項(xiàng)目，京能可以說(shuō)非常沉得住氣，不為別的，就為打磨產(chǎn)品。

　　整個(gè)小區(qū)住宅部分的容積率2.5，一共7棟樓，全是11-18層的小高層，僅428戶。

　　比同板塊2.8的鄰居容積率更低，套數(shù)更少，居住舒適度是板塊內(nèi)的TOP級(jí)。

　　小區(qū)住宅從外立面到園林會(huì)所，采用了與頂級(jí)豪宅氣質(zhì)相符的宋風(fēng)，但在細(xì)節(jié)上卻多了更多巧思。

　　不同于外立面簡(jiǎn)單的玻璃幕墻+鋁板，京能·西賢府玻璃幕墻上，開(kāi)創(chuàng)性地采用無(wú)邊框全景玻璃幕墻，視覺(jué)通透感更強(qiáng)，氣場(chǎng)全開(kāi)。

　　不再只用單色鋁板，選用了三個(gè)顏色撞色，以華爾道夫古銅色為主色調(diào)，輔以阿瑪尼灰、太空銀做點(diǎn)綴，顯得整個(gè)外立面莊重高級(jí)。

　　頂部則是采用了宋制飛檐設(shè)計(jì)，用咖金藝術(shù)鋁板打造了展翼飛檐的效果。

　　類似這樣的設(shè)計(jì)與巧思貫穿了整個(gè)外立面及小區(qū)大門(mén)，不僅看上去別具一格，大氣莊重，更是讓西賢府真正成了北京少有的，“被文化滲透的”現(xiàn)代居所。

　　小區(qū)園林設(shè)計(jì)靈感來(lái)自宋代皇家園林“艮岳”，主打閑適風(fēng)格，山環(huán)水繞、花木扶疏，將宋式經(jīng)典的園林風(fēng)韻復(fù)刻于現(xiàn)代景觀。

　　園林中，選用了元寶楓、海棠、早櫻、臘梅、玉蘭、銀杏等60多種植物，小區(qū)綠化率高達(dá)38%左右，打造了一個(gè)社區(qū)的天然植物園。

　　都知道，這兩年豪宅在公共空間的打造上非常卷，高品質(zhì)的頂級(jí)會(huì)所也是比拼的重點(diǎn)。

　　京能·西賢府在社區(qū)的下沉庭院，不僅打造了包含恒溫泳池、健身房、私宴區(qū)等眾多功能的地上、地下雙會(huì)所。在下沉庭院的視覺(jué)展示上，也下足了功夫。

　　下沉庭院中約6米的飛瀑墜落池底，一彎青綠色琉璃玉橋，搭配肌理感十足的疊石，宋代的野奢氣息撲面而來(lái)，在粗獷的北方，這樣的景致，不禁令人拍案叫絕。

　　項(xiàng)目針對(duì)改善客群，打造了建面約125平-173平四居改善戶型，全部南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備間，部分戶型還有私家電梯廳。

　　戶型綜合得房率高達(dá)90%以上，對(duì)比同區(qū)域不到80%得房率的項(xiàng)目，一騎絕塵。

　　2020年改善市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)研結(jié)果不僅如此，這幾年，隨著一波波關(guān)于人們對(duì)居住環(huán)境的痛點(diǎn)和槽點(diǎn)的吐槽越來(lái)越多，改善群體真實(shí)聲音被聽(tīng)到。

　　對(duì)比同質(zhì)化嚴(yán)重的新房產(chǎn)品，市場(chǎng)更需要「能滿足需求」的產(chǎn)品。

　　京能·西賢府打出了「非標(biāo)奢宅」理念，從戶型設(shè)計(jì)開(kāi)始，將客戶「需求」放在心上。

　　以建面約173平四居為例。

　　1、超大面寬

　　建面約173平四居南向面寬達(dá)到驚人的約13.8米，客廳面寬約6.4米，側(cè)面采光面積也達(dá)到5.3米。

　　2、無(wú)遮擋LDK空間

　　近70平的LDK空間融入了雙廳理念，觀景客廳+陽(yáng)光餐廳，一改市面上常見(jiàn)的空間割裂設(shè)計(jì)，放大了活動(dòng)空間，毫無(wú)阻隔的空間安排也真正實(shí)現(xiàn)了多成員家庭0距離溝通。

　　3、陽(yáng)光平權(quán)

　　在這個(gè)戶型中，家庭每個(gè)成員都能住在南向臥室，共同享受一片風(fēng)景，沐浴相同的陽(yáng)光，再也不用為誰(shuí)住北屋頭疼。

　　這一切看似打破常規(guī)的背后是項(xiàng)目對(duì)改善家庭需求的深度思考。

　　建面約154平四居是主力戶型。出電梯就是一個(gè)完整的入戶前空間，進(jìn)門(mén)后還有獨(dú)立玄關(guān)，隱私感被拉滿。

　　LDK與開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)打通，形成了近60平的奢闊家庭社交空間，約6.1米的面寬，豪宅氣質(zhì)拿捏。

　　主臥套房的面寬甚至達(dá)到了3.8米，近27平的主臥套房相當(dāng)方正，臥室小家化被具象表現(xiàn)了。

　　03-京能西賢府開(kāi)創(chuàng)的另一種”卷“

　　豪宅給人的第一印象是「舍得花錢」，但京能·西賢府在此基礎(chǔ)上豐富了「懂生活」的內(nèi)核，在看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的地方，都「舍得花錢」。

　　看似是“卷”到極致，但事實(shí)上卻是房企站在改善家庭角度的深入思考，是未來(lái)“好房”的正解。

　　尤其是「隱蔽工程」，如今新房都是精裝修交付，水電等隱蔽工程收房的時(shí)候都看不到，但這直接關(guān)系到將來(lái)的使用。

　　像同層排水系統(tǒng)，京能·西賢府采用了吉博力，不但防滲漏效果更好，而且大大降低排水噪音。像萬(wàn)柳書(shū)院、頤和金茂府等眾多豪宅都在實(shí)用這套給排水系統(tǒng)，能解決排水處的臭味異味、排水噪音、排水效率、微空間利用等一些列問(wèn)題。

　　另外，其局部南向的窗戶還采用了四玻兩腔隔音窗，大大提升隔音隔熱效果，再加上能承重130公斤的德國(guó)諾托的五金件、德國(guó)泰諾風(fēng)的隔熱/暖邊條，即使過(guò)去了幾十年，西賢府的窗體也不會(huì)出現(xiàn)普通五金變形，開(kāi)窗困難的情況。

　　所以，同樣是大玻璃窗，西賢府能讓業(yè)主更好的享受陽(yáng)光，更好的擁有睡眠，也能更長(zhǎng)久的欣賞四季風(fēng)景。節(jié)能、美觀、實(shí)用全占齊。

　　此外，京能·西賢府的廚房是新一代的LDK空間設(shè)計(jì)，廚房和餐廳之間既可以開(kāi)放，又可以閉合，可以滿足烹飪過(guò)程中與家人的互動(dòng)，而空調(diào)煙機(jī)等廚電黑科技可以解決爆炒帶來(lái)的油煙以及廚房的炎熱問(wèn)題。

　　方太幸福廚房，以開(kāi)發(fā)商交付為準(zhǔn)凡此種種，看得出來(lái)，京能·西賢府著眼未來(lái)，定位“好房”，做“時(shí)間的朋友”，不爭(zhēng)一時(shí)快慢，只為在浮躁的市場(chǎng)環(huán)境里，拿出經(jīng)得起考驗(yàn)的產(chǎn)品。

　　最后，這樣一處值得期待的“好房子”即將入市，建議可以聯(lián)系小助理（文末二維碼），帶你一起去現(xiàn)場(chǎng)參觀，也來(lái)感受這一波新房?jī)?nèi)卷帶來(lái)的產(chǎn)品力的震撼。

　　2024年，西賢府這樣的產(chǎn)品，真的已經(jīng)今非昔比。

免責(zé)聲明：本頁(yè)面旨在為廣大用戶提供更多信息的無(wú)償服務(wù)；不聲明或保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。本站內(nèi)所有內(nèi)容亦不表明本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供參考和借鑒，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍需慎重考慮。購(gòu)房者參考本站信息，進(jìn)行房屋交易所造成的任何后果與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)，當(dāng)政府司法機(jī)關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個(gè)人資料時(shí)，我們將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或?yàn)楣舶踩康奶峁﹤€(gè)人資料。在此情況下之任何披露，本網(wǎng)站均得免責(zé)。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載，復(fù)制，抓取等，如有違者必追究法律責(zé)任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com