廣州天河超級紅盤越秀觀樾湖居新品加推 去化率高達70%

　　頂流果然還是頂流！

　　我們收到消息，天河超級紅盤越秀·觀樾加推11#建面約140㎡，再次引發了搶購熱潮！

　　不少人為了買到最理想的樓層，一大早就冒著大雨趕赴售樓部，現場人潮洶涌，銷售甚至應接不暇。

　　據悉，加推去化率高達70%！

　　要知道，在樓市傳統淡季還能有這個成績，越秀·觀樾不是一般的牛逼！

　　淡市走出爆單的獨立行情，越秀·觀樾其實從開盤就已奠定了超級紅盤的基調：

　　逢推必爆，開盤至今已拿下天河成交套數、面積、金額三連冠！

　　越秀·觀樾爆火的背后，暗藏著廣州放松限購后的買房邏輯：

　　核心區的稀缺資產是豪客們爭奪的關鍵，最先被關注，且堪當風向標的，必定是天河的暢銷盤、優質股。

　　即集獨特、稀缺、具有高速增長和顛覆行業潛力于一身的項目，通俗易懂點，這樣的項目又稱樓市獨角獸。

　　越秀·觀樾正是廣州樓市中可獨當一面的獨角獸，多維度做到了獨一無二。

　　獨一無二的城市占位

　　天河難以復制的超級大盤

　　首先，寸土寸金的天河，沒有比世界大觀的地段和資源更好的項目了——

　　既坐落于廣州最具活力的CTD天河智慧城，又盤踞了太陽湖和月亮湖等珍稀湖景資源，還是天河最后一片低密富人區宅地。

　　天河智慧城背靠超20萬的技術人才與八大優勢產業，已然成為廣州黃金三角“珠金琶”后的又一個高凈值人居價值高地。

　　畢竟在官方定調中，天河智慧城與珠江新城同一高度，但珠江新城目前的用地和產業已趨于飽和，因而天河未來的增長極，在東部，更在天河智慧城。

　　其次，因占據廣州核心區的稀缺山湖景資源，世界大觀片區在規劃之初，便勾勒了國際化湖居生態大城的宏圖。

　　為了將板塊的生態環境與商業活力發揮出1+1＞2的價值，越秀地產在前期便快速拿下世界大觀一、二、三期地塊，連片發展區域高達26.5萬㎡。

　　放眼廣州中心區，無論體量還是稀缺湖景，都難再出其右。

太陽湖實拍，圖源：廣州PLUS攝

　　坐擁核心區CTD的地段+傳統低密富人區，卻又與繁華鬧市區保持著恰如其分的疏離感，還有稀缺的山水資源，很難不讓人聯想到北京泛海國際、上海翠湖天地、深圳香蜜湖等高端住宅區。

　　譬如上海翠湖天地，環湖而居連片發展，沿湖分別有商業、教育等成熟配套，是高端人居與繁華都市的國際化典范，也一直是國內豪宅的風向標。

　　再如深圳香蜜湖，深圳配套和城市界面最好的低密豪宅區，圍繞著香蜜公園和香蜜湖而居，搭配頂級教育資源，即便是樓齡10年+的房源，也在二手市場占據絕對的價格話語權。

　　像一線湖居香蜜湖水榭花都掛牌均價超22萬/㎡，而非一線香蜜湖的小區，樓齡相近或更新的房源均價基本都在10-15萬/㎡上下，差價明顯。

　　高知豪宅圈層的造就，是相通的。

　　越秀·觀樾“出生即在羅馬”——位處宇宙中心天河+環湖而居+低密大盤，再加上兌現力和未來規劃，將來也能實現“城市后花園”，既有城市繁華也有心靈寧靜。

　　獨一無二的城市占位，未來的越秀·觀樾能成為一線城市中響當當的豪宅區。

　　基因相似，越秀·觀樾無疑會是廣州豪宅的新門面、新生代扛旗者，國內豪宅的風向標，也會為之翻開新的一頁。

　　獨一無二的湖居大城

　　超越廣州豪宅的兌現力

　　樓市獨角獸，除盤踞城市價值高地外，一個國際化湖居大城的建成，還需要成熟的配套支撐。

　　而這，得益于越秀·觀樾將藍圖付諸實際的超強內驅兌現力，是近十年來兌現速度最快的項目，這也是其他項目難以企及的獨一無二之處。

　　譬如為了將板塊的生態環境與商業活力發揮出1+1＞2的價值，越秀地產連片開發世界大觀一二三期地塊，打造廣州首個“兩湖一谷”大型社區。

　　項目最大限度保留林木、湖等自然景觀，圍繞太陽湖、月亮湖、觀樾橋等原生態布局，打造了七大主題公園，將世界大觀片區串聯成一個“兩湖一谷三橋七園十節點”的大型濱湖公園。

　　再者，項目還提前斥巨資整體優化月亮湖和太陽湖的水體生態。

　　從目前開放的展示區來看，雙湖重構的水生植物系統修復成效顯著，國際化湖居大城雛形已活色生香。

　　如水中藻類繁盛、培育的荷花及水杉蜿蜒，藍天白云在清澄的水面與青蔥樹木相擁，這是山水畫師也難調色的只此青綠。

湖景實拍，圖源：廣州PLUS攝

　　閑庭信步時，遠眺伴隨的，是隨著微風起伏的水波蕩漾，是鴨子戲水時的雀躍。

　　清晨傍晚，業主們可以在綿延的湖岸邊散步、慢跑等，倦了能在沿岸的林蔭小道小憩片刻，又或者遛遛小貓小狗、獨享個人或家庭時光。

沿湖實拍，圖源：廣州PLUS攝

　　這樣溢滿松弛感的園景，不止是簡單的人居之所，更仿佛置身于多重山、湖、林的愛麗絲漫游仙境。

　　如此這般羨煞旁人的“度假式”風景，是越秀·觀樾隨時可暢享的后花園。

　　當然，國際化生態大城不單單是環境所賦予的底蘊，更是生活圖景的全維度塑造。

　　對標新加坡圣陶沙濱湖商業體，越秀·觀樾沿湖將打造約1萬㎡商業體，擬規劃精品超市、主題餐飲、休閑茶飲、水上運動俱樂部等多元業態（僅供參考，以實際交付為準）。

　　此外還有一系列的沿湖業態，如私享湖岸、功能各異的會所、幼小中學等區域，能級足以覆蓋整個片區的休閑生活。

　　目前，意向入駐的品牌商家已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉、ZZZ's COFFEE（具體商業運營以實際為準）。

　　奧體路-悅景路拓寬工程環評已進入公示。

　　郁郁蔥蔥的奧體歸家路已靜待君歸，歸家儀式感從進入太陽湖前就已鋪陳好。

　　同樣提前兌現的，還有約2000㎡美學湖居會所。

　　恒溫泳池是衡量高端豪宅會所的重要指標之一，項目“配套先行”兌現的會所中，其中一層便布設了約25米長的四道恒溫泳池。

　　此外還有兒童專屬泳池和活力按摩池。至于健身房、瑜伽室等常規功能空間，項目也已一應俱全。

項目實拍圖

　　最重磅級的兌現，是項目4月份官宣將引進廣州天河外國語教育集團辦學，配套的24班小學將由廣州市天河外國語學校派出團隊管理。（注：最終學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

　　天河外國語學校，廣州名列前茅的牛校，是眾多學生和家長都想攀登的學府高峰，其中考成績曾8年領跑廣州，2023年的平均分水平更超天河經典四大校（來源：官方公開信息）。

　　再如近三屆高考，天河外國語學校的高優率（特控率）超90%，985率50%左右，雙一流率超70%，一大批學子被北京大學、復旦大學、美國哥倫比亞大學等名校錄?。▉碓矗簭V州市天河外國語學校）。

　　天外的官宣，不只是項目的如虎添翼，更增強了整個板塊名校濃度及其未來發展趨勢，印證了“未來天河教育看東部”（來源：廣州天河發布）的基調，逐漸完善天河的教育配套。

　　現已匯聚天外、執信、清華附中、奧林匹克等強校，更有梅沙黑伯瑞書院、廣州貝賽思國際學校等多個國際教育資源。

　　即在越秀·觀樾，離家近的，無論公辦名?；驀H貴族學校，都有更多選擇。以后提起廣州的教育強區，除越秀區東風東、環市東外，還有天河區世界大觀！

　　著名作者托馬斯·弗里德曼說過，“一個國家的競爭力取決于四個要素：基礎設施、教育、政府和好的環境。”

　　類比聚焦到一個城市片區，便是基礎設施、教育和好的環境。越秀·觀樾打造的國際化低密湖居大城，產商業配套齊全，教育是天河重倉TOP級板塊。

　　即一個項目就具備了一支軍隊的硬核實力，這樣獨一無二的湖城配置，廣州市內也只越秀·觀樾。

　　所以，越秀·觀樾注定會是廣州豪宅難以復制的新標桿。

　　獨一無二的低密產品

　　加推攬三面園景的大平層

　　越秀·觀樾的獨一無二，更體現在產品的爆發力上，瞄準了挑剔的天河改善買家。

　　建面約140㎡本就逢推必爆，這次加推的11#戶型，正是中軸園林里可攬三面奢闊園景的大平層。

　　產品好，景觀好，貨量稀缺，熱度自然飆升！

　　畢竟這是越秀·觀樾最小面積段難得的中軸園景單位，甚至之于廣州，也少之又少。

示意圖

　　全盤是T2純板式南北對流設計，且通過扭轉部分樓棟，11#單邊位能實現270°坐擁軸心園景，拉開了與南、北、西三個方位樓棟的視野間距，有的單位還能無遮擋直望沿湖會所。樓間距與樓面比例達到驚人的1:1，即便是低樓層也能暢享日照和穿堂風，其中11#因樓間距較寬，冬天的日照時長和樓層輻射范圍都非常出眾。

　　因而與廣州市場主流的塔樓產品相比，越秀·觀樾11#的板式小高層，在采光通風、景觀、私密性等多方面都捅破了天花板。

　　入戶即享私密陽光電梯廳，不會出現與他人在狹小空間里相遇的尷尬，沒有旁人的目光，告別擁擠的等待，電梯便是業主的專屬座駕。

對比示意圖，供參考

　　這樣的頂配設置，呈現在戶型上，就是最高級規格的景致享受。

　　全屋罕見地實現四面采光，南向面寬延展至約13.2米！

　　雙套房朝南+望園林，其中主臥270°景觀視野更是拉伸到了約9米！

約140㎡套房創意板房，供參考，廣州PLUS攝

　　不止套房，隨便往各空間一站，抬眸映入眼底的都可以是綠意盎然。

　　譬如LDKB一體化設計+南北對流雙陽臺，無論是在廚房忙碌還是在餐客廳宴客，闖入視線的都是如詩如畫般的畫框意境。

　　兩個次臥的開窗面做到IMAX級別，每天早晨拉開窗簾打開窗戶，便享清風襲來。

　　不少建面約140㎡四房戶型，次臥空間不夠寬敞，床緊挨著窗邊。但越秀·觀樾該面積的次臥，實現三邊位下床之余，還能再擺放書桌或衣柜，突破尺度。

　　重點是，兩個次臥間沒有承重墻限制，非常適合一胎家庭的三代同堂。

　　如將兩次臥打通，相當于三個套房，三代人的私享空間都得到最大滿足，動線互不干擾，尊重了每代人在生活習慣上的差異。

　　越秀·觀樾這次加推，能斬獲頭部買家們的青睞，秘訣更多還藏在一組數據中。

　　我們統計過，近年來中心區成交的宅地中，容積率低于2的宅地僅3宗，況且目前中心區在售的新盤中，純T2板樓項目更是鳳毛麟角。

　　置購廣州核心區的“頂配改善”，選擇本就不多。

　　換句話說，越秀·觀樾綜合容積率約1.91的純板式小高層，能在廣州高端改善市場橫著走。

　　最關鍵的是，本次加推的11#，是項目入門級產品中能多面擁攬中央景觀的樓棟，改善舒適度更上一層。

　　多維度優勢疊滿，該樓棟戶型的稀缺性及含金量，堪稱廣州豪宅產品的獨角獸，被市場熱搶，不足為奇。

　　豪宅大年選終極改善

　　瞄準“獨角獸”的稀缺性

　　最后再強調一下。

　　目前中央允許取消豪宅線，2024年勢必會引發一場豪宅爭奪戰，頭部資金涌入一線城市核心區優質豪宅的趨勢，會愈發顯著。

　　中指院數據顯示，2023年，廣州千萬級新房豪宅增長約56%，創下5年新高，領跑北上深。

　　2024上半年，廣州一手千萬級豪宅網簽成交量占比9%，同比上漲約3%。

　　若有新政加持，廣州豪宅成交將再有所突破。

　　從買家角度來說，新時代下的終極改善置換，要更多傾向于唯一性、確定性和未來可能性。

　　廣州核心區的新項目常有，但“獨角獸”新盤卻難再復制，現在，國際化湖居大城越秀·觀樾，在政策窗口期提供了一張最佳入場券——

　　加推的11#雖是項目入門級產品，但“軸心園林樓棟+兩梯兩戶+完美戶型+低密板樓”等設計，卻是其他項目200㎡以上大平層才能尊享的配置。

　　好項目的好樓層，從來都是要靠霸占先機搶購的，手慢則無！錯過也難再有！建議有計劃的買家們趁著加推，緊握時機，莫要徒留懊悔。

　　除了正在熱銷的11#約140㎡，項目還有約190㎡、252㎡在售，歡迎到項目現場了解更多。

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com