深圳漢園茗院B區(qū)將推出474套商品住宅 建面約115-187㎡

　　最新消息顯示，漢園茗院B區(qū)將推出474套商品住宅，建面區(qū)間為115-187㎡，毛坯交樓；其中有層高3.6米的，對(duì)標(biāo)海德園、匯城茗院的樓王單位。

　　漢園茗院此前在2022年就準(zhǔn)備入市，但是一直到今年6月才推出A區(qū)，419套住宅以6萬(wàn)/㎡起開(kāi)盤。此次近2個(gè)月時(shí)間有推出B區(qū)，看來(lái)南山這個(gè)“捂盤大王”加快了推盤節(jié)奏。

　　漢園茗院有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

　　1、該項(xiàng)目周邊生態(tài)是非常不錯(cuò)的，南面是塘朗山，北面是長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)；

　　2、離5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂地鐵站也非常近；

　　3、商業(yè)氛圍也比較好，京基有3萬(wàn)平的商業(yè)即將開(kāi)業(yè)，另外地鐵一站路線還有塘朗城廣場(chǎng)和寶能城環(huán)球匯；

　　4、準(zhǔn)現(xiàn)樓。

　　我們來(lái)看看漢園茗院A區(qū)的入市情況：

　　2024年6月初，漢園茗院A區(qū)開(kāi)盤，預(yù)售總套數(shù)為419套，均為住宅，位于A區(qū)1棟三單元、四單元、五單元。

　　當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤折扣如下：

　　109平單位開(kāi)盤86折，121平單位開(kāi)盤89折，158平單位開(kāi)盤94折，168平單位開(kāi)盤94折，準(zhǔn)時(shí)簽約還有1個(gè)點(diǎn)的折扣。1-3 & 1-4棟的02/03戶開(kāi)盤另送黃金約20萬(wàn)。復(fù)式戶型沒(méi)有折扣。

　　折后單價(jià)6萬(wàn)/平起，送全屋精裝，價(jià)值約20萬(wàn)家電大禮包。

　　折后價(jià)格如下：

　　109平三房二衛(wèi)：660-686萬(wàn)（1-3 & 1-4棟02/03戶另送黃金約20萬(wàn)）；

　　121平四房二衛(wèi)：756-774萬(wàn)；

　　158平四房三衛(wèi)：1049-1095萬(wàn)；

　　168平四房三衛(wèi)：1099-1167萬(wàn)。

　　據(jù)自媒體爆料，A區(qū)開(kāi)盤由于折扣不小，所以去化還可以，以至于開(kāi)盤之后，開(kāi)發(fā)商還收回了部分折扣。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示信息，截至7月28日，漢園茗院A區(qū)簽約超150套。

　　漢園茗院位于留仙大道以東，長(zhǎng)嶺一號(hào)路以北，近5號(hào)線地鐵“長(zhǎng)嶺陂站”，附近有較多知名的商品房項(xiàng)目，比如京基御景峯、華暉云門、寶能城及水木丹華等。

　　由深圳市漢園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積約2.0萬(wàn)㎡，建筑面積約11.6萬(wàn)㎡，其中住宅10.8萬(wàn)㎡（含2.4萬(wàn)㎡保障性住房），商業(yè)4650㎡，9班幼兒園2400㎡（獨(dú)立占地2700㎡）。

　　項(xiàng)目商業(yè)配套方面較為充足，附近有多個(gè)綜合體項(xiàng)目均有集中式商業(yè)配套，比如寶能城近10萬(wàn)㎡商業(yè)（寶能環(huán)球匯MALL），塘朗城自帶6萬(wàn)㎡的商業(yè)，京基御景峯約4萬(wàn)㎡商業(yè)。

　　項(xiàng)目的整體貨量有1000多套，這次推約三分之一。

　　A區(qū)對(duì)外商品住宅共683套，套內(nèi)建筑面積小于90平的有546套，占總量比例的79.94%；

　　B區(qū)對(duì)外商品住宅總戶數(shù)474套，套內(nèi)面積小于90平的有369套，占總量比例的77.85%。