128套！杭州泊縵府二批次將于9月加推 主打建面約168㎡戶型

　　在去年2023年中土地集中出讓（6.30）中，拱墅區運河新城出讓了一宗地鐵口宅地。

　　位置就在運河新城北片，4號線平安橋站地鐵口處：

　　經過1輪報價后，由大家&運河集團競得，成交總價約10.54億，成交樓面價12651.51元/平，溢價率0%。也就是現在的泊縵府項目。

　　限價3.37萬/平，原以為是剛需盤，沒想到項目面積段144-168㎡，清一色做大戶型。

　　已于2023年12月中下旬首開，撞車紅盤潮。

　　登記結果如下：

　　132套房源共迎來260人參與，整體中簽率約50.77%；

　　其中高層次人才4組，無房家庭29組，人才及無房家庭中簽率100%；有房家庭227組，有房家庭中簽率約43.61%。

　　50%的中簽率，選房情況如何？

　　選房結束后，還剩余40+套房源，這些房源都要線下去化。

　　在這之后同為運河新城板塊的綠城宸岸印月里創了了拼社保的傳奇記錄，那么泊縵府也會跟著熱起來嗎？

　　答案已經出現了。

　　泊縵府6.14已取證加推，新推出一批房源共計128套，結果是：流搖了，僅6人登記！不過其中還有1位高層次人才。

　　意味著這批房源又可以隨到隨買了。

　　還有更多消息：項目預計在9月份迎來加推，64套168方戶型即將入市，面積更大了，你感興趣嗎？

　　首開、二開都有房源剩余

　　精裝限價3.37萬/平

　　泊縵府已首開4-7#共計132套，戶型建面約145方，精裝均價約3.37萬/平。

　　二開推出1#3#共128套。

　　目前還剩下最后一幢2#待加推，也就是建面約168方戶型。

　　規劃情況

　　寫字樓、住宅都有

　　7月13日項目規劃公示。

　　大家泊縵府共設計了一幢商業寫字樓，以及7幢10-17F住宅。

　　小區車行出入口位于南面的平安橋路上，西側顧揚路以及北面的平煉路上都有人行出入口，西側的麗水路上有專門的商業寫字樓大門出入口。

　　容積率3.5。

　　層高3米，符合土地出讓標準：

　　通過項目周邊市政設施排布情況發現，西面一路之隔是公園綠地，東面一路之隔是商業商務。

　　大寒日照動圖：

　　地塊基礎信息回顧

　　TOD用地

　　地塊名：運河新城單元GS1002-12地塊（大家&運河集團競得）

　　占地面積：約2.38萬方

　　用地規劃：商住（商品住房70年、商務金融用地40年產權）

　　容積率：1.2-3.5

　　地塊位置：拱墅區，東至顧揚路，南至平安橋路，西至規劃麗水路，北至規劃平煉路。

　　根據規劃要求：

　　1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33220元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即住宅精裝限均價3.37萬/平！

　　2、層高不低于3米；

　　3、建筑高度不大于54米（即最多建設約17層），公建不大于70米；

　　4、商住用地，商業商務與住宅建筑計容面積比例40%：60%。其中住宅配套公建面積不大于地上住宅總建筑面積的10%，且計入住宅建筑面積比例，包括社區服務東方、養老用房、嬰幼兒照護服務用房等（不少于530㎡），設置通信支局1處，建筑面積不小于300㎡。

　　看完以上相信大家就明朗了，為何項目容積率高達3.5，事實上該地塊是自帶商業、緊鄰地鐵的平安橋TOD！

　　周邊配套情況

　　拱墅區地鐵口

　　交通：4號線平安橋站地鐵口、4號線儲運路站直線約1公里等；地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直線約2.2公里等；

　　學校：育才大城北學校直線約100米、運河新城核心區新建的48班學校、賣魚橋小學等直線約1.1公里、賣魚橋桃源小學直線約2.2公里等；

　　商業：自帶商業，運河灣綜合體直線約2公里、城北萬象城直線約2.4公里（地鐵2站直達）等；

　　其他：康橋花海直線約800米、獨城生態公園直線約1.3公里、大運河音樂公園直線約2.5公里等；

　　總的來說，對于預算三四百萬級想買在主城區的朋友而言，本宗地塊既有地鐵，又兼顧商業、生態等，是個不錯的選擇。

　　泊縵府為大家&運河集團出品，在品質方面相對靠譜，那么你會考慮本項目嗎？