上海樓市邁入了“豪宅時刻” 靜安內環「蘇河灣1號」建面約136-536㎡準現房即將入市！

　　原標題：樣板房已開放，預計8月底認購!靜安內環「蘇河灣1號」建面約136-536㎡準現房即將入市!

　　2024.上海樓市邁入了“豪宅時刻”!

　　占據城心頂級資源的優質資產，受到高凈值人群的高度青睞!

　　這場關于優質資產的熱潮，背后隱藏的購買邏輯究竟是什么?

　　通過一房一萬房價等高線，可以清晰的看到，陸家嘴+新天地+南京西路，板塊內的老牌頂流板塊的二手次新價格紛紛來到24萬+，形成了堅實的“價值護城河”。

　　這與當前新盤17萬的單價，形成了明顯的價差。當下被瘋搶的紅盤，本質原因：板塊稀缺+價格倒掛！

　　而隨著高端客群的年輕化，他們對于優質資產的選擇也發生著改變。

　　根據2023年《胡潤至尚優品—中國高凈值人群品牌傾向報告》所述：“當下高凈值人群年度綜合幸福指數家庭生活的幸福指數占比最高，達8.4分。”

　　對“家”的重視，也帶來了置業偏愛的改變：生活場景的豐富化，空間的宜居舒適，景觀的特色等，更在意物質與精神的一致性。

　　蘇河灣，成了當下適配高凈值人群的版本答案!

　　處于準現房的蘇河灣1號，擁有了最強的價值密碼!

　　靜安內環內，蘇河灣黃金C位

　　7大國際設計天團，稀缺地段實景準現房

　　城央超配級資源，未來四大綜合體環伺

　　TOP級文化潮流Icon，沉淀百年蘇河地脈

　　蘇河灣1號

　　樣板房已開放，預計8月底認購！

　　建面約136-536㎡準現房即將入市！

　　01

　　蘇河灣，頂流資產的安全高地

　　2024年，對于把置業目標鎖定在稀缺地段的新貴階層來說，無疑是幸運的。

　　隨著市區頂級住宅產品供應力度的加大，讓更多高凈值人群擺脫了過去兩年，被高積分“掣肘”或供應稀缺帶來的煩惱，擁有了更自由的選擇權。

　　然而如何真正“掐尖”，滿足當下高品質生活的需求，又把財富送入更安全的價值高地，實現圈層的進階?

　　敏銳的精英階層，把目光紛紛投向了蘇河灣。

　　除了高倒掛“筑”起的安全堡壘，可以有效保護資產。蘇河灣的當下與未來，更充滿的各種“確定性”，給予了精英階層更扎實的“安全感”。

　　國際頂流地段的價值確定性

　　蘇河灣與人民廣場、南京西路形成了“黃金三角”，同時承接外灘、北外灘與陸家嘴的價值輻射。

　　隨著被寫入2035規劃，定義為CAZ核心生活區+“一帶三軸”主角，蘇河灣作為上海與世界對話的新“名片”，國際地位躍然而升。

　　4月初，依托《奔流》項目，蘇河灣走進塞納河畔，未來將持續與國際卓越城市展開交流互動，快速提升全球知名度。

　　4月初，法國，“河流·城市靈感之源”圓桌討論現場，圖源網絡

　　蘇河灣，是上海的，也是世界的!

　　多元化的資源兌現確定性

　　對新貴階層來說，多樣的生活資源，意味更多的方式選擇。蘇河灣高濃度的成熟配套，完美滿足了他們的苛刻要求。

　　自駕與軌交的豐富出行選擇，各類成熟商業：大悅城、萬象天地等環伺，醫療教育資源的超配濃度，蘇河灣式的生活，有濃度更有溫度。

　　而所見即得的資源，更擴大了資產底層的價值厚度。

　　獨特的文化價值確定性

　　對生活品味與藝術文化的高追求，也是新貴階層的“剛需”。蘇河灣蘊含的天賦，也讓越來越多人對這里深深著迷。

　　沿著蘇州河漫步或小憩，置身一場水岸的文藝浪漫，聆聽心與百年文明的交融。

　　在大悅城與萬象天地間自由切換，漫享城市最in的時尚氣息。在四行倉庫感受歷史帶來的震撼，或在尤倫斯當代藝術中心以及各類遺址建筑間穿梭，感受人文的厚重。

　　在蘇河灣，想要的生活方式，隨心選擇。

　　人才驅動板塊價值的確定性

　　衡量一個板塊內，住宅價值在未來能否具有優異表現，高收入人群的濃度無疑是關鍵。

　　蘇河灣所具有的“聚寶盆”效應，具有強大的吸納能力!

　　目前板塊已擁有包括阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在內的大量國際“龍頭”，匯聚了近千家重點樓宇企業!

　　除了連續3年的板塊稅收兩位數增幅，大量的國際一流企業也降源源不斷的為這里引入精英人才，從學識背景到收入能級，都夯實了板塊內住宅的價值基石。

　　無論從任何維度出發，蘇河灣的現在與未來，都完美契合了當下精英階層，內心一直尋覓的某種平衡狀態：品質生活與資產保值間的balance！

　　放眼整個上海，蘇河灣的價值魅力無可比擬。

　　02

　　千億窗景，對望陸家嘴，俯瞰百年風華

　　僅4.2平方公里的土地之上，最后一塊成片開發的高端風貌住區——這就是蘇河灣1號天賦的稀缺價值!

　　從2010年啟動蘇河灣板塊開發至今已有14年，隨著大悅城、華僑城蘇河灣、中糧天悅壹號的開發完成，蘇河灣目前已進入第二階段的開發：對板塊北側重點開發。

　　作為北側區域的核心c位，這座城市最頂流的財富圈成為蘇河灣1號窗外的尋常風景。

　　一扇窗，封藏世界級的江河城景

　　對于頂級優質資產，窗外的風景往往決定著它的價值。

　　蘇河灣1號，藏得下這座國際魅力之都，最為優雅永恒的精粹。

　　向東：與外灘直線距離僅1km，瞰江無敵視野，與陸家嘴隔江相望，盡收對岸金融巨擘的絢爛輝煌。

　　目光略微收回，是江河交匯的獨特!這里不僅有浦江奔流向海的澎湃，更有蘇州河孕育的海派氣韻。

　　向南：隔著6.3公里的蘇州河水岸線，與人民廣場商圈遙遙相望，感受老牌商圈不落幕的精彩。

　　近在咫尺的大悅城，在摩天輪的緩緩轉動下，是城市青春的時尚信仰。

　　向西：遙遙相看的新天地，絢爛的燈光里，感受著享譽世界的永恒魅力。

　　向北：依據最新的靜安區控規圖，蘇河灣1號北側，現有鐵軌部分未來將改造為大規模城市綠化，體量可達約17萬方。

　　不遠的將來，推開蘇河灣1號的窗，邂逅一場濃蔭綠意與海派風情的交錯詩意。

　　俯瞰，超越新天地的恒久風華

　　如果遠眺的風景，是城市最鮮亮的流逸光芒，那么當俯瞰腳下，則是城市文明的根基所在。

　　蘇河灣內留存的保留保護建筑體總量可達50萬方，這一數字甚至超過了新天地+田子坊的總和！

　　每一棟歷史建筑，都是被時光賦予華彩的無價瑰寶！

　　這樣的瑰寶，僅蘇河灣1號所在地塊，更多達17處，占到整個蘇河灣內保有量的46%!涉及保留歷史與文化保護建筑規模高達8.5萬方，規模將超新天地!

　　一棟棟風貌建筑，如熠熠生輝的時光珍寶，連接著居者與城市精粹的精神橋梁，讓蘇河灣1號擁有超越物質的精神交流。

　　聯動了7大國際設計天團，用建筑的精致力，雕琢土地的藝術!

　　7大國際知名設計公司品牌

　　SOM設計(代表作金茂大廈)，百安木(代表作有縵合北京)，CCD(室內設計，代表作紐約的One 57、倫敦海德公園一號等頂級豪宅)等等，薈萃大師級的頂級審美，呈現極致的建筑美學盛宴。

　　無論土地天賦，還是人為賦予，蘇河灣1號的窗景，都將是爭藏級的絕美畫卷。

　　03

　　準現房交付，價值飛升的地標之作

　　如果說未來，有什么板塊可以媲美甚至趕超新天地，答案無疑是蘇河灣。

　　作為其中翹楚，蘇河灣1號的價值也來到了爆發前夜。

　　已于2021入市的一期聯動價為12.88萬，盡管蘇河灣1號的價格目前未可知，但相比于板塊目前21萬和新天地24萬+的次新價格來說，一二手之間約60%的高倒掛率，也讓蘇河灣1號的價值安全壁壘，筑就的十分深厚，然而這還不夠......

　　財富新貴的超in生活場

　　地段優越性的另一面，是具有豐富全能的便利性。

　　交通方面，匯聚了城芯高密度的復合交通體系。

　　項目南側約50米即為北橫通道，僅約30分鐘可快速通達虹橋機場，大大縮短了與浦東的銜接時間。

　　北橫通道也進一步把蘇河灣1號與長風、中山公園、北外灘等重點商圈快速串聯，形成價值鏈接。

　　南北高架、延安高架以及內環高架與項目僅1-2公里范圍。軌交3/4/8/10/12號貫穿或環伺板塊，實現對全市各商圈的深度滲透，便利性極高。

　　教育醫療，閘北第一中心小學、蘇河灣外國語實驗中學、上海外國語大學蘇河灣實驗中學、市北初中、市北中學等多所學校環伺，據悉規劃中未來周圍還將有3所學校陸續落成。

　　周圍的醫療資源也非常豐富，3公里范圍內，上海市第一人民醫院、上海市中醫院、上海市第十人民醫院等三甲醫院環伺，5公里范圍內還有瑞金醫院、華東醫院、華山醫院等。

　　商業方面，除板塊內本身擁有的大悅城和萬象天地外，蘇河灣1號距離人民廣場、北外灘、南京西路等經典商圈的距離也非常便捷。

　　城央罕現的實景準現房

　　經過兩年的開發建設，蘇河灣1號已快人一步，處于實景準現房狀態。

　　對于財富敏感的高階人群，一定深諳高端住宅“準現房”的價值意義！

　　觸手可及的超高品質，有說服力的產品。在當下的環境中，縮短交付時間，是對客戶資金的最大保護與誠意。

　　另一方面，準現房也從反映出開發商所具有的強大穩健的資金與開發實力，這也為住宅品質的最終落地，以及后期物業、商業氛圍的高水準保持，提供了實打實的保障。

　　據悉本次蘇河灣1號將推出建面約136-536㎡國際美學大宅，戶型圖如下。

　　另外在裝修上，蘇河灣1號誠意度也頗高，配備大金中央空調、霍尼韋爾新風系統以及菲斯曼地暖（配備儲水罐）。

　　廚房配置德國旭勒櫥柜，德國美諾Miele廚電，德國鉑浪高Blanco水槽，瑞士弗蘭卡龍頭。

　　衛生間包括吉博力同層排水，德國唯寶衛浴，德國高儀龍頭等。

　　精奢公區，新貴門第風范

　　蘇河灣1號將在樓體之間，設計約5800㎡的超大景觀空間。

　　為了讓海派精神擁有更強的延續性，項目在中央草坪中，植入胸徑約30cm的珍稀香樟大樹，并設有室外餐廳。搭配進口防腐木和意大利進口大花綠大理石，打造一片私屬于業主的城央秘境。

　　在建筑立面風格上，傳承海派石庫門的色彩記憶，以世貿金麻與香檳色、銅色交錯。建筑底部采用石材，整體大面積采用全鋁板打造，以金屬獨有的高級質感，通過立面線條的有序交織，呈現傳統與創新交替輝映的獨特建筑語言。

　　如今，當高凈值人群的財富快速涌入各類高端住宅時，蘇河灣1號有過去，有現在更有未來的高價值性，將成為城市新貴不可錯過的財富進階機遇!

　　靜安內環內，蘇河灣黃金C位

　　7大國際設計天團，稀缺地段實景準現房

　　城央超配級資源，未來四大綜合體環伺

　　TOP級文化潮流Icon，沉淀百年蘇河地脈

　　蘇河灣1號

　　樣板房已開放，預計8月底認購！

　　建面約136-536㎡準現房即將入市！

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