光明近20盤在售！平均價(jià)格不高于50300元/平方米

　　原標(biāo)題：3字頭起，光明近20盤在售!今年還有這些新盤將入市

　　今年光明入市的盤并不多，截至8月份，不足10個(gè)住宅項(xiàng)目入市，整體比去年會少一些。

　　不過，目前深圳在售的樓盤有近20個(gè)，許多是去年入市的項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，2023年，光明新增供應(yīng)14186套住宅新房，僅次于寶安的18130套，排全市第二;但全年僅成交了4251套住宅，去化占全市的13%。

　　光明近一年的新房價(jià)格波動(dòng)也比較大，現(xiàn)在有部分樓盤最低價(jià)已回歸到3字頭，整體的價(jià)格多在4字頭，對于置業(yè)者來說，買房成本比高峰時(shí)期已降了不少。

　　除了在售的樓盤外，光明還有多盤待售，如去年8月拿地的中建東孚項(xiàng)目，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)，也是光明目前限售價(jià)最高的地塊。

　　還有振業(yè)天境云庭、深鐵睿著廣場等新盤也快要入市了。

　　本文主要來看一下目前光明在售的樓盤：(未完，正在更新中……)

　　1、金地峰境譽(yù)府

　　金地峰境譽(yù)府具體位于光明大街和光僑路交匯處的北面，毗鄰地鐵6號線支線二期光明小鎮(zhèn)站。項(xiàng)目北側(cè)緊挨著翠湖公園，一個(gè)含水系的濕地公園;東側(cè)為光明小鎮(zhèn)，視野開闊幾無遮擋，可遠(yuǎn)眺大面積的城市自然風(fēng)光。

　　項(xiàng)目建設(shè)用地面積約1.5萬㎡，規(guī)劃總建面約7.9萬㎡，主要由4棟30-32層高的住宅塔樓組成。項(xiàng)目純粹宜居，3.5低容積率。金地峰境譽(yù)府延續(xù)了此前金地峰境瑞府的產(chǎn)品調(diào)性，主打一個(gè)純住宅業(yè)態(tài)。

　　2023年預(yù)售房源總套數(shù)497套，均為住宅，分別位于A座、B座、C座、D座 ，戶型區(qū)間建面約83-120㎡，備案均價(jià)約5.14萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.4-5.7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約362-693萬/套。

　　當(dāng)時(shí)開盤有額外優(yōu)惠，享受0.98*0.98*0.98折，折后均價(jià)約4.8萬/㎡

　　2、綠城·桂語蘭庭

　　綠城匯銀桂語蘭庭位于光明區(qū)光明街道規(guī)劃翠輝路北側(cè)、規(guī)劃荔獅路南側(cè)，該項(xiàng)目兩側(cè)皆位于光明大街上，算是光明區(qū)中心位置。項(xiàng)目所在的光明中心區(qū)，依托“光明城市客廳”的高占位，高集中度和高顯示度打造光明新城區(qū)。

　　整個(gè)社區(qū)建面約31.8萬㎡(計(jì)容約21.7萬㎡)，分為東西兩個(gè)地塊開發(fā)，由9棟高層及超高層、1棟12班幼兒園、約4700㎡商業(yè)街組成。

　　綠城桂語蘭庭1期于2023年3月8日首推入市，本次推出3棟A/B/C/D/E座，共942套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛(wèi)，115-128㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，備案均價(jià)5萬/㎡，備案單價(jià)4.07-5.93萬/㎡，總價(jià)363-738萬/套，計(jì)劃在2025年7月份帶精裝交房，當(dāng)時(shí)開盤是直接備案價(jià)出售。

　　綠城桂語蘭庭二期于2024年3月22日加推1棟A座1/2單元，共320套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛(wèi)，115㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，備案均價(jià)4.78萬/㎡，備案單價(jià)4.32-5.16萬/㎡，總價(jià)在384-607萬/套，當(dāng)時(shí)開盤售價(jià)打出了8.55折的優(yōu)惠。

　　3、潤璟里

　　潤璟里位于光明區(qū)光明街道白花社區(qū)，今年5月預(yù)售總套數(shù)為245套，均為住宅，位于1棟一單元、二單元。

　　住宅戶型區(qū)間建面約78-122㎡，備案均價(jià)約4.3萬/㎡，比2022年推出的花潤里備案均價(jià)降約3000元/㎡，單價(jià)區(qū)間約3.6-4.9萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約286-594萬/套。

　　項(xiàng)目一期花潤里于2022年9月入市，推出398套房源，備案均價(jià)約4.6萬/㎡，比潤璟里高約3000元/㎡。

　　潤璟里占地約6298㎡，建面約40640㎡。項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，下樓即享便捷式購物，緊鄰花潤里近萬方集中商業(yè)、萬悅城購物中心等。

　　4、特發(fā)·學(xué)府朗園

　　特發(fā)學(xué)府朗園具體位于公明街道的西北門戶特發(fā)光明利益統(tǒng)籌片區(qū)，占據(jù)粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)核心主軸，在光明科學(xué)城北部大科學(xué)城裝置引領(lǐng)區(qū)輻射范圍內(nèi)。

　　項(xiàng)目占地面積約2.1萬㎡，總建面約15.1萬㎡。主要由4棟住宅塔樓(3棟48層商品住宅、1棟25層保障房)，以及1所幼兒園組成。另配建有公交首末站、社區(qū)商業(yè)等多功能配套，滿足居家的便利度。

　　項(xiàng)目去年11月份預(yù)售總套數(shù)為829套，其中住宅790套，戶型建筑面積約為88-143㎡，備案均價(jià)約4.48萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約3.8-5.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約337-729萬/套，折后均價(jià)約3.9萬/㎡。

　　5、悅見公園里

　　宏發(fā)悅見公園里位于光明區(qū)松白路和紅花中路交匯處，公明廣場東側(cè)，和天匯城隔路對望。

　　2023年7月推出803套住宅房源，預(yù)售總面積75796.43㎡，位于3棟一單元、二單元、四單元、五單元。

　　住宅戶型戶型區(qū)間約85-120㎡，備案均價(jià)約4.7萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約381-654萬/套，開盤享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99.折后總價(jià)約348萬起。

　　6、滿京華·金碩華府

　　滿京華金碩華府(原滿京華獅山項(xiàng)目)位于光明中心區(qū)，是一個(gè)近百萬方的超大體量綜合體，居住總量超48萬㎡，包含有高端住宅、辦公、商業(yè)、配套等;與科學(xué)公園隔路相望，周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，如科學(xué)島、科技館新館、西方美術(shù)館等，是光明科學(xué)環(huán)廊核心地帶之一。

　　項(xiàng)目在前幾天推出了2棟產(chǎn)品，據(jù)了解，項(xiàng)目戶型使用率超過95%，面積84-113㎡，備案單價(jià)4.4-5萬/㎡，均價(jià)4.73萬/㎡

　　而在之前，項(xiàng)目已推過兩次盤，2023年11月推出1棟(1棟一單元、1棟二單元)430套住宅，建筑面積約98-141平住宅產(chǎn)品，均為毛坯價(jià)備案，全裝修交付。備案區(qū)間價(jià)格在4.2-5.1萬/平方米，備案均價(jià)約4.68萬/平。

　　2023年9月12日項(xiàng)目推出704套住宅，位于2棟一單元、二單元，以及3棟 。項(xiàng)目戶型區(qū)間約89-140㎡，備案均價(jià)約4.68萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.1-5.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約368-722萬/套。

　　7、安聯(lián)尚璟府

　　項(xiàng)目地處光明中心區(qū)華夏二路(規(guī)劃中)和雙明大道交匯處，科學(xué)公園的南面，位于光明科學(xué)城的中心區(qū)內(nèi)。

　　安聯(lián)尚璟府附近有地鐵6號線光明站、光明大街站，通過地鐵直連福田中心區(qū)等市中心區(qū)域，實(shí)現(xiàn)便捷通勤。不久的將來，還可通過6號線換乘13號線(在建)，直通留仙洞總部基地、高新科技園、后海總部區(qū)等南山核心產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)。

　　目前在售住宅(均價(jià)5.19萬)89㎡三房，總價(jià)約450-480萬;111㎡四房，總價(jià)約560-596萬。

　　可售套數(shù)安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目占地面積約1.8萬㎡，建筑面積約9.2萬㎡。主推建面約89-111㎡3-4房住宅，和建面約55-102㎡臨街商鋪。約354套。

　　8、天健和瑞府

　　天健和瑞府項(xiàng)目位于光明中心區(qū)科學(xué)公園旁，是天健集團(tuán)在深圳市規(guī)模最大的人才房項(xiàng)目，以商品房高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)約28萬㎡純粹人才大城，項(xiàng)目6棟住宅，共2184套，其中兩房69㎡1368套，三房89㎡816套。

　　項(xiàng)目規(guī)劃有約4000㎡商業(yè)、18班幼兒園等多元配套;周邊配套成熟，3個(gè)公園環(huán)繞，15所公立學(xué)校，毗鄰藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場。

　　9、潤雅園

　　潤宏城項(xiàng)目屬于軌道13號線車輛段片區(qū)更新單元內(nèi)，位于光明中部組團(tuán)中心，緊鄰茅洲河中央水岸片區(qū)。

　　總建面約320萬㎡，是華潤置地與宏發(fā)集團(tuán)兩大實(shí)力巨匠攜手打造的深圳品質(zhì)大城。項(xiàng)目屬于深圳西部通勤快線地鐵13號線月亮路站站上蓋物業(yè)，集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體，打造宜居、宜業(yè)、宜游之城。

　　潤雅園是“13號線車輛段片區(qū)城市更新單元”的一部分，是“潤宏城”系列住宅的首發(fā)，項(xiàng)目后續(xù)還有多套住宅待入市。

　　2023年12月，潤雅園推出的是一、三棟(住宅)，主推81-135平單位，備案均價(jià)4.5萬/平，備案均價(jià)價(jià)格4.05-5萬/平，共456套住宅，認(rèn)籌475批客戶，登記比超1：1.

　　據(jù)了解，項(xiàng)目約“87折”，總共7重優(yōu)惠：99折*99折*98折*98折*96折*98折，以及首開特惠99折(僅限開盤當(dāng)天享首開特惠)，折后總價(jià)約295萬起，折后最低單價(jià)約3.55萬/平。

　　10、中海時(shí)光境花園

　　中海時(shí)光境位于鳳凰城CBD，毗鄰光明城樞紐。毗鄰深實(shí)驗(yàn)科林部(在建)、南科大附屬光明鳳凰學(xué)校。

　　宗地面積為28564.79㎡，其中建設(shè)用地面積27057.35㎡，總建筑面積約為23萬㎡。

　　項(xiàng)目分為南北地塊，規(guī)劃有4棟150米超高層住宅，層數(shù)約49-50層，規(guī)劃總戶數(shù)1739戶，可售商品房住宅約1537戶，安居型商品房202戶

　　在售建面約82-89-108㎡精裝3-4房，總價(jià)300萬起即可入住。

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　　松茂御城位于光明區(qū)松白路與碧塘路交匯處。

　　項(xiàng)目總占地面積約45352.06㎡，總建筑面積約309784.95㎡，項(xiàng)目分一二期開發(fā)，集住宅、公寓、商業(yè)于一體，滿足文化、生活方式多層次需求。住宅可售278套，公寓390套。

　　松茂御城一期3棟住宅、1棟公寓，現(xiàn)樓在售，建面約84-89㎡3房產(chǎn)品，2022年的備案均價(jià)約4.7萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4-5.2萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約334-462萬。

　　此項(xiàng)目的二期——光明松茂御城雅苑在2024年1月獲建設(shè)工程規(guī)劃許可。根據(jù)規(guī)劃顯示，光明松茂御城雅苑二期總建筑面積207405.75㎡，其中住宅建筑面積120250㎡，共有戶數(shù)1225套住宅。

　　12、潤曦府

　　華潤潤曦府具體位于光明區(qū)玉塘街道光僑路與規(guī)劃路銀塘路交匯處東南側(cè)，占地面積約1.9萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，主要由5棟住宅及配建12班幼兒園組成，其中4棟為商品住宅，1棟為企業(yè)自持，商品住宅套數(shù)為725套，自持租賃為450套。

　　項(xiàng)目經(jīng)過多次推新，最近的一次是今年4月份，項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)為196套，包含住宅和商業(yè)，位于項(xiàng)目2棟、5棟。項(xiàng)目去年3月、4月分別推出192套和341套住宅。

　　最近的一次備案均價(jià)約4.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.2-4.8萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約376-426萬/套;

　　相較于去年推出的兩批產(chǎn)品，此次備案均價(jià)降約2000元/㎡，單價(jià)起價(jià)也低約2000元/㎡，另開盤有額外折扣，降價(jià)原因估計(jì)是跟項(xiàng)目前期去化不理想有關(guān)。

　　13、御棠上府

　　御棠上府是由老牌國企深物業(yè)集團(tuán)匠心打造，地處光明玉塘片區(qū)。

　　項(xiàng)目占地面積約1.5萬㎡，總建面約12.5萬㎡，項(xiàng)目共3棟塔樓，商品房共484戶，產(chǎn)品為建面約82-115㎡全南向3-4房。

　　14、龍湖·御湖境

　　龍湖御湖境花園位于光明區(qū)老公明片區(qū)，今年6月份預(yù)售總套數(shù)為620套，其中住宅預(yù)售面積為53854.41㎡593套，住宅建面約80-120㎡3-4房，單價(jià)區(qū)間在3.8-4.8萬/㎡;商業(yè)預(yù)售面積為1444.03㎡27套，位于1棟A座、B座，4棟一層。

　　項(xiàng)目于去年9月、10月分別推出了186套、224套住宅，去化均比較一般。

　　項(xiàng)目宗地號為A629-1340宗地，屬于深圳2023年首批住宅用地集中出讓地塊，龍湖以17.96億搖號競得，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.72萬/㎡(不含裝修價(jià)格)，受限于市場行情，以及項(xiàng)目所處的地段，實(shí)際備案均價(jià)約為4.4萬/㎡，開盤另有較大折扣力度。

　　15、金地明峰府

　　金地明峰府距地鐵6號線薯田埔站僅約100米，項(xiàng)目主推建面約81-116㎡精裝3-4房，采用“五芯精裝家”精裝交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目配建一所9班幼兒園，自帶7000㎡商業(yè)，麥當(dāng)勞已率先簽約，瑞幸咖啡、華潤萬家已經(jīng)確定意向，未來下樓即享豐盛的生活服務(wù)。

　　即將入市的新盤：

　　深鐵瑞城

　　深鐵瑞城依托光明區(qū)“世界一流科學(xué)城”發(fā)展定位，雄踞光明門戶，緊鄰長圳地鐵口，臨近深圳中學(xué)光明科學(xué)城等多所中小學(xué)，擬打造集軌道交通、書香人文、生態(tài)公園、精粹商業(yè)等于一體的總建面約65萬㎡TOD大城。

　　2021年首期開盤當(dāng)天銷售1105套。

　　2024年攜新品歸來，建面約96-120㎡舒居3-4房即將推出。

　　振業(yè)天境云庭

　　振業(yè)天境云庭位于光明中心區(qū)科學(xué)公園南側(cè)，項(xiàng)目占地1.2萬㎡，可售建筑面積4.5萬㎡，定位為高端改善類產(chǎn)品，戶型面積為89㎡三房、112㎡四房、141㎡四房。

　　振業(yè)天境云庭項(xiàng)目計(jì)劃于2024年9-10月入市銷售。

　　觀玥名邸

　　位于光明鳳凰城的觀玥名邸預(yù)計(jì)在10月份取證入市，將推出719套房源，面積有80-89㎡的3房2廳2衛(wèi)，105-110㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型。

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