東莞最新房?jī)r(jià)地圖曝光！城區(qū)13個(gè)盤(pán)1字頭起

　　原標(biāo)題：東莞最新房?jī)r(jià)地圖曝光!75盤(pán)賣(mài)1字頭，屬實(shí)有點(diǎn)狠啊

　　東莞今年的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是一天一個(gè)樣。

　　準(zhǔn)確地說(shuō)，是一天比一天低。

　　3個(gè)季度，我們見(jiàn)證了多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格腰斬、跌至1字頭、甚至跌破1字頭...

　　也正因變化速度過(guò)快，讓不少粉絲的信息，依然停留在一兩年前的印象里。

　　所以，房姐今天整理了全市136個(gè)新盤(pán)的最新價(jià)格，幫大家抹平信息差。

　　下面，我們正式開(kāi)始~

　　城區(qū)片區(qū)，13個(gè)盤(pán)1字頭起

　　豪宅價(jià)格有驚喜

　　城區(qū)，東莞現(xiàn)階段最熱鬧的片區(qū)，也是價(jià)格拉差最大的片區(qū)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，城區(qū)片區(qū)目前有約30盤(pán)在售(3盤(pán)待售)，均價(jià)1.3-6萬(wàn)/㎡。

　　其中，共有13個(gè)盤(pán)最低1字頭，7個(gè)盤(pán)最低2字頭，3個(gè)盤(pán)最低3字頭，7個(gè)盤(pán)4字頭以上。

　　詳情，可看下圖：

　　值得注意的是，價(jià)格拉差大不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目與項(xiàng)目之間，樓盤(pán)內(nèi)部同樣如此。

　　比較典型的，是城區(qū)幾個(gè)頂豪項(xiàng)目，如瑧灣匯、悅府、瑧山匯等...

　　雖然部分大戶型仍需要5-6萬(wàn)/㎡，但在銷(xiāo)售策略調(diào)整下，部分戶型已經(jīng)降至4字出頭，且尚有談價(jià)空間。

　　曾經(jīng)有豪宅追求但被價(jià)格勸退的買(mǎi)家，不妨重新關(guān)注一下。

　　另外，如果是剛需，選擇其實(shí)也很多。

　　高埗、石碣、石龍，已經(jīng)全線降至1字頭，首付20-30萬(wàn)，就能上車(chē)。

　　丨華僑城天鵝堡，單價(jià)1.6萬(wàn)/㎡起

　　松山湖片區(qū)

　　3字頭入手真松山湖

　　松山湖片區(qū)，熱度主要集中在松山湖四盤(pán)。

　　頂豪萬(wàn)科松樾，目前剩余少量大平層和別墅產(chǎn)品，價(jià)格較為堅(jiān)挺。

　　金地青雲(yún)境、松湖潤(rùn)府，松山湖的熱銷(xiāo)代表，3字頭即可入手。

　　還有最近才開(kāi)售的松山湖三限房，均價(jià)約1.9萬(wàn)/㎡。

　　曾經(jīng)的環(huán)松山湖三兄弟(大朗、寮步、大嶺山)，唯有大嶺山有貨能支棱一下了。

　　目前，大嶺山新盤(pán)也開(kāi)啟了價(jià)格戰(zhàn)，均價(jià)約1.7-2.5萬(wàn)/㎡。

　　比較出圈的萬(wàn)科未來(lái)天空之城，近期推出特惠房源，單價(jià)約1.66萬(wàn)起，總價(jià)142萬(wàn)起。

　　再往下，是比較佛系的東坑，徹底躺平的茶山，還在努力擠水份的黃江。

　　目前，這三個(gè)鎮(zhèn)也基本是全線1字頭起，且大多數(shù)是現(xiàn)樓銷(xiāo)售。

　　濱海灣片區(qū)，1.6-4.5萬(wàn)/㎡

　　濱海灣新區(qū)一枝獨(dú)秀

　　濱海灣片區(qū)，在售約21盤(pán)，均價(jià)約1.6-4.5萬(wàn)/㎡。

　　其中，濱海潤(rùn)府可以說(shuō)是一枝獨(dú)秀，均價(jià)約3.5-4.5萬(wàn)/㎡，吸引了眾多長(zhǎng)安、虎門(mén)客戶。

　　長(zhǎng)安，一灣云璟和保利長(zhǎng)安府兩個(gè)新盤(pán)，均價(jià)在三字頭。

　　虎門(mén)，項(xiàng)目依然眾多，但格局稍顯混亂。

　　目前，約有8個(gè)在售新盤(pán)，價(jià)格從1字頭到3字頭均有覆蓋。

　　不過(guò)，相比于新房，價(jià)格回落至1字頭的二手房要更為吃香。

　　詳情請(qǐng)戳：痛并快樂(lè)!狂跌50%后，虎門(mén)的二手市場(chǎng)，好起來(lái)了!

　　厚街，價(jià)格暫時(shí)穩(wěn)在了2字頭。

　　比較出圈的，是前段時(shí)間1.4萬(wàn)/㎡起的海逸豪庭。

　　目前，項(xiàng)目主約126-180㎡疊墅產(chǎn)品，總價(jià)294萬(wàn)起。

　　東南臨深片區(qū)

　　塘鳳繼續(xù)內(nèi)卷，11盤(pán)回落一字頭

　　臨深片區(qū)，共有約24盤(pán)在售，均價(jià)約1.5-3萬(wàn)/㎡。

　　片區(qū)內(nèi)，主要看鳳崗和塘廈。

　　兩個(gè)鎮(zhèn)都是供應(yīng)大戶，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

　　尤其是鳳崗，目前已有多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格回落至1字頭，取得了不錯(cuò)的出貨成績(jī)。

　　| 2024年1-5月鳳崗成交情況，僅供參考

　　塘廈，共有11個(gè)新盤(pán)在售，單價(jià)約1.5-3萬(wàn)/㎡。

　　相比于高峰期的3-4萬(wàn)+/㎡，同樣下跌了不少。

　　樟木頭和清溪，目前也全線回落至1字頭。

　　于鳳崗和塘廈不同，這兩個(gè)鎮(zhèn)較為佛系，保持著自己的節(jié)奏緩緩去化。

　　水鄉(xiāng)新城片區(qū)

　　1萬(wàn)/㎡出圈，回歸自住

　　這段時(shí)間，水鄉(xiāng)片區(qū)可謂是賺足了眼球。

　　憑借華僑城云瑞府以及首開(kāi)股份·熙江玥，兩個(gè)1萬(wàn)/㎡起的項(xiàng)目，小小地轟動(dòng)了一波。

　　| 兩個(gè)項(xiàng)目打出1萬(wàn)/㎡的價(jià)格

　　但講真，除了這兩個(gè)項(xiàng)目以外，水鄉(xiāng)片區(qū)其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格也足夠吸引人。

　　目前，中堂、麻涌、洪梅、望牛墩，價(jià)格全都保持在了1字頭，任你選擇。

　　價(jià)格在2字頭的，唯有中海鳳凰熙岸和首嘉鷺灣1號(hào)兩個(gè)道滘項(xiàng)目。

　　嗯...希望道滘再努努力，2000多套房子，可沒(méi)這么容易賣(mài)完

　　東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

　　全市價(jià)格洼地，滿地1字頭

　　東部片區(qū)，可以說(shuō)是全市房?jī)r(jià)最穩(wěn)定的片區(qū)了。

　　因?yàn)椋瑢賹?shí)沒(méi)有什么空間再降了。

　　目前，片區(qū)共有約19個(gè)新盤(pán)在售，均價(jià)約1.1-2.5萬(wàn)/㎡。

　　老大哥常平供應(yīng)量最多，價(jià)格也稍微抗打一些。

　　橋頭、企石、謝崗，1.1-1.3萬(wàn)/㎡便能上車(chē)。

　　算下來(lái)，20萬(wàn)左右的首付，三四千的月供，已經(jīng)足夠親民。

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