打破金融海嘯紀(jì)錄 銀主盤存量344宗創(chuàng)17年新高 4成涉「財(cái)仔盤」

　　香港樓價(jià)以驚人速度向下，加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，業(yè)主斷供物業(yè)情況再度升溫，銀主盤數(shù)量不斷攀升。 根據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)字顯示，本港銀主盤存量連升3個(gè)月，8月增至344間，打破2008年金融海嘯紀(jì)錄，創(chuàng)近17年新高，總值逾35億元。 當(dāng)中逾4成銀主貨屬來自財(cái)務(wù)公司、多涉及加按而按爆煲的財(cái)仔盤。

　　本港銀主盤存量344間、總值逾35億

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，政府于今年2月底全面撤辣后，一度令樓市價(jià)量齊升，銀主盤消化力亦轉(zhuǎn)強(qiáng)，令銀主盤數(shù)量由2月高位316間，跌至3月262間; 不過，隨著撤辣效力減退，樓市迅速打回原形，銀主盤數(shù)量更已連升三個(gè)月。 截至8月28日，經(jīng)中原地產(chǎn)放售的銀主盤數(shù)量升至344間，較7月320間增近8%，亦較去年同期263間多逾3成。

　　中原銀主盤放售個(gè)案按年升逾3成

　　值得留意的是，目前銀主盤數(shù)量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間，創(chuàng)2007年11月錄433間后的近17年新高。 陳永杰表示，雖然2008年全球爆發(fā)金融危機(jī)，但當(dāng)時(shí)本港的銀主盤數(shù)量也不夠今日多，可見現(xiàn)時(shí)樓市所面對(duì)的困境，以及業(yè)主斷供情況比金融海嘯更加嚴(yán)峻。

　　業(yè)主斷供情況比金融海嘯更為嚴(yán)峻

　　翻查資料指，樓價(jià)在2008年3月至2008年12月的九個(gè)月之間，累跌23%; 但現(xiàn)時(shí)樓價(jià)相比2021年8月高位，累跌逾27%，其跌幅已超越金融海嘯。

　　目前遭銀主接管放售的344間銀主盤，總值逾35億元，當(dāng)中住宅占251間或73%，其余為工商鋪、車位及地皮。 住宅銀主盤以樓價(jià)1000萬元以下細(xì)價(jià)樓為主，占逾8成。 另一方面，8月份逾4成銀主盤來自財(cái)務(wù)公司，即俗稱「財(cái)仔盤」，多涉及二按，二按的利率一般較高，斷供風(fēng)險(xiǎn)自然高。 事實(shí)上，目前全港持有銀主盤貨量最多的機(jī)構(gòu)，涉及一間財(cái)務(wù)公司，手持約70間銀主盤，占整體銀主盤約兩成。

　　最多貨財(cái)仔手持70間銀主盤、占整體兩成

　　8月份市場(chǎng)再新增51間銀主盤，包括啟德嘉峯滙1B座低層E室，屬面積289方呎一房戶，銀主開價(jià)547萬元，呎價(jià)18927元。 業(yè)主2020年以740.9萬元買入單位，銀主開價(jià)較其買入價(jià)低26%。 豪宅亦頻現(xiàn)斷供，大角嘴一號(hào)?銀海2座高層相連單位，面積合共2042方呎，剛淪為銀主盤，每間叫價(jià)同為2668萬元。

　　半新樓成重災(zāi)區(qū) 陳永杰..冀施政報(bào)告救市 勿讓樓市繼續(xù)下沉

　　半新樓成銀主盤重災(zāi)區(qū)，屯門掃管笏緹岸(原前恒大?珺瓏灣)銀主盤數(shù)量增至4間，開價(jià)較業(yè)主買入價(jià)低兩成以上。 叫價(jià)最平為2期5座中層M室面積222方呎開放式單位，單位現(xiàn)被財(cái)務(wù)公司接管放售，叫價(jià)288萬元，呎價(jià)12973元。 業(yè)主2020年以428.2萬元買入，銀主開價(jià)較之低33%。

　　陳永杰稱，近年息口持續(xù)高企，不少業(yè)主因加息后難以負(fù)擔(dān)高息而斷供，尤其是高成數(shù)物業(yè)，令銀主盤涌現(xiàn)。 由于減息尚待出現(xiàn)，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，銀主盤有回升趨勢(shì)，期望10月施政報(bào)告會(huì)推出措施穩(wěn)定地產(chǎn)市道，勿讓樓市繼續(xù)下沉。