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    曲江星河灣二期備案價已出 建面約273—398㎡

    2024-08-28 15:10來源:地產房劍

      原標題:均價2.7萬元/㎡起!曲江星河灣二期備案價已出

      今年4月30日,曲江星河灣一期最后三棟樓繼續搖號開盤,在建面約273—398㎡、毛坯均價30841元/㎡的高門檻下,160套房核驗通過了680組家庭,毫無懸念基本開盤售罄,500多組家庭遺憾陪跑。

      在此之后,曲江星河灣二期便牽動著很多高凈值家庭的心。

      就在今天,曲江星河灣二期首批產品備案價終于出爐!

      并且即將登場的二期新品在圈層、品質進一步升級的同時,在價格方面卻并沒有上漲,反正還有一定的驚喜,可謂誠意滿滿!

    ▲曲江星河灣樣板間實拍圖

      剛需賣不動,星河灣被秒光

      2023年10月,曲江星河灣住宅一期入市,首開推出的319套建面約220—340㎡、總價650—1000萬元的房源,核驗通過了1566組家庭,成為了2023年“千人搖”項目中均價最高的一個!

      最終,曲江星河灣首開單盤攬金超25億元的銷售額,幾乎與2023年上半年大西安成交金額TOP10豪宅所累計的27.32億元相當。

      由此,也讓西安豪宅市場再一次深刻感受到了星河灣這個IP在豪宅市場中的強大號召力。

      今年4月,曲江星河灣一期加推的最后三棟樓160套房依然延續了首開時的開盤盛況,開盤當天成交154套,去化率高達96%。

      曲江星河灣的熱銷也讓“剛需賣不動,豪宅被秒光”這句話被具象化。

    ▲曲江星河灣樣板間實拍圖

      為何擁有頂級購買力的置業群體在經過篩選后,最終都將目光鎖定在了曲江星河灣上?

      曲江星河灣的熱銷,一方面是曲江新區的缺房、尤其是像星河灣這樣能做到極致圈層的高端大平層社區。

      這兩年曲江偶爾也有新項目入市,但基本都是“大小配”產品, 一部分好賣的小面積,搭配上少量用來提升逼格的大面積戶型。但這對于真正有實力購買終極改善的塔尖群體來說顯然吸引力不夠,因為在追求更高品質的住宅外,也看重圈層的純粹性。

      而曲江星河灣一期建面約226㎡在其它社區通常會作為頂格產品的,在曲江星河灣僅僅只是起步門檻。

      另一方面則是作為中國高端大平層代表,星河灣多年來始終堅持深耕頂級大平層這一賽道,也讓星河灣真正深刻懂得富人們所追求的生活品味、理念。

      除了全套房設計外、星河灣每一款戶型均配置有保姆間,另外在精裝方面,還星河灣“敢于用料、舍得用料、工藝苛刻”的行業至高標準也是沒有其它房企可以學得來的。

      地面、墻面幾乎0毫米誤差的大理石拼接工藝、墻面處理上,根據位置不同選用多達三四十種墻紙、捫皮、壁布、金屬、木飾面等豐富選材等,都讓星河灣把房子做成了一件充滿藝術氣息的“藝術品”。

      對于擁有千萬級購買力的這類置業群體而言,已經跨過了一味追求大面積和大牌堆砌的階段,而是進入到了能夠凸顯自己品味和調性的階段,而星河灣的精裝風格無疑完美契合了他們的追求。

      二期新品巔峰之上再超越

      值得一提的是,即將加推的曲江星河灣二期,在一期的面積門檻、園林、精裝的高品質之下,更是進一步作了升級!

      門檻更高:曲江星河灣二期進一步對業主的圈層進行了提純,在一期建面約226㎡的門檻上將二期面積門檻拔高至了建面約278㎡起,清一色大面積產品,從而篩選出西安最頂級的業主圈層。

      園林更大:占地約114畝的曲江星河灣二期,比一期約71.4畝的體量也有所升級,從而也使得景觀園林有了多大的發揮空間,僅規劃了12棟住宅,使得內部綠化率高達70%。

      并通過抬高再下挖的處理方式,實現15畝大面積立體水系景觀,由此也讓曲江星河灣二期在曲江核心土地之上擁有最大約150畝的奢闊樓間距

      尺度更寬:此次曲江星河灣二期新品所有戶型也以創新性“廣角LDK”無界理念設計,將客廳、餐廳、廚房、門廳、休閑廳一體化融合布局,實現約8.2米-9.4米闊境寬廳設計,并搭配約3.4米-3.6米層高,讓整個居住空間極具張力。

      工藝更精:二期新品在精裝層面也從用材、工藝上在一期的高水準之上再一次實現了超越。

      全屋遍布太古青金、寶格麗棕、安哥拉棕、白雪冰玉等16種從全球搜集而來的稀貴奢石材料,以及黑胡桃、尤加利、深色橡木、紅胡桃、美洲橡木等大量珍貴木材。

      并通過與皮革、金屬的結合,讓全屋每一個角落都充滿了藝術品的氣息,同時在吊頂等工藝上也做了升級了十道處理工序。

      所以,建議購買曲江星河灣二期的業主能買精裝包的都把精裝包買上。

      畢竟無論是用材還是工藝,都是外面裝修公司無法實現的天花板高度。

    ▲曲江星河灣樣板間實拍圖

      均價2.7萬元/㎡起

      從曲江星河灣二期首批公示的三棟樓、共計200套房源的備案價來看,在更高的品質基礎之上,價格卻更為驚喜!

      1#樓建面約278㎡、毛坯均價2.7萬/㎡、2#樓建面約327㎡、毛坯均價2.82萬/㎡、4#樓建面約327㎡、毛坯均價2.88萬/㎡。

      整體毛坯均價約2.87萬元/㎡,更有部分房源低至2.3萬元/㎡起。

      從而也讓作為千萬級豪宅的曲江星河灣在擁有品質的同時,同樣擁有著極高的性價比。

      要知道,今年曲江入市的某高低配項目大戶型產品的價格已經備案到了2.9—3.1萬元/㎡。

      而處于起步期的高新CID今年新入市的項目也突破2.9萬/㎡大關,這無疑都讓站位曲江核芯、且百畝大盤的曲江星河灣二期新品的價格極具誘惑。

      隨著備案價迎來公示,近期曲江星河灣二期也將正式開啟線上登記。

      一期沒有搖上的買家們,可以做好準備了。

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