京基璟譽府獲批預售 總價2字頭起 羅湖景觀教育新盤

　　京基璟譽府新預售許可證獲批：489套住宅售許可證，這標志著該開發項目進入了一個新的階段。此次推出的住宅房源總A1棟、B1/B2棟以及C棟。接下來，我們將詳細探討這一項目的各項參數及市場前景。

　　項目基本情況及房源信息

　　1. 房源概況

　　京基璟譽府項目的備案均價約為6.7萬元/㎡，提供不同面積段的住宅選擇，滿足多樣化的購房需求。產品建筑面積范圍從50㎡到180㎡不等，總價區間大致為293萬至1398萬元/套。

　　房型面積分布

　　50㎡ 一房一廳

　　70-85㎡ 兩房一廳

　　95-105㎡ 三房兩衛

　　120-150-180㎡ 四房兩衛

　　值得注意的是，開盤時的折扣預計在備案價基礎上85折左右，但最終價格需以開發商現場銷售為準。

　　2. 項目地理位置與配套設施

　　京基璟譽府坐落于羅湖中心，其總占地面積約為2.76萬㎡，建筑面積則達到40.3萬㎡。該項目的計容建筑面積為31.3萬㎡，容積率高達11.35，綠化率也相對較高，為40.01%，這些都為未來居住環境的舒適性打下了堅實基礎。

　　建筑結構

　　項目由三棟超高層住宅樓和一棟辦公樓組成，各棟住宅樓均設有60層，辦公樓則為62層。此外，項目內還計劃建立一所18班制幼兒園，以支持周邊家庭的教育需求。

　　項目規劃與社區構成

　　1. 總體規劃

　　京基璟譽府的整體規劃設計包含1624戶住宅單位，其中商品房為489套，其余為1135套回遷房。每棟樓的設計為3梯4戶或3梯5戶，確保住戶的通行便利。地下空間規劃為5層，可容納2015個停車位，充分考慮到現代生活的停車需求。

　　2. 開發背景

　　該項目原為東湖街道心村水圍村的城市更新單元，總占地面積為4.8萬㎡，建筑面積達到54.8萬㎡。整個開發項目分為二期進行，其中第一期為已經在售的京基天韻府，第二期則為此次推出的京基璟譽府。

　　3. 近期市場表現

　　第一期的京基天韻府于今年3月開盤，推出的243套住宅戶型建筑面積在70-180㎡之間，備案均價約為6.58萬/㎡，單價區間則介于5.99萬至7.62萬/㎡，總價區間在453萬到1387萬元之間。截止至8月中旬，該項目去化率已超過60%，在當前深圳新房市場中可謂是優異的表現。

　　市場展望與潛在投資機會

　　1. 市場需求分析

　　隨著深圳市經濟的持續增長和人口的不斷流入，住房需求仍然處于一個上升的趨勢。這使得京基璟譽府項目具備了良好的市場基礎。尤其是在羅湖這種核心地段，購房者對于高品質住宅的小區的需求相對較高，預計將吸引大量買家關注。

　　2. 投資價值評估

　　京基璟譽府的高建筑密度和較高的綠化率，使得它在同類產品中具有一定的競爭優勢。對于投資者而言，該項目不僅適合自住，還有望成為日后良好的投資資產。高檔居住區的定價將隨市場供求關系的變化而波動，因此抓住這一機會，將為未來的資本增值提供可能。

　　3. 購房者的選擇指南

　　在購房者選擇房源時，除了關注價格外，還應該綜合考慮項目的地理位置、配套設施、開發商的信譽以及未來的升值潛力等因素。京基璟譽府的整體規劃與開發背景，均顯示出良好的發展前景，購房者在選購時可以把它作為優先考慮的項目。

　　總結

　　總體來看，京基璟譽府憑借其優越的地理位置、合理的戶型布局和較高的市場性價比，正逐漸成為購房者競相追逐的目標。隨著市場宣傳的深入和開盤時間的臨近，勢必會引發更大的關注熱潮。

　　無論從個人居住還是投資的角度，京基璟譽府都展示了其獨特的市場優勢。在這個充滿機遇和挑戰的房地產市場中，謹慎而明智的選擇，定能為購房者帶來可觀的回報和更美好的生活體驗。