英冠地鐵口低密宅地出規劃！擬建設21幢3F排屋 9幢7F洋房

　　原標題：拿地18天!英冠地鐵口低密宅地出規劃!合計30幢洋房、排屋!面積166-315方!

　　2024年8月27日，杭州官宣了2024年度臨平區住宅用地擬出讓清單（第二批）。

　　根據小胖觀察：本批次地塊僅涉及一宗地塊，名曰HZ202402LP01地塊，也就是8月中旬規劃調整的喬司新城中心區F2-1、F2-2地塊！后確定更名為喬司單元LP020303-04地塊！

　　本宗地塊位

　　8月30日，本地塊突發掛牌，出現在杭州第十三批集中出讓中，確定9月30日正式出讓！最終在1輪報價后，由競買人英冠以62386萬元總價競得，樓面價1.1萬/平！

　　附地塊詳情：

　　8月14日，杭州臨平新城開發建設管理委員會發布了關于對《喬司新城中心區F2-1、F2-2地塊詳規局調》進行公示的說明。

　　地塊位置：

　　位于杭州市臨平區南苑街道，喬司新城中心區詳規范圍內，東至永萬路、南至永和路、西至臨喬路、北至相鄰綠地。

　　也就是現在火熱在售的汀桂里旁：

　　該說明中，可以看到主要的調整在于：降低地塊容積率和限高，兼容的社會福利用地改公園綠地。

　　調整后LP020303-04地塊，用地性質為城鎮住宅用地(Rc)，用地面積47271㎡，容積率≤1.2.建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，綠地率≥30%。

　　兼容公園綠地用地(G1)2100㎡，城鎮道路用地(S1)134㎡。

　　也就是說喬司又有一宗超低密住宅誕生!

　　2024年10月18日，項目出規劃!

　　根據規劃來看，擬建設21幢3F排屋，9幢7F洋房。共計272戶！

　　其中洋房面積約166方約132套，180方約56套；排屋面積240方約39套，315方約42套！

　　附周邊配套：

　　項目占位臨平新城和主城交界處、南融的橋頭堡，享受著較為不錯的城市資源。

　　第一個城市資源是較好的教育氛圍：坐享從幼兒園到小學、初高中，一站式全齡段黃金教育資源。(學校僅為周邊信息展示，不做學區承諾，具體以教育部門相關政策為準)

　　步行就能抵達杭州市高級中學臨平校區(暫名)，西北方向緊鄰的是啟明實驗學校(九年一貫制學校)，還有南雅幼兒園、杭州師范大學附屬文正小學等扎堆，居于這樣的人文氛圍，每日熏陶，非凡格調自然養成。

　　第二個城市資源是醇熟的商業氛圍：邊上的地鐵翁梅站上蓋澤懷廣場，步行距離內實現海底撈、星巴克、麥當勞和影院自由；周邊還有宜家、理想銀泰城、余之城、華元歡樂城等商業在側，個個都是人氣“扛把子”，再加上地鐵銜接，3站即達的兩座龍湖天街，滿足的已經不再是簡單的買買買生活了。

　　第三個城市資源是當下年輕人非常注重的生態環境：項目步行范圍內就有天萬路口袋公園(規劃中)，相當于業主家門口的天然綠肺;還有規劃中的翁梅公園，用地面積超3.3萬㎡(數據來源于臨平發布);

　　最后的城市資源也是大家普遍關心的交通優勢：地鐵9號線在旁，5站及錢江新城二期，江河匯等也是一路通達，另外在這條線路上，還有7條不同的換乘線路，可便捷往來杭州各個CBD。