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    中海錦業元晟:西安樓市的新星 熱度與價格揭曉

    2024-10-23 16:18來源:新房網

      在今年西安樓市上,中海錦業元晟無疑是備受矚目的新項目之一。從拿地到戶型圖發布,再到營銷中心的開放,項目的一舉一動都吸引了大量關注。特別是在今天,項目迎來了首次價格公示,引發了更大的熱議。

      項目概況與土地背景

      在2023年6月11日,中海地產以10.58億元的底價成功獲取位于西灃二路以南、沈家橋二路以東的127.314畝商住用地。此地塊的綜合土地成本約為2078萬元/畝,樓面地價接近8400元/㎡。該地原本預期由金地開發成為高端平層項目,然而隨著中海的介入,市場對該項目的未來產品類型和價格定位充滿了期待與好奇。

      優越的地理位置

      這一宗地塊周邊覆蓋了雁南公園、薈聚中心、大雁塔小學西灃分校、雁塔區第二中學、雁塔二小等多項優質配套資源,可謂西安城南的宜居良地。此外,中海地產作為早期進入西安市場的外埠房企,以其數十個項目的優良品質與服務贏得了口碑,使得新項目的關注度高居不下。

      據悉,自9月30日售樓處開放以來,短短一個月內便吸引了近5000組客戶前來參觀,顯示出該項目的非凡熱度。

      首發價格公示:1.83萬元/㎡起的誘惑

      經過4個多月的靜候,中海錦業元晟終于在今天公布了首次價格。這一價格與市場的預測相符,首發價格定為1.83萬元/㎡起,備案均價則不到2萬元/㎡,這是市場對該項目的重大信號。

      戶型規劃與產品設計

      根據公開的信息,中海錦業元晟規劃了19棟總高為20-33層的高層住宅,主要提供四款戶型,分別為116㎡、135㎡、143㎡和180㎡。其中,建面約143-180㎡的戶型設計為2T2.而116㎡和135㎡的戶型則為2T4設計,保證了功能性與實用性的完美結合。

      具體戶型分析

      今日公示的包括2、3、5、6#樓的476套房源,其中:

      116㎡戶型(主力產品):作為目前市場上比較流行的三室兩廳兩衛的全明戶型,價格區間18361.9-19287.25元/㎡,單套總價在213萬-223.7萬之間。

      135㎡戶型:同樣為三室兩廳兩衛,具有更高的尺度感與舒適度,價格區間為18208.02-19396.26元/㎡,單套總價在245萬-261萬元之間。

      143㎡四室戶型:布局合理,適合大戶型家庭,5#樓和6#樓備案均價分別為19586.35元/㎡與19417.92元/㎡,單套總價在271萬-286大幅上漲以來,沿西部大道的多個項目如融創西安宸院、新城首府、金地中央公園等都已備案突破2萬元/㎡。而近期,金地中央公園二手房報價甚至達到了24657元/㎡(均價),這使得中海錦業元晟所制定的價格在市場中顯得格外具有吸引力。

      不過,項目也面臨挑戰。自10.17新政實施以來,西安逐步放開了新房的價格空間,西部大道及高新CID三期等地多個項目已開啟售價下調模式。據傳目前在高新區核心區,1.9萬元/㎡便能找到新房,這對于中海錦業元晟來說,無疑是一次不小的考驗。

      綜述與展望

      整體來看,中海錦業元晟作為西安樓市中的一顆新星,其產品設計、價格策略及周邊配套資源使其在競爭激烈的市場中占據了一席之地。盡管面臨政策變化和市場競爭的雙重壓力,但憑借中海地產的品牌影響力和良好口碑,該項目依然值得購房者的持續關注。

      未來的市場走向和項目表現,將是備受矚目的焦點。我們期待中海錦業元晟能夠在競爭中脫穎而出,為購房者帶來更優質的居住體驗與更具性價比的產品選擇。

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