中海錦業元晟：西安樓市的新星 熱度與價格揭曉

　　在今年西安樓市上，中海錦業元晟無疑是備受矚目的新項目之一。從拿地到戶型圖發布，再到營銷中心的開放，項目的一舉一動都吸引了大量關注。特別是在今天，項目迎來了首次價格公示，引發了更大的熱議。

　　項目概況與土地背景

　　在2023年6月11日，中海地產以10.58億元的底價成功獲取位于西灃二路以南、沈家橋二路以東的127.314畝商住用地。此地塊的綜合土地成本約為2078萬元/畝，樓面地價接近8400元/㎡。該地原本預期由金地開發成為高端平層項目，然而隨著中海的介入，市場對該項目的未來產品類型和價格定位充滿了期待與好奇。

　　優越的地理位置

　　這一宗地塊周邊覆蓋了雁南公園、薈聚中心、大雁塔小學西灃分校、雁塔區第二中學、雁塔二小等多項優質配套資源，可謂西安城南的宜居良地。此外，中海地產作為早期進入西安市場的外埠房企，以其數十個項目的優良品質與服務贏得了口碑，使得新項目的關注度高居不下。

　　據悉，自9月30日售樓處開放以來，短短一個月內便吸引了近5000組客戶前來參觀，顯示出該項目的非凡熱度。

　　首發價格公示：1.83萬元/㎡起的誘惑

　　經過4個多月的靜候，中海錦業元晟終于在今天公布了首次價格。這一價格與市場的預測相符，首發價格定為1.83萬元/㎡起，備案均價則不到2萬元/㎡，這是市場對該項目的重大信號。

　　戶型規劃與產品設計

　　根據公開的信息，中海錦業元晟規劃了19棟總高為20-33層的高層住宅，主要提供四款戶型，分別為116㎡、135㎡、143㎡和180㎡。其中，建面約143-180㎡的戶型設計為2T2.而116㎡和135㎡的戶型則為2T4設計，保證了功能性與實用性的完美結合。

　　具體戶型分析

　　今日公示的包括2、3、5、6#樓的476套房源，其中：

　　116㎡戶型(主力產品)：作為目前市場上比較流行的三室兩廳兩衛的全明戶型，價格區間18361.9-19287.25元/㎡，單套總價在213萬-223.7萬之間。

　　135㎡戶型：同樣為三室兩廳兩衛，具有更高的尺度感與舒適度，價格區間為18208.02-19396.26元/㎡，單套總價在245萬-261萬元之間。

　　143㎡四室戶型：布局合理，適合大戶型家庭，5#樓和6#樓備案均價分別為19586.35元/㎡與19417.92元/㎡，單套總價在271萬-286大幅上漲以來，沿西部大道的多個項目如融創西安宸院、新城首府、金地中央公園等都已備案突破2萬元/㎡。而近期，金地中央公園二手房報價甚至達到了24657元/㎡(均價)，這使得中海錦業元晟所制定的價格在市場中顯得格外具有吸引力。

　　不過，項目也面臨挑戰。自10.17新政實施以來，西安逐步放開了新房的價格空間，西部大道及高新CID三期等地多個項目已開啟售價下調模式。據傳目前在高新區核心區，1.9萬元/㎡便能找到新房，這對于中海錦業元晟來說，無疑是一次不小的考驗。

　　綜述與展望

　　整體來看，中海錦業元晟作為西安樓市中的一顆新星，其產品設計、價格策略及周邊配套資源使其在競爭激烈的市場中占據了一席之地。盡管面臨政策變化和市場競爭的雙重壓力，但憑借中海地產的品牌影響力和良好口碑，該項目依然值得購房者的持續關注。

　　未來的市場走向和項目表現，將是備受矚目的焦點。我們期待中海錦業元晟能夠在競爭中脫穎而出，為購房者帶來更優質的居住體驗與更具性價比的產品選擇。