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    錦繡公館終于準備開盤了!建面約139-179方

    2024-10-24 15:05來源:杭州小胖看房

      原標題:城西文教精裝現房,錦繡公館終于準備開盤了!

      樓市突發驚雷!

      取消限價了!

      捂盤了多年的現房最大彩蛋——

      目前售樓處已經有住宅客戶前來了解了。

      如今杭州真的取消限價了,錦繡公館作為一開始就沒有被限價的項目,會開出什么價??

      小胖君了解到內部還在商量階段,開高了怕賣不掉耽誤回款,開低了又怕虧本。

      那么小胖君做個調查,你認為錦繡公館“最高”能開多少?

      住宅現場實探

      園林樹都長高了,鋁板外立面很精致

      繼葛洲壩龍湖中杭府、養云靜舍之后,城西下一個高端現房——中冶錦繡公館,位置就在西湖區教工路與文一路路口向北約100米處, 隔壁就是文一街小學(師苑校區),已經呈現出完整的現房狀態。

      目前外立面已經全部建設完畢,大面積仿石材香檳金鋁板及玻璃幕墻組合,園區喬木、灌木、草皮等均已種植,長勢較好。部分水景、兒童游樂設施也已經擺放,整體顏值還不錯。

      戶型分析&樣板間爆料

      建面約139-179方

      項目住宅

      一、139方戶型:

      該戶型為項目的主力戶型,位于1#、4#的西邊套,2#、5#的東邊套。

      戶型點評:

      三開間朝南帶6.5m大面寬陽臺

      主臥為套房設計,帶獨立衣帽間、衛生間

      次衛干濕分離,功能性更佳

      書房面積較小

      二、165方戶型:

      該戶型為項目的主力戶型,位于1#、4#的東邊套,2#、5#的西邊套。

      戶型點評:

      三開間朝南帶6.6m大面寬陽臺

      四房三衛,功能性佳

      南次臥距離衛生間略遠,且北次衛為暗衛

      兒童房進深偏短

      建面約165方戶型室內實拍(拍攝于早期):

      餐客廳:

      廚房上下都有柜子,目前油煙機煤氣灶都安裝好了:

      臥室:北面兒童房有兩面窗戶,視野較好。

      衛生間:主衛帶浴缸,衛浴品牌為科勒。

      從目前室內部分來看,其裝修做的還是不錯的,有中央空調,有博世的油煙機,衛間還特意做了壁龕、鏡柜,地磚等也都做了成品保護,基本打掃一下就可以交付了。

      三、179方戶型:

      該戶型為項目3#的東西邊套戶型。

      戶型點評:

      廚房與餐廳距離較近,動線合理

      7.3m大面寬陽臺

      南次衛同樣為暗衛

      建面約179方戶型樣板間:

      總的來說,項目戶型設計是一般的,得房率據工作人員介紹,在

      至于具體裝標:三大件都有。空調是大金的,新風是百朗的,地暖是德國威能的。另外還有杜拉維特的馬桶、高儀的龍頭、松下的暖風機、博世的廚房套件、耶魯的門鎖、旭格的門窗等等,配置頗高。

      杭州最后的高端現房

      回顧錦繡公館的前世今生

      項目名:中冶錦繡公館

      項目地址:西湖區教工路與文一路交叉口往北約50米處

      容積率:2.3

      總建面:85657㎡

      占地面積:19914㎡

      車位數:440個

      一、土拍回顧:

      中冶錦繡公館是2017年杭州“324土地新政”后出讓的第一宗商住用地。2017年4月26日,經8輪報價封頂,12輪自持投報,翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的樓面價拿下,溢價率70%,自持16%。

      地塊容積率2.61.總建面85657㎡,占地面積19914㎡。

      這是中冶落子杭州的第一個項目,也是現房銷售的20個盤里,樓面價最高的項目。

      中冶在宣傳這個項目時,是這樣表述的:“項目定位頂級精裝豪宅”、“項目不僅將打造為杭州市又一豪宅典范,也將成為中冶置業高端住宅代表作品之一。

      外來房開入杭有先后,戰略往往大同小異,大多會選擇拿副中心的地來小試牛刀,這樣風險相對較小,落地求穩很重要。但中冶算是很大膽的一類,首次拿地就直指市中心,摘得市中心兩宗寶地。并且獨立開發打造中冶雙子項目——西湖文教板塊的中冶錦繡公館、武林新城板塊的中冶錦繡華府。聲稱以14年的國匠經驗精筑兩個高端豪宅。

      其中錦繡華府已經在去年年初銷售清盤了,入市價格約4.8萬/平,目前業主掛牌均價約6.56萬/平,網簽均價約5.5萬/平(較半年前單價降了大約5k)

      那么錦繡公館會賣出什么價?

      答案是:錦繡公館放風價一直是6萬/平左右,而目前距離較近的南面濱江望翠藍庭(已售罄)限價5.86萬/平,北面申花限價5.5萬/平,隔壁的融信杭州公館在16年左右銷售時高層約4.5-5萬/平,錦繡公館則價格難定。

      二、詳細規劃情況:

      中冶錦繡公館西面規劃為5幢15-17層精裝高層、東面為3幢酒店式公寓和1幢自持的服務式公寓及商業街。東區住宅區與西區中間有規劃道路。

      從剖面圖可以算出層高3.15米。

      中冶錦繡公館4#立面圖&剖面圖

      噪音評測:

      日間交通繁忙時間段內, 項目北側靠近翠柏東路的最大噪音基本在67分貝以下,東側為規劃道路,最大噪音的基本在55分貝以下 ,南側靠近保庭路的最大噪音基本在67分貝以下,西側靠近花園北路的最大噪音基本在68分貝以下

      夜間交通時間段內,項目北側靠近翠柏東路的最大噪音基本在60分貝以下,東側為規劃道路,最大噪音的基本在50分貝以下 ,南側靠近保庭路的最大噪音基本在60分貝以下,西側靠近花園北路的最大噪音基本在62分貝以下

      具體日照分析&全方位噪音評測,等項目臨近開盤后,小胖君再為大家帶來系統性分析,歡迎持續關注我們:

      周邊配套情況

      教育資源可以期待

      教育:小學大概率和融信杭州公館一樣是文一街小學師苑校區(就在項目西側一路之隔),初中有可能是十三中,也有可能是其他。

      (文一街小學是西湖區第一梯隊名校,隸屬于文一教育集團,中學對口十三中。但歷年招生都是紅燈爆表,落戶需要達3.5年以上。師苑校區作為其分校,起點高,但教學結果暫未可知,另外,未來如果有機會升入十三中,那么錦繡公館的學區優勢就無敵了)

      交通:地鐵10號線翠柏路站直線約300米地鐵2號線學院路約1公里,文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等;

      醫院:浙江省立同德醫院等;

      商業:

      以上就是中冶錦繡公館的全部內容,住宅戶型139-179方,曾經板塊限價單價約6萬/平,如今項目可以突破限價了,但還沒最終敲定開盤價。

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