『越秀外灘樾』風貌別墅即將入市 將推49套建面約238/305/318/338㎡戶型

　　原標題：北外灘「越秀·外灘樾」售樓處即將開放!將推49套建面約238-338㎡風貌別墅!

　　內環內虹口北外灘

　　外灘僅1公里+陸家嘴1.5公里

　　『越秀外灘樾』風貌別墅

　　將推49套建面約238/305/318/338㎡戶型

　　總價約4000-8000w

　　售樓處即將開放，即將入市

　　2023年10月，虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選結果公示，最終確定由上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司(臨港集團)及杭州燚樂實業投資有限公司(越秀)聯合開發。

　　地塊四至范圍， 東至：梧州路，隔壁是中皇廣場; 西至：hk270B-02.隔壁就是1933老場坊; 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

　　日前，上海市規劃和自然資源局對上海漕越經濟發展有限公司虹口區嘉興街道hk270b-04地塊歷史風貌保護項目進行了設計方案公示，從規劃方案上看，項目未來將呈現49套低密風貌里弄住宅，面積約235-338㎡。

　　236.25㎡A戶型

　　239.13㎡B戶型

　　250.89㎡B-3戶型

　　C戶型

　　291.42㎡D戶型

　　資料顯示，該地塊為Rr1類別的別墅用地，容積率1.3.限高15米，建筑面積14027平米，地塊內需要保留的歷史建筑規模約4400平方米，均為里弄建筑。

　　虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目概況如下：

　　1、四至范圍：東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路

　　2、土地面積：10790平方米

　　3、出讓年限：70年

　　4、規劃用地性質：一類住宅組團用地

　　5、容積率：1.3

　　6、建筑面積：14027平方米

　　7、起始總價：17.3億

　　8、樓板價：123333元/㎡

　　項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”。

　　地塊位于虹口區嘉興路街道，距離地鐵4、10、19號線換乘站海倫路站約600米，交通十分便捷。

　　本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。

　　4號線海倫路站

　　商業配套方面，項目約2公里內，多元繁華構筑封面商業圈：北外灘商圈直線距離約500米，外灘商圈直線距離約1000米，陸家嘴商圈直線距離約1500米，瑞虹商圈直線距離約900米。

　　教育方面，2km內就有虹口區第二中心小學、華東師大一附中實驗小學、華東師大一附初中等優質配套;*施教區及就學政策以教育部門規劃為準

　　生態方面，2.5公里北外灘濱江綠地(約800m直達)，四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當代詩意生活傳序。

　　生活方面，地塊緊鄰上海第一人民醫院(三甲)，1km左右就有集購物、餐飲、娛樂休閑、辦公及服務式公寓為一體的綜合商業體——瑞虹天地，商業面積55萬方，包括太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四個部分。

　　地塊西側的1933老場坊，早前是上海工部局宰牲場;而如今，成為了眾多文藝青年打卡拍照的必游勝地。此次也要求保留工部局舊址建面約1800㎡。