「蘇河灣1號」即將入市！建面約136-537㎡瞰江大宅

　　原標(biāo)題：蘇州河黃金C位準(zhǔn)現(xiàn)房「蘇河灣1號」即將入市!實(shí)體樣板間已開放!

　　2024.上海樓市邁入了“豪宅時刻”!

　　占據(jù)城心頂級資源的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，受到高凈值人群的高度青睞!

　　這場關(guān)于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的熱潮，背后隱藏的購買邏輯究竟是什么?

　　通過一房一萬房價等高線，可以清晰的看到，陸家嘴+新天地+南京西路，板塊內(nèi)的老牌頂流板塊的二手次新價格紛紛來到24萬+，形成了堅(jiān)實(shí)的“價值護(hù)城河”。

　　這與當(dāng)前新盤17萬的單價，形成了明顯的價差。當(dāng)下被瘋搶的紅盤，本質(zhì)原因：板塊稀缺+價格倒掛！

　　而隨著高端客群的年輕化，他們對于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的選擇也發(fā)生著改變。

　　根據(jù)2023年《胡潤至尚優(yōu)品—中國高凈值人群品牌傾向報告》所述：“當(dāng)下高凈值人群年度綜合幸福指數(shù)家庭生活的幸福指數(shù)占比最高，達(dá)8.4分。”

　　對“家”的重視，也帶來了置業(yè)偏愛的改變：生活場景的豐富化，空間的宜居舒適，景觀的特色等，更在意物質(zhì)與精神的一致性。

　　蘇河灣，成了當(dāng)下適配高凈值人群的版本答案!

　　處于準(zhǔn)現(xiàn)房的蘇河灣1號，擁有了最強(qiáng)的價值密碼!

　　靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，蘇河灣黃金C位

　　7大國際設(shè)計(jì)天團(tuán)，稀缺地段實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

　　城央超配級資源，未來四大綜合體環(huán)伺

　　TOP級文化潮流Icon，沉淀百年蘇河地脈

　　蘇河灣1號

　　建面約136-537㎡瞰江大宅

　　實(shí)體樣板間正式開放！

　　01

　　蘇河灣，頂流資產(chǎn)的安全高地

　　2024年，對于把置業(yè)目標(biāo)鎖定在稀缺地段的新貴階層來說，無疑是幸運(yùn)的。

　　隨著市區(qū)頂級住宅產(chǎn)品供應(yīng)力度的加大，讓更多高凈值人群擺脫了過去兩年，被高積分“掣肘”或供應(yīng)稀缺帶來的煩惱，擁有了更自由的選擇權(quán)。

　　然而如何真正“掐尖”，滿足當(dāng)下高品質(zhì)生活的需求，又把財(cái)富送入更安全的價值高地，實(shí)現(xiàn)圈層的進(jìn)階?

　　敏銳的精英階層，把目光紛紛投向了蘇河灣。

　　除了高倒掛“筑”起的安全堡壘，可以有效保護(hù)資產(chǎn)。蘇河灣的當(dāng)下與未來，更充滿的各種“確定性”，給予了精英階層更扎實(shí)的“安全感”。

　　國際頂流地段的價值確定性

　　蘇河灣與人民廣場、南京西路形成了“黃金三角”，同時承接外灘、北外灘與陸家嘴的價值輻射。

　　隨著被寫入2035規(guī)劃，定義為CAZ核心生活區(qū)+“一帶三軸”主角，蘇河灣作為上海與世界對話的新“名片”，國際地位躍然而升。

　　4月初，依托《奔流》項(xiàng)目，蘇河灣走進(jìn)塞納河畔，未來將持續(xù)與國際卓越城市展開交流互動，快速提升全球知名度。

　　4月初，法國，“河流·城市靈感之源”圓桌討論現(xiàn)場，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　蘇河灣，是上海的，也是世界的!

　　多元化的資源兌現(xiàn)確定性

　　對新貴階層來說，多樣的生活資源，意味更多的方式選擇。蘇河灣高濃度的成熟配套，完美滿足了他們的苛刻要求。

　　自駕與軌交的豐富出行選擇，各類成熟商業(yè)：大悅城、萬象天地等環(huán)伺，醫(yī)療教育資源的超配濃度，蘇河灣式的生活，有濃度更有溫度。

　　而所見即得的資源，更擴(kuò)大了資產(chǎn)底層的價值厚度。

　　獨(dú)特的文化價值確定性

　　對生活品味與藝術(shù)文化的高追求，也是新貴階層的“剛需”。蘇河灣蘊(yùn)含的天賦，也讓越來越多人對這里深深著迷。

　　沿著蘇州河漫步或小憩，置身一場水岸的文藝?yán)寺雎犘呐c百年文明的交融。

　　在大悅城與萬象天地間自由切換，漫享城市最in的時尚氣息。在四行倉庫感受歷史帶來的震撼，或在尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心以及各類遺址建筑間穿梭，感受人文的厚重。

　　在蘇河灣，想要的生活方式，隨心選擇。

　　人才驅(qū)動板塊價值的確定性

　　衡量一個板塊內(nèi)，住宅價值在未來能否具有優(yōu)異表現(xiàn)，高收入人群的濃度無疑是關(guān)鍵。

　　蘇河灣所具有的“聚寶盆”效應(yīng)，具有強(qiáng)大的吸納能力!

　　目前板塊已擁有包括阿斯利康全球研發(fā)中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在內(nèi)的大量國際“龍頭”，匯聚了近千家重點(diǎn)樓宇企業(yè)!

　　除了連續(xù)3年的板塊稅收兩位數(shù)增幅，大量的國際一流企業(yè)也降源源不斷的為這里引入精英人才，從學(xué)識背景到收入能級，都夯實(shí)了板塊內(nèi)住宅的價值基石。

　　無論從任何維度出發(fā)，蘇河灣的現(xiàn)在與未來，都完美契合了當(dāng)下精英階層，內(nèi)心一直尋覓的某種平衡狀態(tài)：品質(zhì)生活與資產(chǎn)保值間的balance！

　　放眼整個上海，蘇河灣的價值魅力無可比擬。

　　02

　　千億窗景，對望陸家嘴，俯瞰百年風(fēng)華

　　僅4.2平方公里的土地之上，最后一塊成片開發(fā)的高端風(fēng)貌住區(qū)——這就是蘇河灣1號天賦的稀缺價值!

　　從2010年啟動蘇河灣板塊開發(fā)至今已有14年，隨著大悅城、華僑城蘇河灣、中糧天悅壹號的開發(fā)完成，蘇河灣目前已進(jìn)入第二階段的開發(fā)：對板塊北側(cè)重點(diǎn)開發(fā)。

　　作為北側(cè)區(qū)域的核心c位，這座城市最頂流的財(cái)富圈成為蘇河灣1號窗外的尋常風(fēng)景。

　　一扇窗，封藏世界級的江河城景

　　對于頂級優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，窗外的風(fēng)景往往決定著它的價值。

　　蘇河灣1號，藏得下這座國際魅力之都，最為優(yōu)雅永恒的精粹。

　　向東：與外灘直線距離僅1km，瞰江無敵視野，與陸家嘴隔江相望，盡收對岸金融巨擘的絢爛輝煌。

　　目光略微收回，是江河交匯的獨(dú)特!這里不僅有浦江奔流向海的澎湃，更有蘇州河孕育的海派氣韻。

　　向南：隔著6.3公里的蘇州河水岸線，與人民廣場商圈遙遙相望，感受老牌商圈不落幕的精彩。

　　近在咫尺的大悅城，在摩天輪的緩緩轉(zhuǎn)動下，是城市青春的時尚信仰。

　　向西：遙遙相看的新天地，絢爛的燈光里，感受著享譽(yù)世界的永恒魅力。

　　向北：依據(jù)最新的靜安區(qū)控規(guī)圖，蘇河灣1號北側(cè)，現(xiàn)有鐵軌部分未來將改造為大規(guī)模城市綠化，體量可達(dá)約17萬方。

　　不遠(yuǎn)的將來，推開蘇河灣1號的窗，邂逅一場濃蔭綠意與海派風(fēng)情的交錯詩意。

　　俯瞰，超越新天地的恒久風(fēng)華

　　如果遠(yuǎn)眺的風(fēng)景，是城市最鮮亮的流逸光芒，那么當(dāng)俯瞰腳下，則是城市文明的根基所在。

　　蘇河灣內(nèi)留存的保留保護(hù)建筑體總量可達(dá)50萬方，這一數(shù)字甚至超過了新天地+田子坊的總和！

　　北蘇州路，上海總商會大樓，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　每一棟歷史建筑，都是被時光賦予華彩的無價瑰寶！

　　這樣的瑰寶，僅蘇河灣1號所在地塊，更多達(dá)17處，占到整個蘇河灣內(nèi)保有量的46%!涉及保留歷史與文化保護(hù)建筑規(guī)模高達(dá)8.5萬方，規(guī)模將超新天地!

　　一棟棟風(fēng)貌建筑，如熠熠生輝的時光珍寶，連接著居者與城市精粹的精神橋梁，讓蘇河灣1號擁有超越物質(zhì)的精神交流。

　　聯(lián)動了7大國際設(shè)計(jì)天團(tuán)，用建筑的精致力，雕琢土地的藝術(shù)!

　　7大國際知名設(shè)計(jì)公司品牌

　　SOM設(shè)計(jì)(代表作金茂大廈)，百安木(代表作有縵合北京)，CCD(室內(nèi)設(shè)計(jì)，代表作紐約的One 57、倫敦海德公園一號等頂級豪宅)等等，薈萃大師級的頂級審美，呈現(xiàn)極致的建筑美學(xué)盛宴。

　　無論土地天賦，還是人為賦予，蘇河灣1號的窗景，都將是爭藏級的絕美畫卷。

　　03

　　準(zhǔn)現(xiàn)房交付，價值飛升的地標(biāo)之作

　　如果說未來，有什么板塊可以媲美甚至趕超新天地，答案無疑是蘇河灣。

　　作為其中翹楚，蘇河灣1號的價值也來到了爆發(fā)前夜。

　　已于2021入市的一期聯(lián)動價為12.88萬，盡管蘇河灣1號的價格目前未可知，但相比于板塊目前21萬和新天地24萬+的次新價格來說，一二手之間約60%的高倒掛率，也讓蘇河灣1號的價值安全壁壘，筑就的十分深厚，然而這還不夠......

　　財(cái)富新貴的超in生活場

　　地段優(yōu)越性的另一面，是具有豐富全能的便利性。

　　交通方面，匯聚了城芯高密度的復(fù)合交通體系。

　　項(xiàng)目南側(cè)約50米即為北橫通道，僅約30分鐘可快速通達(dá)虹橋機(jī)場，大大縮短了與浦東的銜接時間。

　　北橫通道也進(jìn)一步把蘇河灣1號與長風(fēng)、中山公園、北外灘等重點(diǎn)商圈快速串聯(lián)，形成價值鏈接。

　　南北高架、延安高架以及內(nèi)環(huán)高架與項(xiàng)目僅1-2公里范圍。軌交3/4/8/10/12號貫穿或環(huán)伺板塊，實(shí)現(xiàn)對全市各商圈的深度滲透，便利性極高。

　　教育醫(yī)療，閘北第一中心小學(xué)、蘇河灣外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上海外國語大學(xué)蘇河灣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市北初中、市北中學(xué)等多所學(xué)校環(huán)伺，據(jù)悉規(guī)劃中未來周圍還將有3所學(xué)校陸續(xù)落成。

　　周圍的醫(yī)療資源也非常豐富，3公里范圍內(nèi)，上海市第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院、上海市第十人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，5公里范圍內(nèi)還有瑞金醫(yī)院、華東醫(yī)院、華山醫(yī)院等。

　　商業(yè)方面，除板塊內(nèi)本身擁有的大悅城和萬象天地外，蘇河灣1號距離人民廣場、北外灘、南京西路等經(jīng)典商圈的距離也非常便捷。

　　城央罕現(xiàn)的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

　　經(jīng)過兩年的開發(fā)建設(shè)，蘇河灣1號已快人一步，處于實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

　　對于財(cái)富敏感的高階人群，一定深諳高端住宅“準(zhǔn)現(xiàn)房”的價值意義！

　　觸手可及的超高品質(zhì)，有說服力的產(chǎn)品。在當(dāng)下的環(huán)境中，縮短交付時間，是對客戶資金的最大保護(hù)與誠意。

　　另一方面，準(zhǔn)現(xiàn)房也從反映出開發(fā)商所具有的強(qiáng)大穩(wěn)健的資金與開發(fā)實(shí)力，這也為住宅品質(zhì)的最終落地，以及后期物業(yè)、商業(yè)氛圍的高水準(zhǔn)保持，提供了實(shí)打?qū)嵉谋Ｕ稀?/p>

　　據(jù)悉本次蘇河灣1號將推出建面約136-536㎡國際美學(xué)大宅，戶型圖如下。

　　另外在裝修上，蘇河灣1號誠意度也頗高，配備大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)以及菲斯曼地暖（配備儲水罐）。

　　廚房配置德國旭勒櫥柜，德國美諾Miele廚電，德國鉑浪高Blanco水槽，瑞士弗蘭卡龍頭。

　　衛(wèi)生間包括吉博力同層排水，德國唯寶衛(wèi)浴，德國高儀龍頭等。

　　精奢公區(qū)，新貴門第風(fēng)范

　　蘇河灣1號將在樓體之間，設(shè)計(jì)約5800㎡的超大景觀空間。

　　為了讓海派精神擁有更強(qiáng)的延續(xù)性，項(xiàng)目在中央草坪中，植入胸徑約30cm的珍稀香樟大樹，并設(shè)有室外餐廳。搭配進(jìn)口防腐木和意大利進(jìn)口大花綠大理石，打造一片私屬于業(yè)主的城央秘境。

　　在建筑立面風(fēng)格上，傳承海派石庫門的色彩記憶，以世貿(mào)金麻與香檳色、銅色交錯。建筑底部采用石材，整體大面積采用全鋁板打造，以金屬獨(dú)有的高級質(zhì)感，通過立面線條的有序交織，呈現(xiàn)傳統(tǒng)與創(chuàng)新交替輝映的獨(dú)特建筑語言。

　　如今，當(dāng)高凈值人群的財(cái)富快速涌入各類高端住宅時，蘇河灣1號有過去，有現(xiàn)在更有未來的高價值性，將成為城市新貴不可錯過的財(cái)富進(jìn)階機(jī)遇!

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