中建壹品鵬宸云筑：龍華新樓盤“日光”的背后故事

　　近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速，深圳龍華片區(qū)的新房市場愈發(fā)火熱。特別是中建壹品鵬宸云筑項(xiàng)目一經(jīng)推出，便引發(fā)了購房者的廣泛關(guān)注和熱情響應(yīng)，成為市場焦點(diǎn)。那么，這個項(xiàng)目為何能夠在競爭激烈的房產(chǎn)市場中脫穎而出呢?本文將深入探討其背后的多重因素以及對未來市場的影響。

　　項(xiàng)目概況及地理位置

　　中建壹品鵬宸云筑位于龍華民治街道，毗鄰民樂社區(qū)，是該地區(qū)的一項(xiàng)重要住宅開發(fā)項(xiàng)目。其地理位置極具優(yōu)勢，項(xiàng)目緊靠梅觀大道、南坪快速路等城市主干道，交通十分便利。此外，距離地鐵10號線南坑站僅約500米，未來還將有地鐵22號線橫嶺站的開通，為居民提供更多出行選擇。

　　周邊配套設(shè)施

　　項(xiàng)目周邊生活配套豐富，涵蓋各種商業(yè)設(shè)施與教育資源。例如，往北不遠(yuǎn)處即可到達(dá)萬科廣場和8號倉，往南則是坂田COCO PARK，西邊則有紅山6979與龍華萬象系(建設(shè)中)。此外，龍華深圳北站距離項(xiàng)目僅約1.5公里，方便居民的日常出行。

　　值得一提的是，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了一所72班的九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)將提供2160個小學(xué)和200個初中的入學(xué)名額，極大地方便了業(yè)主及其子女的就學(xué)問題。

　　市場熱度與登記情況

　　自項(xiàng)目開放誠意登記以來，登記人數(shù)已超過1000組，這顯示了市場對這一新盤的極大關(guān)注。雖然前期的數(shù)據(jù)可能受到市場情緒影響，但從項(xiàng)目展示中心的訪客數(shù)量以及網(wǎng)上討論的活躍度來看，其熱度確實(shí)非同尋常。

　　土地拍賣與價(jià)格優(yōu)勢

　　中建壹品鵬宸云筑所在的宗地(A808-0025)在今年的土地拍賣中吸引了廣泛關(guān)注，最終由中建壹品與湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元的總價(jià)成功競得，綜合樓面價(jià)約為2.39萬元/㎡。取消最高均價(jià)限制，使得開發(fā)商在定價(jià)和銷售策略上具有更大的靈活性。這對于購房者來說，無疑是增加了競爭力的好消息。

　　產(chǎn)品設(shè)計(jì)與戶型

　　中建壹品鵬宸云筑的建筑設(shè)計(jì)及戶型規(guī)劃可謂亮點(diǎn)頻出，項(xiàng)目共分東西兩塊地開發(fā)，總占地面積約4.33萬㎡，建筑面積達(dá)到31萬㎡，容積率約5.0.

　　戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)

　　該項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)十分人性化，約2100戶的純商品住宅，全無公租房、保障房等配建要求。東地塊計(jì)劃最快11月首開，推售約360套，重點(diǎn)戶型涵蓋78-142㎡。其設(shè)計(jì)特點(diǎn)包括：

　　高效空間利用：所有戶型的使用率將達(dá)到105%及以上，相較于舊規(guī)設(shè)計(jì)，新增房間數(shù)目使得住戶可以享受更高的空間利用效率。

　　雙陽臺設(shè)計(jì)：每戶向南飄窗，增設(shè)雙陽臺，低區(qū)可享豐盛園景，中高層則能俯瞰湖面，景觀資源豐富。

　　全系品牌裝修：小戶型即可拎包入住，而中大戶型則采用一線品牌，全方位提升居住體驗(yàn)。

　　市場競爭與發(fā)展?jié)摿?/strong>