湖州一大波第四代住宅來襲 將市場期待值拉滿

　　原標題：升級換代!湖州一大波第四代住宅來襲

　　今年，隨著湖州推出新一代住宅設計導則，不少板塊的住宅產品也迎來了升級換代。

　　接下來，家家大露臺、戶戶大庭院……或許將成為未來住宅的新趨勢。

　　梳理發現，截至目前，湖州中心城市已有6個第四代住宅項目規劃曝光。有些原本規劃為普通住宅的項目，也緊急將規劃調整為了第四代住宅。此外，還有一大波地塊也敲定了新一代住宅的規劃方向。

　　晴嶼望湖

　　晴嶼望湖(晴嶼里)為湖州長東板塊第一個第四代住宅項目，由藍綠雙城攜手湖州城市集團共建，可謂將市場期待值拉滿。

　　晴嶼望湖規劃了宋韻合院、洋房和高層等產品。洋房和高層均為新一代庭院住宅，采用上下錯層、陽臺大面積延伸等手法，突破傳統的空間使用效率。

　　據了解，陽臺最大進深可達約2.4米，最大面積可超過40㎡，可隨心定制興趣功能區。

　　值得一提的是，晴嶼望湖的宋韻合院產品同樣也亮點滿滿，合院首層層高約3.6米、地下室層高約5.6米。湖州無法拒絕的低密頂豪又多了一個。

　　晴嶼望湖位于長東板塊濱湖高中南側，近鄰湖州中心醫院、未來一中(在建)、長東文化步行街(在建)等優質配套;不僅如此，依靠便捷的交通路網，從項目前往仁皇和老城區也十分便利。

　　項目摘地于2023年11月(草田漾單元TH-10-01-08B號地塊)，由湖州城市集團以4.87億元競得，成交樓面價約7907元/㎡。

　　從當前進度來看，接下來，晴嶼望湖有望成為湖州中心城市第一個入市的低密第四代住宅項目。

　　吳興交旅投烏山地

　　湖州吳興區烏山單元02-05E地塊，由吳興交旅投集團于2023年11月以底價55650萬元摘得，成交樓面價5806元/㎡。

　　項目由綠城代建，早在今年6月期間規劃便已曝光，住宅產品由高層和疊墅組成。

　　大面積玻璃搭配極具質感的線條，顏值效果非同一般，很有可能這將成為東部新城下一個封面之作。

　　項目位于東部新城閱山府南側，占地6.4萬㎡，容積率1.0-1.5.計容建筑面積約9.6萬㎡。

　　此前資料顯示，項目投資估算約15.5億元，施工工期905天。

　　綠城操刀湖州第四代住宅，究竟會帶來怎樣的驚喜呢?咱們拭目以待。

　　相關閱讀：綠城代建!湖州第四代住宅來了，一大波效果圖曝光

　　吳興人才產業集團烏山地塊

　　湖州吳興烏山單元02-06D-2號地塊，由吳興人才產業投資發展集團于2023年11月以底價3.55億元摘得，成交樓面價5811元/㎡。

　　11月4日，項目發布最新的規劃批前公示，住宅規劃為高層+排屋;高層共六棟，其中北側四棟調整為第四代住宅。

　　相關閱讀：高層+排屋!湖州又一第四代住宅曝光

　　項目占地約4.1萬㎡，容積率1.42.計容建面約5.8萬㎡。

　　資料顯示，該地塊工程施工投資估算約5.6億元，已于今年5月期間動工，施工總工期為930日歷天。

　　項目位于湖州東部新城優優學府(悅?；ㄔ?南側。

　　安定中學南側地塊

　　吳興區常溪單元02-10F地塊規劃方案近日曝光，為湖州東部新城又一個第四代住宅項目。

　　項目住宅產品包括高層、小高層和排屋等。其中高層和小高層產品為第四代住宅，采用錯層設計，戶戶均有空中花園。

　　項目旨在打造湖州新一代花園住宅的典范和標桿。北側高層區還設置了無風雨歸家連廊，并在架空層打造了多功能的公共服務空間;南側排屋采用三開間大面寬設計。

　　常溪單元02-10F地塊由吳興人才產業集團于2023年12月摘得，成交總價7.76億元，成交樓面價6086元/㎡。

　　項目南側為中興大道，，北側近鄰湖州市第四中學教育集團安定中學(湖州師范學院附屬安定中學);西側隔規劃路即為悅江南小區。

　　吳興城投角溪漾地塊

　　據了解，湖州東部新城角溪漾單元BLD-06-01-04G-1號地塊和BLD-06-01-04G-2號地塊也將打造第四代住宅。

　　兩地塊位置相鄰，合計用地約9.9萬㎡，容積率均為1.2-1.5.合計計容建面約14.9萬㎡。

　　◎規劃方案為過程稿，僅供參考，可能與最終方案存在差異

　　從此前曝光的規劃方案來看，項目住宅產品包括排屋、小高層和高層等。

　　該兩宗地塊由湖州鴻鵠房地產開發有限公司(吳興城投集團控股)分別于2022年12月和2023年7月摘得，由綠城負責代建。

　　項目位于南太湖大道西側，與規劃中的婦幼保健院新院區僅一路之隔。

　　新投集團織里地塊

　　織里也將有第四代住宅了，而且是新投集團打造的院墅首作。

　　項目由織東新區單元ZD-05-01-10E號地塊和ZD-05-01-10H號地塊兩宗相鄰地塊組成，容積率1.2-1.5.包含排屋、洋房等低密產品。

　　據悉，該兩宗地塊成交于2023年12月：

　　● 織東新區單元ZD-05-01-10E號地塊：總用地約60959㎡，容積率1.2.計容建面73150.8㎡;成交總價6.24億元，成交樓面價8530元/㎡。

　　● 織東新區單元ZD-05-01-10H號地塊：總用地約26528㎡，容積率1.5.計容建面39792.1㎡;成交總價2.79億元，成交樓面價7011元/㎡。

　　今年6月期間，項目備案(賦碼)信息表顯示，兩宗地塊擬于2027年5月建成。

　　項目位于湖州吳興區織里鎮織東新區單元，北臨康泰路，南臨東安路，東臨東尼路，西臨大港路。

　　相關閱讀：湖州又一個第四代住宅來了，距離開建再進一步

　　另據了解，除了上述項目外，在湖州鳳凰、長東和西南科技城等板塊，很快還將有新的第四代住宅項目亮相。

　　此外，在近期長東推出的9宗地塊中，有多宗地塊明確在規劃文件中要求，須滿足《湖州市新一代住宅設計導則(試行)》，亦即這些地塊未來也將打造第四代住宅產品。

　　可以預見的是，接下來，湖州這些第四代住宅項目將大放異彩。

　　對于湖州的新一代住宅，你怎么看?歡迎留言評論。