大戶豪宅深業(yè)世紀(jì)山谷12.8開(kāi)盤(pán) 推售342套純大戶型住宅

　　原標(biāo)題：折后單價(jià)約7.1萬(wàn)/㎡起，大戶豪宅深業(yè)世紀(jì)山谷12.8開(kāi)盤(pán)

　　深業(yè)世紀(jì)山谷·世家(深業(yè)世紀(jì)山谷二期)已于11月28日取得預(yù)售許可證，定于12月8日線下開(kāi)盤(pán)選房。

　　本批次推售共計(jì)342套純大戶型住宅，位于3棟A/B兩座。戶型涵蓋建面約233/280/386㎡大平層(帶裝修)，以及16套建面約420-1080㎡高空復(fù)式(毛坯)。

　　整體備案均價(jià)約12萬(wàn)/㎡，區(qū)間備案單價(jià)約7.7-19.4萬(wàn)/㎡。大平層總價(jià)區(qū)間約1799-5185萬(wàn)，云端復(fù)式最低備案7028萬(wàn)起，最高約1.9億。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，VIP97折*開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠98折*認(rèn)購(gòu)99折*5天準(zhǔn)簽98折，綜合折扣約92折。

　　折后均價(jià)約10.71萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)7.12-14.04萬(wàn)/㎡，大平層折后總價(jià)1659-4781萬(wàn)/套，高空復(fù)式折后總價(jià)約6481萬(wàn)-1.7億。具體折后價(jià)格為：

　　--建面約231-234㎡3+1房2廳2衛(wèi)，折后1659-2771萬(wàn)/套，單價(jià)7.12-11.98萬(wàn)/㎡。

　　--建面約278-281㎡4+1房2廳3衛(wèi)，折后2089-3907萬(wàn)/套，單價(jià)8.41-14.04萬(wàn)/㎡。

　　--建面約385-391㎡4+1房2廳3衛(wèi)，折后2959-4781萬(wàn)/套，單價(jià)7.68-12.24萬(wàn)/㎡。

　　--建面約420㎡復(fù)式，折后6481-6662萬(wàn)/套，單價(jià)15.42-15.86萬(wàn)/㎡。

　　--建面約506㎡復(fù)式，折后8415-9085萬(wàn)/套，單價(jià)16.59-17.91萬(wàn)/㎡。

　　--建面約1080㎡復(fù)式，折后約1.7億/套，單價(jià)15.11-16.51萬(wàn)/㎡。

　　--項(xiàng)目介紹--

　　01區(qū)位交通

　　深業(yè)世紀(jì)山谷·世家位于南山區(qū)高新園、華潤(rùn)城和華僑城之間，坐擁城市尖端地段，享眾多頂格資源要素。

　　西側(cè)緊鄰沙河?xùn)|路，直通深圳灣超級(jí)總部、后海總部基地為代表的深圳灣CBD。

　　南側(cè)臨近地鐵1號(hào)線/20號(hào)線二期(建設(shè)中)白石洲站，直線距離約600米不到(地圖測(cè)量?jī)H供參考)。毗鄰深圳灣超級(jí)總部樞紐站(建設(shè)中)及西麗高鐵站(建設(shè)中)，具備較好的軌道交通出行條件。

　　02配套資源

　　特色資源：深業(yè)世紀(jì)山谷享有山、河、海、濕地、郊野五重自然景觀資源。本批產(chǎn)品，可俯瞰大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，東瞰華僑城綠地，近享大沙河公園、深圳灣公園、華僑城濕地公園、燕晗山郊野公園等城市綠野。

　　地段核心景觀的不可復(fù)制，這是深業(yè)世紀(jì)山谷最具特色和價(jià)值體現(xiàn)的資源要素。

　　繁華配套：深業(yè)世紀(jì)山谷處于深圳西部商業(yè)最為集中地帶，周邊布局有益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象天地、京基百納廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸、深圳灣萬(wàn)象城等繁華商圈。

　　人文集中：三大國(guó)家級(jí)景區(qū)(世界之窗，歡樂(lè)谷、錦繡中華民俗文化村);

　　五大文化藝術(shù)館(何香凝美術(shù)館、華美術(shù)館、華僑城創(chuàng)意文化園、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、深圳EPC藝術(shù)文化中心);

　　兩大體育場(chǎng)(華僑城體育文化中心、深圳灣體育館);一條深圳灣文化走廊(建設(shè)中，深圳灣藝術(shù)交流區(qū)、深圳灣客廳、南岸濱海演藝區(qū))等。

　　03項(xiàng)目規(guī)劃

　　深業(yè)世紀(jì)山谷總建筑面積約39萬(wàn)㎡，涵蓋天際奢宅、高端公寓、下沉式商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體。

　　整體分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)：

　　一期(東地塊)包含1棟酒店+商務(wù)公寓、1棟保障房、2棟包含一、二單元的住宅。其中，商務(wù)公寓已經(jīng)入市。

　　二期(西地塊)包含2棟高約250米的超高層住宅，即本次入市的深業(yè)世紀(jì)山谷·世家，是南山乃至深圳最高的住宅建筑之一。另有1棟約50層高的商務(wù)公寓已經(jīng)入市。

　　深業(yè)世紀(jì)山谷·世家為深業(yè)世紀(jì)山谷二期地塊住宅，Y型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，戶戶大景觀，享高爾夫頭排無(wú)遮擋視野。

　　社區(qū)設(shè)計(jì)了約70m寬高定奢闊豪門(mén)主入口，約2400㎡主入口環(huán)島花園，約1.2萬(wàn)㎡世家中央園林。

　　--戶型參考--

　　--老牛點(diǎn)評(píng)--

　　豪宅永遠(yuǎn)不談性?xún)r(jià)比。

　　深業(yè)世紀(jì)山谷·世家常規(guī)大平層8梯3戶配置，獨(dú)立電梯間，雙電梯入戶，還配兩個(gè)工人梯，完美解決超高層高峰期等待時(shí)間問(wèn)題。 戶型設(shè)計(jì)方面，每戶都設(shè)有獨(dú)立工人房+衛(wèi)生間，注重主傭分離設(shè)計(jì)，分明是豪奢定位。

　　電視劇流星花園中，道明寺抱怨天花板太低。 在大面積高品質(zhì)產(chǎn)品中，天花板的高度是大空間的基礎(chǔ)，沒(méi)有足夠的層高支撐，即便是裝修效果都難以展現(xiàn)，深業(yè)世紀(jì)山谷·世家大平層約3.5米層高屬標(biāo)配。

　　獨(dú)特、稀缺是高總價(jià)產(chǎn)品的標(biāo)配需求， 而景觀則是最容易彰顯的載體，獨(dú)享、有層次、全景、環(huán)繞，疊加價(jià)值成本提升。可以說(shuō)深業(yè)世紀(jì)山谷在產(chǎn)品配置方面基本沒(méi)有什么可挑剔的。

　　不足的地方就是圈層相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠存粹，與別墅多層產(chǎn)品不同的是，別墅自身的獨(dú)立性比較強(qiáng)。而大平層產(chǎn)品更依賴(lài)周邊的整體水平，獨(dú)有的資源如果能被拆分或者部分代替，將會(huì)放大高總價(jià)的劣勢(shì)。

　　任何房產(chǎn)的最終定價(jià)都是由二手房市場(chǎng)來(lái)決定。如果不是資源+產(chǎn)品+圈層全能無(wú)死角型產(chǎn)品，在接盤(pán)人群中就會(huì)“挑人”，喜歡的特別愛(ài)，不喜歡的絲毫不心動(dòng)。面向的人群面就要窄很多，價(jià)格也就難以得到兌現(xiàn)。