中建壹品·外灘源著！首批房源入市均價10.8萬元/㎡

　　上海豪宅市場風起云涌;前有17.28萬/㎡的凱旋門、17.8萬/㎡的啟元日光，后有徐匯濱江土拍溢價封頂……江畔住宅的置業門檻正在不斷攀升。這是黃浦江核心段的主導趨勢，亦是其塔尖地段的價值體現。

　　今年10月，一份重磅規劃奠定黃浦江核心段的新起點。黃浦江核心段北端，以“新質秀岸”之姿出現的楊浦濱江，坐擁多重高能級BUFF的疊加效應，有望引領濱江下一個時代。

　　與磅礴未來不對等的，是楊浦濱江當下的新房價格，對置業者而言，這段窗口期值得抓住。好消息是，一個恰逢其時的機遇來了——中建壹品·外灘源著!

　　價格方面，項目首批房源入市均價10.8萬元/㎡，主力總價約1000-1100萬就有機會置業，放眼黃浦江核心段，其具有實打實的價格優勢。

　　產品方面，作為中建壹品在楊浦濱江的第二子，其承襲中建壹品豪宅血統，并迭代人居品質，無論是社區打造還是軟性服務，再到高標準交付的戶型，都是同價位內的佼佼者!

　　中建壹品外灘源著

　　開盤在即

　　一房一價表

　　01

　　全新的黃浦江核心段起點

　　千萬級黃浦江核心段的“入場券”

　　地段，是決定住宅資產價值的關鍵因素。中建壹品·外灘源著占位楊浦濱江，從伊始便讀懂了這片黃浦江核心段新起點的土地基因與發展勢能。

　　規劃能級提升！

　　黃浦江核心段從此新起點

　　2024年10月，最新公布的黃浦江沿岸發展和提升專項規劃中，黃浦江核心段，從原先的45公里向南北各自延伸約2.5公里，最終延長至50公里。

　　在本次延伸動作中，中建壹品·外灘源著能夠享受直接利好!其所在的楊浦濱江南段部分已被劃入在內，成為黃浦江核心段的下游新起點，價值迎來新一輪重估。

　　同時，黃浦江核心段從北向南被劃分為五大功能區段。中建壹品·外灘源著所在的區域，被劃入新質秀岸段，主要打造為工業遺產與新質生產力充分融合的新秀帶，這些關鍵詞，正與楊浦濱江的發展方向緊密相連。

　　楊浦濱江，承擔黃浦江核心段50公里中唯一科創研發的功能，是引領上海濱江邁入4.0科創時代的新爆點。僅約5.5公里長的南段岸線，就擁有約796萬㎡的巨量開發體量，開發規模約是前灘的2.6倍、陸家嘴的5倍，面積更加廣泛，未來潛力巨大。

　　在這條創新產業帶上，國際知名的字節跳動、美團、嗶哩嗶哩等互聯網巨頭，正在緊鑼密鼓地建設，一座座新式、前衛、動感的建筑將拔地而起，將在2026年前基本實現全面竣工。

　　依托產業的集聚優勢，未來超30家在線新經濟頭部企業、超3000家在線新經濟創新型企業將在楊浦濱江齊聚，實現超3000億元規模產值，成為在線新經濟創業基地和發展高地，同頻世界級的濱江“硅谷”已然崛起。

　　更重要的是，在本次全新規劃中，還提出了沿江打造四大世界級文化產業集聚區的規劃。其中，就包括中建壹品·外灘源著所在的楊浦-金灘“數字時尚集聚區”，和黃浦虹口、世博兩岸、徐匯前灘能級相同。

　　這就意味著，未來的楊浦濱江將與對岸的浦東“意氣相投”，在兩岸實現各項功能的整合、互補和聯動，黃浦江岸線將更加生機勃勃。

　　不僅如此，中建壹品·外灘源著還地處楊浦濱江“一島兩翼”的鏈接處，雙享南北兩翼發展的輻射利好!

　　南翼是已被劃入核心段的世界級科創中心;北翼則是更具想象力的世界級卓越水岸，尤其是中北段核心——復興島，多次啟動全球招投標，定位2035戰略預留地。雖然在啟動階段，但廣袤的濱江岸線昭示著其不容小覷的未來。

　　綜上來看，中建壹品·外灘源著可謂乘上時代東風，不僅占據黃浦江核心段新起點的規劃利好，而且還擁有楊浦濱江磅礴的產業支撐，具備相當大的爆發潛力!

　　周邊城市界面和生活設施煥新

　　成為濱水生活新典范

　　在重磅規劃和產業的帶動下，當下中建壹品·外灘源著周邊城市界面和生活設施正在加速煥新，居住宜居性不斷提升。

　　自駕方面，項目周邊坐擁一橋五隧和北橫通道，可快速通達陸家嘴、金橋、北外灘、虹橋等區域;軌交方面，項目步行至12號線愛國站僅約400米，是一個實打實的地鐵房，通過12號線，可暢達北外灘、南京西路等核心節點。

　　商業方面，項目南側約600米即為上海國際時尚中心，周邊還有百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、合生匯商業綜合體(規劃中)等等，滿足一站式購物需求。

　　繁華不止于此，楊浦濱江風景線大量工業遺存已實現活化，周邊還有楊浦公園、江浦公園、復興島公園等休閑業態，無論是散步，還是運動，亦或對藝術展覽充滿熱情，楊浦濱江沿岸都能滿足你對濱水生活的向往。

　　此外，楊浦濱江已吸引眾多高能級國央企在建造住宅，并產生了豪宅集群效應。項目北側的“愛國路站三劍客”，大部分都觸發積分，即將進入交付期。待一幢幢住宅林立，項目周邊的整體城市界面將煥然一新，成為一方宜居的品質濱水生活帶。

　　居住在中建壹品·外灘源著，所見既是生生不息的煙火，亦是澎湃的未來。

　　千萬級起步價 置業黃浦江核心段

　　有規劃、有產業、有未來，更有當下繁華，多重勢能BUFF疊加，構建了中建壹品·外灘源著的地段價值。更令人驚喜的是，項目在當下還展現出了驚人的性價比優勢。

　　今年的濱江新盤水漲船高：陸家嘴已漲至17.28萬/㎡;徐匯濱江的17.8萬/㎡并非終點，即使在楊浦濱江想置業風貌，主力總價要4000萬以上;視野放大到整個黃浦江核心段，南端的三林南、長橋已上漲至11.2萬/㎡，三房主力戶型總價要1200萬以上。

　　反觀中建壹品·外灘源著，入市均價不到約11萬元/㎡，總價僅約1000-1100萬就能置業百平三房。是當下置業黃浦江核心段的起步價，具有實打實的價格優勢。倘若有機遇買到，不要猶豫!

　　黃浦江核心段新起點、嶄新科創時代，持續更新的宜居濱水生活……讓楊浦濱江迸發出了更多想象空間。

　　中建壹品·外灘源著，享受著楊浦濱江爆發的紅利，待未來周邊城市界面全面升級后，必將水漲船高。當下僅約一千萬級的起步入場券，值得緊握！

　　02

　　重磅起點之上

　　中建壹品人居迭新之作

　　中建壹品·外灘源著不僅得益于地段和性價比優勢，更重要的還有超配的產品力，而這與其背后的品牌實力密不可分。

　　中建壹品投資公司是中建三局旗下的專業房地產投資開發運營平臺，隸屬于中國建筑，擁有房地產開發一級資質，從地位、體量、能力到央企的擔當，都展現出地產企業的高水準。

　　中建壹品首入楊浦濱江之作——中建壹品·浦江之星，一經亮相便震撼市場。開盤勁銷49億，占據今年5月全上海新房項目銷售金額&面積雙榜首。

　　作為中建壹品在楊浦濱江的第二子，中建壹品·外灘源著承襲中建壹品豪宅血統，在建筑立面、景觀布局、會所等軟性服務上，展現出了更高的人居品質。

　　建筑立面 煥新區域天際線

　　外立面，決定了一座住區的第一眼印象。

　　項目建筑立面演繹摩登海派之姿，色彩以淺色做為主基調，用石材與局部的涂料工藝，大量的落地玻璃之間，輔以古銅色的金屬板材做鑲嵌，與風貌建筑的色彩形成呼應。刷新區域天際線的同時，也將煥新大家對楊浦濱江的印象。

　　從沙盤實景圖來看，項目由高層+風貌別墅組成，高層南側是成片的風貌別墅，讓中高區的業主均有機會觀賞到風貌別墅區及楊浦濱江的美好景觀。

　　“三軸兩門三院三花園”的景觀布局

　　社區內部，打造了“三軸兩門三院三花園”的景觀布局。主入口禮序歸家軸，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路，兼具尊崇感與歸家儀式感。

　　海派風情的三院與三座花園，讓優雅的生活氛圍隨之鋪展開來，在帶來精致的歸家體驗的同時，更如一幅幅流動的畫卷。

　　高端會所+軟性服務 匹配高端圈層

　　筑有容，而自成圈層，居有價，卻不止金錢。新房限價時代下，會所大多被“犧牲”，就連市中心也愈發罕見。

　　中建壹品·外灘源著反其道而行之，利用下沉式景觀庭院，結合藝術花園、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式會所，規劃設有泳池、健身房、行政酒廊等場景。業主下樓即可會客、運動健身，宛如身處一座奢華酒店。

　　除了硬件設施的優渥，中建壹品·外灘源著未來將基于這座會所不定期展開各類業主活動，更高水準的軟性服務體系來匹配高端圈層，足見中建壹品·外灘源著的珍貴。

　　中建壹品·外灘源著，承襲中建壹品的豪宅基因，并充分考量高凈值人群的居住需求，從頗具美學色彩的建筑立面到社區景觀，再到下沉式會所&軟性服務，其標準之高與考慮之全面，使其成為楊浦濱江下一個豪宅封面。

　　03

　　建面約99-143㎡品質高層

　　顯現生活的極致洞察

　　以上優勢，足以讓中建壹品·外灘源著驚艷四座。項目首推建面約99-143㎡高層，戶型布局更加方正大氣，展現對生活的極致洞察，放眼全上海同價位段中，當屬“佼佼者”的存在。

　　建面約99㎡3房2廳2衛

　　建面約99㎡三房兩廳兩衛，能承載從二人世界到三代同堂的居住需求，總價也得到了控制，實用性與舒適性兼備。

　　劃重點

　　1、三開間朝南+南向雙陽臺設計+全臥室帶飄窗，實現南北通透，采光優異，同時室內視野的延展性很強。

　　2、動靜分離設計，將公共使用的功能區與休息區分割。

　　3、主臥套房的設計，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。

　　建面約122㎡3房進階產品

　　在尺度感、私密性和舒適度上較99㎡戶型再上一層，兼具私密性和實用性;主臥擁有270度環幕觀景飄窗，視野和采光都非常好。

　　建面約143㎡3房/4房改善產品

　　約143㎡分為A/B戶型，功能側重雖有不同，但都非常適合改善家庭上車。

　　A戶型側重于功能性，三開間朝南+LDKB一體化+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離，承載多人口家庭需求。

　　B戶型舒適度更高，做到了LDKB一體化+奢闊寬廳+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，自帶270度弧形飄窗+浴缸，將私密性做到了極致。

　　超配裝修標準 打動人心

　　戶型可圈可點，裝修標準更為驚艷!尚未入戶，就可以看到一扇高顏值的鑄鋁門，其重達300斤，且具有定制的藝術紋理，需要足足62個小時才能雕刻出一扇!

　　進入99㎡樣板間后，整排到頂玄關柜均為交付標準，幾乎都是皮質縫線包裹，創新S墻內的雙開門冰箱也是交付在內;內部包含折疊換鞋架、各類活動隔板等，自成一套收納體系。

　　143㎡的收納更夸張，進門就是約80厘米進深的儲藏空間;到了玄關和廚房部分，超級巖板臺面的獨立西島臺也是交付標準，提供了更多的收納空間。

　　再來看看硬裝部分。廚房均采用博洛尼櫥柜、美諾的抽油煙機、灶具和洗碗機三件套、達克密瓷巖板等等，各類烹飪需求皆可滿足;衛生間甄選唯寶、當代等知名品牌，且注重實用性。

　　奢石、奢材也被廣泛運用。比如入戶玄關處的開放格背板采用罕見的白冰玉石材，非常美觀;電視背景墻大面積使用巖板;衛生間地面全鋪石材;約143㎡主衛墻面更是采用香格里拉翡翠拼花，泡澡時享有好心情。

　　在參觀樣板間時，筆者還看到了很多驚艷的細節。比如今年豪宅都在卷人字拼地板，外灘源著的主臥地板升級為柳葉拼接，造型更有氣質，要花費的人工成本更高。

　　又像今年不少豪宅采用270度轉角飄窗，只有外灘源著的143㎡主臥，升級成為弧形轉角飄窗，所需花費的時間和精力無需贅述。

　　這些高階細節，不僅為業主帶來審美體驗，更讓中建壹品·外灘源著在同級別新盤中真正拉開差異，在未來，有望引領產品力的迭代。

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