南山小高層[觀山海]首發(fā)取證 建面約110/115㎡四房

　　原標(biāo)題：南山小高層[觀山海]首發(fā)取證，四房折后單價(jià)6字頭起

　　觀山海已取得預(yù)售許可證，首批發(fā)售產(chǎn)品位于1棟1/2/3單元，共計(jì)258套住宅。

　　本批次產(chǎn)品備案均價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，戶型為建面約110/115㎡四房，備案總價(jià)約789萬(wàn)起，至1106萬(wàn)。

　　項(xiàng)目已在"i深圳"APP啟動(dòng)了誠(chéng)意登記，12月25日截止，計(jì)劃12月28日選房。

　　開盤當(dāng)日可享優(yōu)惠，按揭的綜合折扣約94折(誠(chéng)意登記并凍資99折*開盤98折*認(rèn)購(gòu)98折*準(zhǔn)簽99折);一次性付款再額外97折，最低約91折起。

　　按揭優(yōu)惠后，觀山海均價(jià)約8萬(wàn)/㎡，最低約6.7萬(wàn)/㎡起，折后總價(jià)約742萬(wàn)起。

　　后續(xù)還將推出建面約95㎡三房和138㎡四房戶型，新盤動(dòng)態(tài)可與牛浩思微信咨詢了解。

　　--項(xiàng)目介紹--

　　01區(qū)位交通

　　觀山海位于南山區(qū)前海拓展區(qū)范圍內(nèi)，沿山路的南面，與泛海拉菲、大南山紫園、月亮灣花園等片區(qū)代表社區(qū)相鄰。

　　項(xiàng)目臨靠前海媽灣片區(qū)，在交通改善，整體提升發(fā)展的背景下，片區(qū)之間的融合度將會(huì)進(jìn)一步提升。

　　從項(xiàng)目社區(qū)大門步行至地鐵5號(hào)線荔灣站約750米(地圖測(cè)量?jī)H供參考)，軌交出行可高效串聯(lián)前海核心區(qū)及蛇口太子灣、海上世界片區(qū)板塊。

　　周邊地鐵15號(hào)線在建，預(yù)計(jì)2027年建成通車運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)可在鐵路公園一站換乘，方便出入蛇口成熟片區(qū)、后海總部基地、南山科技園等核心板塊。

　　觀山海毗鄰興海大道、月亮灣大道兩條快速路，連接了廣深沿江高速和北環(huán)大道、南坪快速路，快速交通節(jié)點(diǎn)便利。

　　02項(xiàng)目規(guī)劃

　　觀山海占地面積約4.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.2萬(wàn)㎡，在獨(dú)立住宅社區(qū)中，占地規(guī)模算比較大的。

　　項(xiàng)目容積率約2.75.在近期入市新盤中，觀山海是南山區(qū)，也是前海范圍內(nèi)容積率最低的一個(gè)。

　　觀山海住宅樓宇涵蓋2棟板樓 8棟塔樓，層高17-25層，限高80米。

　　項(xiàng)目南北朝向，順應(yīng)山體走勢(shì)，高低錯(cuò)落布局。

　　效果圖

　　觀山海自帶約6000㎡商業(yè)，規(guī)劃公交首末站約3200㎡，社康中心約1400㎡，老年人日間照料中心約1500㎡。

　　社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了輕奢水院 風(fēng)雨連廊、近10米水庭院瀑布、觀山泳池，并設(shè)計(jì)了兒童樂園，五大森系活力花園(歸家臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、頤養(yǎng)林蔭花園)。

　　這類細(xì)節(jié)規(guī)劃大家暫且以欣賞的角度來(lái)看，實(shí)際或有變更。

　　03房源信息

　　觀山海規(guī)劃總房源約870套，純粹商品住房。規(guī)劃車位約987個(gè)，車位配比1：1.13.

　　首批推售的1棟3個(gè)單元，建面約110㎡和115㎡的四房，共計(jì)258套房源。預(yù)計(jì)2026年底簡(jiǎn)裝交付。

　　1棟3個(gè)單元位于觀山海整個(gè)地塊的最西側(cè)，南北縱向排開，看向月亮灣花園、興海大道及社區(qū)花園為主。

　　效果圖

　　戶型方正實(shí)用，布局科學(xué)合理，綜合使用率大概96%左右。

　　通風(fēng)采光性能在當(dāng)前同類產(chǎn)品中屬上乘。大陽(yáng)臺(tái)、全尺寸飄窗、270°轉(zhuǎn)角飄窗，充分發(fā)揮采光通風(fēng)和視野。體現(xiàn)自然、宜居、放松的產(chǎn)品理念。

　　細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)到位，入戶預(yù)留收納式玄關(guān)，主臥預(yù)留衣帽空間。多方向小開窗，滿足不同需求的個(gè)性化功能打造。

　　其中：

　　建面約110㎡四房?jī)尚l(wèi)，對(duì)稱式布局戶型。東南或西南朝向，三面朝陽(yáng)四面開窗，室內(nèi)通風(fēng)和自然通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。餐客廚一體化空間，寬敞大氣。配有通廊式大型景觀陽(yáng)臺(tái)，主次臥配置均衡合理，視野開闊。

　　建面約115㎡四房?jī)尚l(wèi)，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局戶型。大開間短進(jìn)深，室內(nèi)自然采光充分明亮。餐客廚一體化空間，連接超大景觀陽(yáng)臺(tái)，明亮大氣。北向大開窗，雙向視野。主臥自然通透，功能全面。次要居住空間分布均衡，可滿足不同家庭的空間需求。

　　04配套資源

　　觀山海這類背靠山體的社區(qū)，主打的是在繁雜城市中尋覓一方靜謐。配套什么的比重看得太重，也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫@不符合城市規(guī)劃的客觀情況。

　　項(xiàng)目一邊是生態(tài)森林，一邊是媽灣的“城建森林”，距離比較適當(dāng)。媽灣及前海核心區(qū)的主要配套資源，觀山海都能比較容易獲取得到。

　　這就是大家想要的“出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享”吧。其實(shí)日常居家的配套資源，譬如常規(guī)商業(yè)和學(xué)區(qū)，觀山海的舒適步行范圍內(nèi)，都能夠較好地滿足到。

　　前海媽灣片區(qū)概念效果圖，僅供參考：

　　商業(yè)配套：觀山海自身規(guī)劃了約6000㎡商業(yè)，家門口布局了約2.6萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，步行約 750m可達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。

　　周邊約1公里范圍內(nèi)還有前海印里、世茂組團(tuán)商圈;約5公里范圍內(nèi)，業(yè)態(tài)豐富度徹底打開，布局了山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海為首的桂灣商圈、海上世界商圈、K11(建設(shè)中)、太子灣花園城villa(即將開業(yè))等。

　　教育學(xué)區(qū)：觀山海目前所在的學(xué)區(qū)為南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué) 深大附中。深大附中是一所老資格學(xué)校了，學(xué)校含初中和高中，師資生源都比較穩(wěn)定，大概在南山區(qū)T2-T3梯隊(duì)之間。

　　緊挨著觀山海的北面地塊規(guī)劃為36班小學(xué)，學(xué)校品牌尚未明確，未來(lái)可多個(gè)小學(xué)學(xué)區(qū)選擇。

　　當(dāng)然了，蛇口包括前海核心板塊最不缺的是國(guó)際學(xué)校。區(qū)域內(nèi)布局了薈同國(guó)際學(xué)校，前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校。