2024年回顧「賣樓王」新地套400億 BLUE COAST奪「最吸金新盤」

　　受惠全面撤辣、減息及中央組合拳救市等眾多利好因素推動(dòng)下，今年樓市逐步好轉(zhuǎn)，當(dāng)中以一手市場(chǎng)表現(xiàn)最突出，發(fā)展商以貼市價(jià)及低價(jià)推盤，搶盡焦點(diǎn)。 2024年發(fā)展商賣樓大豐收，整體一手成交逼近1.6萬(wàn)宗，按年彈升5成，創(chuàng)3年新高，吸金超過1900億元。 年內(nèi)有兩個(gè)新盤吸金達(dá)百億。

　　反觀二手住宅市場(chǎng)，面對(duì)發(fā)展商頻頻低價(jià)搶客，今年表現(xiàn)不及一手。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年至今錄得40750宗買賣登記，比2023年36668宗僅升11%，升幅遠(yuǎn)低過一手。

　　一手賣出逾1.5萬(wàn)伙

　　今年本港樓市猶如坐過山車般，特別是新盤市場(chǎng)。 今年2月政府全面撤辣后，令3月份新盤成交急升至逾4100宗，按月勁升14倍，創(chuàng)一手新例實(shí)施以來(lái)按月新高。 惟隨著撤辣效應(yīng)消退，8月份一手成交跌至約500宗; 其后，受惠美國(guó)9月宣布減息半厘，以及10月施政報(bào)告再推出刺激樓市方案，多個(gè)全新盤乘勢(shì)出擊，包括啟德天璽. 天、長(zhǎng)沙灣瑜悅及黃竹坑Blue Coast II，10月成交逼近3000宗。

　　雖然近期樓市氣氛稍為放緩，12月一手成交回落至約600宗水平，但全年仍錄得約1.57萬(wàn)宗成交，較去年全年約1.07萬(wàn)宗升近5成，乃2021年錄逾1.7萬(wàn)宗后的3年新高。 發(fā)展商今年積極推盤，全年共有超過30個(gè)新盤推出，與上年數(shù)字相若。 今年一手成交集中1000萬(wàn)元以下細(xì)價(jià)單位，占約7成; 人才效應(yīng)下，年內(nèi)5000萬(wàn)以上大額成交亦見活躍，占約440宗。

　　新地連續(xù)九年成「賣樓王」

　　發(fā)展商今年銷售成續(xù)理想，其中「月月有樓賣」的新地，售出單位突破3000宗，吸金約400億元，無(wú)論銷售量及金額均大幅拋離其他發(fā)展商，穩(wěn)坐今年「賣樓王」及「吸金王」寶座。 新地自2016年起已連續(xù)9年成為賣樓王。

　　至于今年銷量最高的10個(gè)新盤，不乏交通方便的鐵路沿線物業(yè)。 第一位為會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)展的將軍澳日出康城SEASONS系列(PARK SEASONS及SEASONS PLACE)，今年3月開售以來(lái)累售954伙，套現(xiàn)逾59億元; 其次是新地的啟德「地王級(jí)」項(xiàng)目、毗鄰啟德站的天璽?天，售出885伙，套現(xiàn)近110億元，并備受內(nèi)地客追捧。

　　中原樓市數(shù)據(jù)顯示，天璽·天有約一半買家的登記姓名屬普通話拼音，入市金額涉近50億元。

　　長(zhǎng)實(shí)BLUE COAST套144億成「最吸金」新盤

　　另一個(gè)鐵路盤、長(zhǎng)實(shí)發(fā)展的黃竹坑站上蓋港島南岸BLUE COAST則是今年「最吸金」新盤，共沽852伙，套現(xiàn)逾144億元，平均每伙售價(jià)約1690萬(wàn)元。 項(xiàng)目今年3月公布首批138伙價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)21968元，平絕港島南岸新盤。 長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄形容，首批為「撈底價(jià)」。 BLUE COAST熱賣帶動(dòng)下，長(zhǎng)實(shí)今年售出近1000個(gè)單位，套現(xiàn)逾163億元。