浦東外環(huán)內(nèi)一個6.5萬/㎡新盤 約500米就有地鐵站

　　原標題：躺贏!外環(huán)內(nèi)6.5萬/㎡利好狂砸

　　新楊思溢價率40.37%刷新紀錄，業(yè)內(nèi)保守估計未來房價11.5萬/㎡;熱門唐鎮(zhèn)地塊再次拍到了26.5%溢價率，把新房價格直接推到接近8萬。

　　土拍兩大熱門地塊地價狂飆，把浦東外環(huán)內(nèi)一個6.5萬/㎡新盤推到風(fēng)口浪尖，720位業(yè)主將直接受益，迎來潑天富貴。最近，港城集團與招商商管達成戰(zhàn)略合作，自帶約2.2萬方商業(yè)意向引入“招商花園里”品牌這意味著，未來整個板塊的商業(yè)能級將再上一個新臺階。

　　港城中環(huán)匯·云啟，約500米就有地鐵站，位于三軌交匯的成熟板塊。據(jù)悉，該盤限時優(yōu)惠還在進行中，年末可能就要結(jié)束了。你確定還要觀望?

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　　他，本身就是一個熱盤

　　不得不說，他本身就是一個超級熱盤。土拍熱潮后，無疑給這里再添了一把火。

　　港城中環(huán)匯·云啟，在今年樓市的高度競爭中早已突出重圍。要知道，開盤當(dāng)日就去化了400套，當(dāng)日勁銷28億元，絕對是一個紅盤的成績。

　　該項目自9月底開盤以來，至今已銷售500套+，10月成交344套、成交面積4.1萬方，無論是銷售面積還是銷售套數(shù)，都稱霸10月榜單。

　　為什么能取得如此佳績?關(guān)鍵還是價格太香了!

　　攤開上海樓市地圖，放眼金色中環(huán)，浦西七區(qū)門檻逐年上升。同樣是中環(huán)外的普陀北新涇，房地聯(lián)動價達到10.2萬/㎡，長寧程家橋靠近外環(huán)的宅地，也看到了11.8萬/㎡。古美8.7萬/㎡，南大6.9萬/㎡，外環(huán)內(nèi)價格體系已被顛覆。

　　再來看浦東，三林濱江相對低密度的產(chǎn)品，價格也來到12.99萬/㎡，三林也看上8萬/㎡，也把入住門檻拉到了千萬級。

　　港城中環(huán)匯·云啟6.5萬/㎡的價格，毫無疑問是同環(huán)內(nèi)的價格低點，未來前景也具有想象空間。

　　二手房市場來看，御橋的次新房掛牌價相當(dāng)堅挺，萬科海上傳奇成交單價已經(jīng)超過10萬/㎡，周邊社區(qū)的二手房成交單價普遍在6-8萬/㎡，而港城中環(huán)匯·云啟僅6.5萬/㎡的價格，安全墊是顯而易見的，一二手價差優(yōu)勢明顯!

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　　地段，是他與生俱來的優(yōu)勢

　　本就具有競爭力的價格，最新土拍價值的再提升，讓港城中環(huán)匯·云啟再次成為當(dāng)下樓市的焦點。

　　其實價格的底盤邏輯，歸根到底是地段價值。港城中環(huán)匯·云啟與生俱來的地段優(yōu)勢就是成熟的板塊+高能級的產(chǎn)業(yè)+便捷的交通。

　　浦東新區(qū)的重要性毋庸置疑，而在浦東內(nèi)部，發(fā)展的第一順位同樣明確——金色中環(huán)帶。當(dāng)全世界的目光都投向浦東，張江打開一扇窗，為上海邁向卓越城市注入動力。

　　張江科學(xué)城經(jīng)過三次擴區(qū)，規(guī)劃面積直接由原來的95平方公里擴大至約220平方公里，御橋板塊全域被納入了張江科學(xué)城范圍。

　　港城中環(huán)匯·云啟，直線距離張江科學(xué)之門僅4.5公里，在金色中環(huán)潛力地區(qū)+張江科學(xué)城的雙核發(fā)展紅利加持下，自然而然就能成為穿越周期的優(yōu)等生。

　　現(xiàn)有企業(yè)2.4萬家，高新技術(shù)企業(yè)1930家，帶動的從業(yè)人員近50萬人，碩博士占比超過20%，高端人才加速集聚的同時，青年人才占比也超過了80%，企業(yè)總營收突破萬億。

　　從智能終端產(chǎn)業(yè)到生物醫(yī)藥創(chuàng)新、從人工智能產(chǎn)業(yè)到芯片制造，甚至是近年來大熱的元宇宙產(chǎn)業(yè)，無一不囊括在內(nèi)。

　　張江科學(xué)之門預(yù)計明年整體建成交付，中區(qū)單元56-01地塊兩棟超百米建筑竣工備案，大型綜合性商場陸家嘴L＋MALL加緊建設(shè)中，張江希爾頓酒店計劃于2025年投入運營，“天際線”變得越來越清晰。

　　這片神奇的區(qū)域，每天都在經(jīng)歷著日新月異的變化，給人以無盡的期待和遐想。能夠搭上張江科學(xué)城這列高速發(fā)展的快車，機會可謂千載難逢!

　　光是有這樣的產(chǎn)業(yè)高度還不夠，就拿港城中環(huán)匯·云啟的位置來說，核心發(fā)展區(qū)位+成熟設(shè)施+剛剛好的距離尺度，為購房者帶來了一種：對生活的掌控感。

　　無論是商業(yè)、教育，還是產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療，生活設(shè)施濃度與內(nèi)環(huán)內(nèi)不相上下，產(chǎn)業(yè)帶來的人群活力，以及成熟設(shè)施衍生出的煙火氣，都是御橋與生俱來的土壤。

　　置業(yè)看重的軌交，在港城中環(huán)匯·云啟如虎添翼。同時擁有三條軌交，直線距離約500米即達羅山路站，這個距離有多近?可能早餐還沒吃完，你就到地鐵站了。這個距離有多方便?打車軟件的車可能還沒到，你已經(jīng)乘上了地鐵。

　　從羅山路站出發(fā)，11號線9站直達徐家匯，16號線可至龍陽路換乘2號線，快速到達陸家嘴、南京西路及人民廣場等地。

　　板塊內(nèi)更有18號線御橋站，滿足多方向換乘通勤，多重BUFF疊加，未來價值不可想象。

　　這里扼守著浦東交通的咽喉，自駕上東南西北皆可通達。通過滬南路，羅山路高架，申江路，可以快速到達陸家嘴，前灘，張江等板塊。

　　內(nèi)環(huán)線，中環(huán)線，外環(huán)線，讓多元日常模式產(chǎn)生迭代，革新了此前上海以環(huán)線劃分地段價值的經(jīng)驗法則。

　　直線距離已開業(yè)的太平洋中環(huán)廣場僅約500米，直線距離復(fù)地活力城購物中心約2.2公里，可享宜家家居、紅星美凱龍等大型商業(yè)，完善的購物休閑體系，滿足生活所需。

　　直線距離三甲醫(yī)院上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院約4公里，直線距離三甲醫(yī)院東方醫(yī)院南院約6公里，合適的距離，為居住者的健康保駕護航。

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　　非一般的宜居宜業(yè)新地標

　　當(dāng)然，地段的土地價值不僅僅是這些。

　　經(jīng)過多年的積累沉淀，板塊終于迎來重量級推手，港城集團。每到一處，都是片區(qū)價值“催化劑”，22載深耕城市，當(dāng)這家硬核國企把目標對準張江科學(xué)城，也是為發(fā)展按下加速鍵。

　　匯聚住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、租賃公寓、教育、研發(fā)六大業(yè)態(tài)，把這么多功能聚合在一個項目，天然就有聚集人氣，成為中心地標的作用。

　　56萬方大體量，正在以超快的速度呈現(xiàn)在我們眼前。大城配置的魄力和擔(dān)當(dāng)，就該是港城中環(huán)匯這般模樣：注入全新的生活理念，并不斷更新確定性強的生活方式，打造一座新時代生活大城。項目自身打造超2萬方商業(yè)中心，已經(jīng)與招商花園里達成意向合作，將打造“自己的城市客廳”，覆蓋生活、娛樂、休閑等豐富業(yè)態(tài)。

　　項目內(nèi)部打造浦東民辦萬科12年一貫制“雙語”國際化學(xué)校，從幼兒園開始，到小學(xué)、初中，甚至高中，美好的展望就在于此。

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　　全生命周期戶型，機會不多了

　　如果說地理位置和綜合體屬性是外部賦予港城中環(huán)匯·云啟的價值天賦，那么住宅自身打造的全能匠心，是對價格安全感的進一步夯實!

　　外立面作為項目的“臉面”，單從這點就能初步判斷一個項目的“檔次”在什么水平。采用鋁板、石材、真石漆保溫裝飾一體板等材質(zhì)，除了要獨到的審美品位外，也需要更高的成本和技藝要求。

　　秩序、格調(diào)、光影、顯赫兼?zhèn)洌h遠望去，無論是藍天白云下、還是夜空中的港城中環(huán)匯·云啟都熠熠生輝，增添了一道靚麗的風(fēng)景線。

　　東側(cè)就是自然景觀河流，西側(cè)規(guī)劃大片綠地，住宅與城市互看，人居與風(fēng)景對答，天空、草地、謐林、河流于此相映成趣。

　　景觀設(shè)計靈感來源于藝術(shù)家莫霍利·納吉，打造六大景觀組團。云溪綠谷、星際花園、云朗疊鏡、流云花園、云集望月、云漪蓮池，讓你在藝術(shù)氣息中，感受三季有花 · 四季常綠的愜意。

　　部分樓棟設(shè)計一層架空層休閑空間，既有排面，也很實用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

　　歸家儀式感的營造上，地上地下雙入戶大堂設(shè)計，讓物理空間就像一件藝術(shù)品，經(jīng)得住一輪輪推敲，也讓回家充滿了星級酒店的儀式感。即便是驅(qū)車從地下入戶，也可以享受星級體驗。

　　無連廊設(shè)計，這是港城集團深耕浦東對購房者居住需求的思考，也是當(dāng)下客戶居住的實際需求。標準層房源均為1梯2戶或2梯2戶配置，優(yōu)質(zhì)的梯戶比，讓每一位住戶都得到更好的尊重。

　　以滿足全生命周期居住需求為關(guān)鍵，戶型設(shè)計以均好性為目標，推出建面約79-187㎡全生命周期戶型，匹配高標準的生活格調(diào)。

　　建面約99㎡三房兩廳兩衛(wèi)

　　建面約99㎡三房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，均價僅6.2萬/㎡，不止擁有超高的性價比，還擁有超出同期新房、更優(yōu)越的質(zhì)價比!

　　飛機戶型的空間排布，空間充裕但不浪費，將每一平米更大化利用。三開間朝南，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光，加之南北通透的格局，讓清風(fēng)在室內(nèi)肆意流淌。

　　一體化的客餐廳，營造舒展的生活空間，配上寬景陽臺，外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升，讓人心曠神怡。

　　東芝（或同檔次品牌）中央空調(diào)，林內(nèi)（或同檔次品牌）地暖，蘭舍（或同檔次品牌）新風(fēng)三大件，給你恒溫恒凈恒濕的四季如春，在裝標方面可謂誠意滿滿。

　　對廚餐廳的設(shè)計，亦不再像過去那樣以烹飪、烘焙等功能來劃分，而是以顏值與場景為核心，發(fā)掘人們多樣化的情感需求。

　　餐廳可以輕松放置四人桌或六人桌，以開放的方式連通，將生活的點點滴滴在此盡情演繹。

　　U型廚房設(shè)計，讓食材順手即拿，洗、切、煮可流暢進行，烹調(diào)一天的美味，預(yù)留的冰箱位也方便對各類食品進行收納。

　　西門子（或同檔次品牌）油煙機、燃氣灶，鉑浪高（或同檔次品牌）不銹鋼水槽、龍頭，交標細節(jié)一目了然，直接擺在你面前。

　　部分戶型配有松下(或同檔次品牌)洗碗機+蒸烤一體機西門子(或同檔次品牌)油煙機、燃氣灶，鉑浪高(或同檔次品牌)不銹鋼水槽、龍頭，定制櫥柜等，體現(xiàn)國企對于交付的態(tài)度。

　　主臥套房自成獨立世界，配備獨立衛(wèi)生間+超大飄窗，給予主人應(yīng)有的私密與舒適。

　　衛(wèi)浴使用漢斯格雅（或同檔次品牌）臺盆、龍頭、花灑，松下（或同檔次品牌）浴霸，唯寶（或同檔次品牌）坐便器，定制淋浴屏，定制鏡柜等，無處不是誠意滿滿的用心。

　　主衛(wèi)甚至配備智能馬桶，電熱毛巾架，從生活習(xí)慣與日常動線出發(fā)，承載無限設(shè)計的美學(xué)空間，致敬全景生活的答案。

　　全屋室內(nèi)有2個飄窗+1.5個陽臺，大大增加了室內(nèi)的使用空間，主打就是通透和舒服。

　　飄窗鋪上一個軟墊，就是一個休憩空間，放上小物件，就是迷你茶室和咖啡角，家中的每一個角落都充滿了活力與可能性。

　　此外，建面約79-187㎡，無論你是什么購房者，都能夠在港城中環(huán)匯·云啟找到自己喜歡的產(chǎn)品!

　　談及格局之廣闊、體量之龐大、期待值之高昂，這座集三軌交匯于一體的全維大城，無疑給上海樓市帶來了新期待。

　　6.5萬/㎡買進浦東，買進中外環(huán)間，機會真的不多了。港城中環(huán)匯·云啟，僅剩部分房源，龐大勢能一觸即發(fā)，機會有限，轉(zhuǎn)瞬即逝!

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