都市茗薈二期啟動登記 建面約90-147㎡

　　原標題：都市茗薈二期明起登記，272戶約11.8萬/㎡下周入市

　　都市茗薈二期價格已釋放，1月3日“i深圳”啟動登記，1月8日公證搖號，1月9日下午選房簽約。

　　據(jù)了解，都市茗薈二期首推A座和C座（4-39F可選），共計272套，建面約90-147㎡，準現(xiàn)房毛坯交付。

　　本批次備案均價約11.8萬/㎡，總價約987-1899萬之間(以住建局公告的為準)，各戶型價格參考如下：

　　A座

　　01戶型 建面約123㎡三房，約1358-1580萬，約11.1-12.8萬/㎡;

　　02戶型 建面約145㎡五房，約1583-1881萬，約11.1-13.0萬/㎡;

　　03戶型 建面約120㎡四房，約1315-1557萬，約11.1-13.0萬/㎡;

　　04戶型 建面約119㎡四房，約1259-1481萬，約10.7-12.4萬/㎡。

　　C座

　　01戶型 建面約90㎡三房，約988-1155萬，約11-12.8萬/㎡;

　　02戶型 建面約120㎡四房，約1295-1526萬，約10.8-12.7萬/㎡;

　　03戶型 建面約147㎡五房，約1608-1900萬，約11-12.9萬/㎡;

　　04戶型 建面約120㎡四房，約1254-1474萬，約10.5-12.2萬/㎡。

　　開盤可享優(yōu)惠，綜合折扣率約97折(意向登記并凍資99折*開盤認購99折*準簽99折)，開盤均價約11.4萬/㎡。

　　01老牛認為

　　都市茗薈可以說是深圳的一個“傳奇”新盤，自一期開始就特別多戲，二期又讓不少人翹首以盼。有多少等待它的人，再見是我也非我。

　　開發(fā)商潤恒集團，基本沒怎么做過什么宣傳，在坊間助推下，累積的關注度很高。究其原因，項目有它的獨特魅力，在寶中區(qū)域內(nèi)獨一份：

　　1.準現(xiàn)房(買了即交樓)，且是規(guī)模較大社區(qū);

　　2.優(yōu)質(zhì)地段+配套成熟，與熙龍灣、壹方城毗鄰，市屬區(qū)屬高階配套應有盡有;

　　3.前海寶中新房缺貨，既要又要的選擇稀缺。

　　實景圖

　　有人說，都市茗薈二期這幾年價格沒漲，備案價和周邊次新房譬如海納公館差不多。戶型和新規(guī)的又比不了，甚至不如周邊部分次新房。捂了這么多年，捂了個寂寞。

　　老牛看來，都市茗薈二期地段價值優(yōu)勢明顯，周邊配套全面，產(chǎn)品的配置方面準確度高，硬性指標在剛改型社區(qū)屬于較高水平。項目現(xiàn)狀舒適，配套成熟度比前海核心區(qū)還要核心，并且未來仍然有提升空間，是購房者比較容易動心的產(chǎn)品。

　　從戶型的配置上看，這批房源的總價適應性強，市面上同總價范圍內(nèi)選擇本來就少，都市茗薈二期在同價格區(qū)間競爭力不會太差，但不要想太多套利空間，這年頭買核心地段，買個安心，住個舒心。

　　02項目規(guī)劃

　　都市茗薈二期占地約3.3萬㎡，總建面約20萬㎡，主要由1棟A-E五座住宅（41/43層高）和1棟幼兒園組成。

　　純粹商品住宅，共計約724戶，面積區(qū)間約90-147㎡三至五房。另有頂層特殊戶型，復式帶露天超大陽臺。

　　規(guī)劃機動車停車位1100個(含300個充電樁車位)，車位比約1：1.51，比較充分滿足用車需求。

　　03房源信息

　　本次都市茗薈二期計劃率先推售A座和C座，三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

　　戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-120-147㎡3-5房，4至39層可選，約272套，準現(xiàn)房毛坯交付。

　　戶型套內(nèi)使用率約75%左右，加上贈送大概80%出頭。戶型具體包括：

　　建面約90平3房1廳2衛(wèi);

　　建面約123平3房1廳2衛(wèi);

　　建面約119平4房1廳2衛(wèi);

　　建面約145平5房1廳3衛(wèi)。

　　總體上看，都市茗薈二期這兩棟整體坐北朝南，單層四戶配置，保證了各單位都有充足的朝陽面，在保障日照充足的同時減少互相影響。

　　基本采用三面開窗，部分戶型達到四面開窗，大幅度提高整體通風性能。也注重居住舒適性，可合理利用生活陽臺擴展廚房空間，自然采光充分，空間利用率高。

　　套內(nèi)方正，布局科學合理，全部采用大開間短進深布局，充分保障室內(nèi)自然光線充足。

　　建面約90㎡戶型，通透結構橫廳布局，同面積段產(chǎn)品中較為稀有。餐客廚一體化空間配置，滿足各種個性化空間需求。入戶自帶玄關自然通風采光，可兼顧衣帽廳功能。主臥自然通透，雙面大飄窗。

　　建面約119㎡戶型，動靜分區(qū)布局，大開間短進深，自然采光充足。主要生活空間朝陽，干爽舒適。主臥三面大開窗，明亮舒適，自然通透。次臥與小房間可合并使用，滿足個性化空間需求。

　　建面約146㎡戶型，動靜分區(qū)，布局科學合理。大空間雙套房配置，功能全面，室內(nèi)寬敞明亮，超大主臥全明空間。但兩臥室僅4、5平米，合并四房更實用，否則這個尺度做臥室，難免需定制睡在飄窗上。

　　04配套資源

　　商業(yè)配套：都市茗薈二期毗鄰深圳最大的購物中心之一壹方城，HOP天地，歡樂港灣等商業(yè)，寶中成熟商圈地段之內(nèi)。

　　公建設施：歡樂港灣、灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心、灣區(qū)之眼書城(在建)、濱海文化公園、青少年宮、圖書館、海濱廣場、公共文化藝術中心(在建)、工人文化宮(在建)、寶安體育中心等近在咫尺。

　　教育醫(yī)療：都市茗薈二期自帶幼兒園，根據(jù)2024年的學區(qū)劃分，屬于寶安區(qū)實驗學校(集團)海旺學校和寶安中學(集團)海天學校的共享學區(qū)。周邊高檔社區(qū)生源為主，大致可以列入寶安T2-T1梯隊。

　　周邊三公里范圍內(nèi)有南方醫(yī)科大學深圳醫(yī)院，寶安區(qū)人民醫(yī)院，寶安區(qū)婦幼保健院，寶安區(qū)中醫(yī)院這四所三甲醫(yī)院為健康保駕護航。還有寶安區(qū)兒童醫(yī)院將在2025年初投入運營。