綠城溪聽曉月面積段約126-131-139-169方！總價超400萬！

　　原標(biāo)題：拱墅區(qū)地鐵口!綠城溪聽曉月，最快1月首開!面積約126-131方!

　　2017年杭州提出：以武林廣場為原點進(jìn)行擴(kuò)容。奈何往南是西湖及各大成型的商業(yè)，都是老杭州人情根深種的城市地標(biāo)。只得向北延伸，北面是大家熟悉的京杭大運河根據(jù)地，人文底蘊深厚，配套醇熟，且還有部分待發(fā)展的空間，為武林新城。

　　在這片區(qū)域里，價格貴的新房限價已經(jīng)是約5.17萬/平，稍低的也有4.7萬/平，總價近千萬，非普通購房者能及。

　　但萬物皆有裂縫，那是光照進(jìn)來的地方—綠城溪聽曉月!

　　2024年10月15日，綠城經(jīng)過23輪角逐，以 71885萬元總價，1.837萬/平的樓面價，18.07%溢價率拿下拱墅區(qū)石橋地塊。

　　2024年11月4日下午，項目突發(fā)規(guī)劃，也就是在規(guī)劃發(fā)布的前后，項目流出其面積段約126-131-139-169方！未來總價超400萬！計劃最快1約首開，戶型分布曝光如下：

　　近日，項目再有新節(jié)點露出：預(yù)計最快1月首開1#、#，共2幢約78套房源，面積約126-131方，均價3字頭！

　　項目日照攻略奉上

　　采光不錯

　　附日照攻略：

　　綠城溪聽曉月的分析結(jié)果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結(jié)果表明東部住宅不會對本次開盤樓棟產(chǎn)生遮擋，樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。(說明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考)

　　項目規(guī)劃回顧

　　8幢住宅可售

　　2024年11月4日，綠城拱墅石橋項目發(fā)布規(guī)劃!

　　根據(jù)規(guī)劃來看，項目擬建設(shè)8幢12-15F住宅。

　　項目主要出入口位于南面康中路，次要出入口位于東面華中路，西面享一線河景。

　　內(nèi)部有多處集中綠地，室外體育場地，以及一處明顯的泳池等。

　　房源層高3米。

　　團(tuán)隊如下：

　　地塊基本信息回顧

　　位置不錯

　　據(jù)拱墅2024土地推介會公示：就在地鐵3號線華豐站約300米，有一宗名為華豐單元XC1005-R21-05地塊的新供應(yīng)，計劃出讓！

　　24年9月2日，拱墅城建官宣：該地塊已經(jīng)完成收儲工作，意味著出讓節(jié)奏的再一步臨近！

　　(也就是圖中的14地塊)

　　9月13日，杭州政府官網(wǎng)發(fā)布2024年第十四批土地集中掛牌清單，如下：

　　其中，原華豐單元XC1005-R21-05地塊（現(xiàn)石橋單元GS130203-24地塊）赫然位于出讓名單之中！

　　附地塊位置：

　　地塊實景：

　　用地面積：17787㎡，容積率：2.2;建筑面積：39131㎡;

　　地塊特殊要求：

　　①沒有限價；

　　②地塊建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套公建，配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%。按規(guī)范配置物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房:配建社區(qū)服務(wù)用房按不少于32平方米/百戶設(shè)置(不足百戶按百戶計)，養(yǎng)老用房按不少于 32平方米/百戶設(shè)置且不少于320平方米，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房按不少于16 平方米/百戶設(shè)置且不少于 210平方米;公共體育設(shè)施按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米設(shè)置。

　　③住宅/區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計、同步建設(shè)智能快遞柜或者預(yù)留建設(shè)智能快遞柜的場地。

　　至于配套：煙火氣濃厚。

　　交通方面：項目距離地鐵3號線華豐路站直線距離約300米，2站新天地，同時該條線路內(nèi)還設(shè)有8個換乘站，便捷換乘1.2.4.5.16號線，通達(dá)全城。

　　商業(yè)方面：往西約2km即新天地購物中心、中大銀泰城、山姆會員超市等在側(cè)(作為參考：新天地商圈的新房限價是4.7萬/平，可見配套之高能)。

　　休閑方面：西面約1.5公里即北景園生態(tài)公園，是國內(nèi)首個以電競為特色的生態(tài)文化公園，是全國首個以亞運會賽事為標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)電子競技場館。

　　教育方面：公辦重點小學(xué)杭州求知小學(xué)、杭州市風(fēng)華中學(xué)、百樂美幼兒園、青藍(lán)青華實驗小學(xué)(公辦)等,覆蓋幼小初的教育需求; (學(xué)校僅為周邊信息展示，不做學(xué)區(qū)承諾，具體以教育部門相關(guān)政策為準(zhǔn))

　　醫(yī)療方面：杭州中醫(yī)院丁橋院區(qū)(三甲)、“雙院士”加持的樹蘭(杭州)醫(yī)院等醫(yī)療配套，護(hù)航家人健康生活;